Решение по делу № 2-7282/2023 от 24.08.2023

2-7282/23

50RS0№-73

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 декабря 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГК «<адрес>йный» об обязании ознакомить и предоставить заверенные копии документов, взыскании неустойки, признании незаконными начисления, обязании произвести перерасчет

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать ознакомить и предоставить в срок 10 дней заверенные копии следующих документов: решения об установлении размеров обязательных платежей и взносов для собственников помещений на 2020,2021,2022,2023,2024 г.г., протоколы общих собраний об утверждении Решений об установлении размеров обязательных платежей и взносов для собственников помещений на 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., утвержденные уметы доходов и расходов на 2024,2023,2022,2021,2020г.г., протоколы общих собраний об утверждении смет доходов и расходов на 2024, 2023, 2022, 2021, 2020гг., утвержденные годовые планы финансово-хозяйственной деятельности на 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., протоколы общих собраний об утверждении Годовых планов финансово-хозяйственной деятельности на 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., выполненные Правлением ГК "<адрес>йный" расчеты размера платежей и взносов каждого собственника за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., протоколы общих собраний об утверждении Расчетов размеров платежей и взносов каждого собственника за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., утвержденные финансовые планы на 2024, 2023,2022, 2021,2020гг., договоры на содержание и ремонт общего имущества в 2020-2024 г.г., отчеты ревизионной комиссии за 2020-2023 г.г., протоколы общих собраний об утверждении Отчетов ревизионной комиссии за 2020-2023 г.г., протокол общего собрания собственников и иные документы, подтверждающие согласование в установленном порядке членами кооператива и/или собственниками помещений в здании сделки от ДД.ММ.ГГГГ по продаже ГК "МЕЖШОССЕЙНЫЙ" недвижимого имущества - здания автосервиса площадью 145,3 кв.м., протокол общего собрания собственников и иные документы, подтверждающие согласование в установленном порядке членами кооператива и/или собственниками помещений в здании размещения на ограждающих конструкциях (стенах) и являющейся общим имуществом собственников помещений в здании части крыши здания оборудования базовой станции сотовой связи и антенно-фидерного оборудования.

Просит взыскать неустойку в размере 280 рублей за каждый день неисполнения решения суда об ознакомлении и предоставлении заверенных копий документов, из расчета 20 рублей в день за не предоставление каждого документа,

Просит признать незаконными начисления ГК «<адрес>йный» задолженности по оплате членских взносов - 11 500 рублей за 2023 год, 12 597 рублей за 2022 год, 8 448 рублей за 2020 год,

Обязать в срок 10 дней произвести за период с 2014 по 2023 годы перерасчет платежей за содержание общего имущества собственников помещений в здании многоэтажного гаражного комплекса с кадастровым номером 50:55:0000000:4589, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно доли в праве на общее имущество, составляющей 201/138864, обязать произвести сверку расчетов со ФИО2

Взыскать неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда о перерасчете платежей и сверки расчетов со ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником помещения № площадью 20,1 кв.м с кадастровым номером 50:55:0000000:54518 по адресу: <адрес>. Данное помещение расположено на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса с кадастровым номером 50:55:0000000:4589. Обслуживанием здания многоэтажного гаражного комплекса является ГК «<адрес>йный».

Истцом уплачены ежегодные взносы за период с 2010 года по 2020 года, однако каким образом и каким органом ГК «<адрес>йный» приняты решения об установлении размеров данных взносов истцу неизвестно.

Кроме того, истцу стало известно, что кровля многоэтажного гаражного комплекса принадлежит на праве собственности сыну председателя ГК «<адрес>йный».

Также истцу стало известно, что с 2010 года на общем имуществе здания – стенах и части крыши размещено антенно-фидерное оборудование ПАО «Мегафон» и ПАО «МТС», платежи за размещение указанного оборудования на счет ГК не поступают.

Кроме того, в 2016 году ответчик продал построенное за счет средств ГК здание автосервиса площадью 146,3 кв.м за 102 000 рублей, однако в 2016 году рыночная стоимость автосервиса составляла 700 000 рублей, покупателями являются внучка председателя ГК и сын члена правления ГК.

Истец обратился к ответчику об ознакомлении и предоставлении заверенных надлежащим образом вышеуказанных документов, до настоящего времени документы истцу не представили.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ГК «<адрес>йный» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, о чем представлены возражения (л.д. 220-225), пояснив, что документы, которые истец просит предоставить для ознакомления в ГК «<адрес>йный» отсутствуют, предоставить данные документы для ознакомления не представляется возможным, планы финансово-хозяйственной деятельности ГК «<адрес>йный» на 2020 год, на 2021 год, на 2022 год, протоколы собрания членов правления за 2020 год, за 2021 года, за 2022 год, предоставлены, а также предоставлены протоколы бюллетеней заочного голосования владельцев гаражных боксов за 2020, 2021, 2022 года предоставлены. По требованиям о перерасчете размера выплаченных платежей за период с 2014 года по 2020 года просит применить срок исковой давности и в удовлетворении данных требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 является собственником помещения № площадью 20,1 кв.м с кадастровым номером 50:55:0000000:54518 по адресу: <адрес>. Данное помещение расположено на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса с кадастровым номером 50:55:0000000:4589.

