Решение по делу № 2-65/2022 (2-1264/2021;) от 23.11.2021

К делу № 2- 65/2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года                                ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северин Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Отрадненский район к Варванец С. Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что 11 марта 2011 года, по итогам открытого аукциона Варванец С.Б. признан победителем конкурса на право заключения договора аренды земельного участка, общей площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и последующей эксплуатации комбикормового цеха.

По условиям п. 2.3. договора аренды, арендная плата вноситься Арендатором (ответчиком) ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

За нарушение сроков внесений арендной платы, согласно пункту 5.2. договора, начисляется пеня, в размере 1/З00 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 апреля 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 242 792 (двести сорок две тысячи семьсот девяносто два) рубля 73 копейки.

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени по состоянию на 08 ноября 2021 года, составляет – 27 723 (двадцать семь тысяч семьсот двадцать три) рубля 84 копейки (расчёт прилагается).

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды составляет 270 516 (двести семьдесят тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 57 копеек.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано на то, что арендодатель должен принять надлежащие меры, которые бы гарантировали получение арендатором соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора.

Администрацией муниципального образования Отрадненский район ответчику была направлена претензия от 20 апреля 2021 года №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 30 апреля 2021 года, а также в связи с неоплатой задолженности претензия от 18 мая 2021 года №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность до 03 июня 2021 года.

Однако, ответчик действий по оплате задолженности и расторжению договора аренды не предпринял. Представителем администрации муниципального образования Отрадненский район Элизбаровой О.А. представлено ходатайство, которым администрация муниципального образования Отрадненский район просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Варванец С.Б. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки не сообщил, возражений на иск не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание также не представил. Судом были направлены судебные повестки, по имеющимся в материалам дела адресам<адрес>, однако согласно отчету об отслеживании отправления с официального сайта «Почта России» осуществлена неудачная попытка вручения адресату. Иными сведениями о нахождении ответчика суд не располагает.

На основании определения суда от 12.01.2022 суд счёл возможным в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Протоколом проведения открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, Варванец С.Б. признан победителем конкурса на право заключения договора аренды земельного участка, общей площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и последующей эксплуатации комбикормового цеха.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (прилагается) арендатором вышеуказанного земельного участка является истец.

По условиям п. 2.3. договора аренды, арендная плата вноситься Арендатором (ответчиком) ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

За нарушение сроков внесений арендной платы, согласно договору, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 792 (двести сорок две тысячи семьсот девяносто два) рубля 73 копейки.

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени по состоянию на 08 ноября 2021 года, составляет – 27 723 (двадцать семь тысяч семьсот двадцать три) рубля 84 копейки (расчёт прилагается).

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды составляет 270 516 (двести семьдесят тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 57 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Разрешая требования администрации муниципального образования Отрадненский район в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему:

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при невнесении арендатором арендной платы в течение одного года.

Из материалов дела следует, что администрация муниципального образования Отрадненский район ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ направляла требования с погашением задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Ответчик действий по оплате задолженности и расторжению договора аренды не предпринял.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, исковые требования администрации муниципального образования Отрадненский район о расторжении договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению в связи с несоблюдением досудебного порядка, предусмотренного частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Отрадненский район к Варванец Сергею Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с Варванец Сергея Борисовича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохояйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11 марта 2011 года № №, с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и последующей эксплуатации комбикормового цеха, в сумме 270 516 (двести семьдесят тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 57 копеек, из которых: 242 792 (двести сорок две тысячи семьсот девяносто два) рубля 73 копейки задолженность по арендной плате за земельный участок; 27 723 (двадцать семь тысяч семьсот двадцать три) рубля 84 копейки пени.

В удовлетворении остальной части иска администрации муниципального образования Отрадненский район о расторжении договора аренды земельного участка,- отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    Н.Н. Северин