Обслуживанием здания многоэтажного гаражного комплекса является ГК «<адрес>йный».

Согласно плана финансово-хозяйственной деятельности ГК «<адрес>йный» на 2020 год следует, что содержание гаражного бокса составляет 8 598 рублей в год (л.д. 130).

Протоколом собрания членов правления ГК «<адрес>йный» от ДД.ММ.ГГГГ принят план финансово-хозяйственной деятельности на 2021 год (л.д. 133).

Согласно плана финансово-хозяйственной деятельности ГК «<адрес>йный» на 2021 год следует, что содержание гаражного бокса составляет 8 448 рублей в год (л.д. 138).

Протоколом общего собрания членов ГК «<адрес>йный» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены членские взносы на 2022 год в размере 12 597 рублей, что составляет 600 рублей на гидроизоляцию крыши, 11 997 рублей на содержание гаражного бокса (л.д. 160-162).

Протоколом собрания членов правления ГК «<адрес>йный» принят план финансово-хозяйственной деятельности на 2022 год (л.д. 149).

Согласно плана финансово-хозяйственной деятельности ГК «<адрес>йный» на 2022 год следует, что содержание гаражного бокса составляет 11 997 рублей в год + 600 рублей на ремонт гидроизоляции, итого 12 597 рублей (л.д. 146).

Протоколом общего собрания членов ГК «<адрес>йный» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены членские взносы на 2023 год в размере 11 500 рублей (л.д. 157-159).

Протоколом собрания членов правления ГК «<адрес>йный» принят план финансово-хозяйственной деятельности на 2023 год.

В силу ст. 27 Федерального закона "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" «1. Собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества.

6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом знакомиться со следующими документами и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, их копии:

1) устав товарищества с внесенными в него изменениями, документ, подтверждающий факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, приходно-расходные сметы товарищества, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокол собрания об учреждении товарищества, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

6) иные внутренние документы товарищества».

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании ознакомить и предоставить заверенные копии следующих документов: решения об установлении размеров обязательных платежей и взносов для собственников помещений на 2020,2021,2022,2023,2024 г.г., протоколы общих собраний об утверждении Решений об установлении размеров обязательных платежей и взносов для собственников помещений на 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., утвержденные сметы доходов и расходов на 2024,2023,2022,2021,2020г.г., протоколы общих собраний об утверждении смет доходов и расходов на 2024, 2023, 2022, 2021, 2020гг., утвержденные годовые планы финансово-хозяйственной деятельности на 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., протоколы общих собраний об утверждении Годовых планов финансово-хозяйственной деятельности на 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., выполненные Правлением ГК "<адрес>йный" расчеты размера платежей и взносов каждого собственника за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., протоколы общих собраний об утверждении Расчетов размеров платежей и взносов каждого собственника за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., утвержденные финансовые планы на 2024, 2023,2022, 2021,2020гг., договоры на содержание и ремонт общего имущества в 2020-2024 г.г., отчеты ревизионной комиссии за 2020-2023 г.г., протоколы общих собраний об утверждении Отчетов ревизионной комиссии за 2020-2023 г.г., протокол общего собрания собственников и иные документы, подтверждающие согласование в установленном порядке членами кооператива и/или собственниками помещений в здании сделки от ДД.ММ.ГГГГ по продаже ГК "МЕЖШОССЕЙНЫЙ" недвижимого имущества - здания автосервиса площадью 145,3 кв.м., протокол общего собрания собственников и иные документы, подтверждающие согласование в установленном порядке членами кооператива и/или собственниками помещений в здании размещения на ограждающих конструкциях (стенах) и являющейся общим имуществом собственников помещений в здании части крыши здания оборудования базовой станции сотовой связи и антенно-фидерного оборудования, суд исходит из того, что данные документы в ГК «<адрес>йный» отсутствуют, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика, поскольку документы отсутствуют суд в удовлетворении данных требованиях отказывает.

Доводы истца о том, что данные документы должным быть в ГК «<адрес>йный» суд принять во внимание не может.

Представителем ответчика представлены в материалы дела копии следующих документов, подлинники которых суд обозревал в судебном заседании, а именно: планы финансово-хозяйственной деятельности за 2020-2023 г.г., отчеты о выполнении планов финансово-хозяйственной деятельности за 2020-2023 г.г., утвержденные сметы доходов и расходов за 2020-2023 г.г., протоколы собрания членов правления по выполнению планов финансово-хозяйственной деятельности за 2020-2023 г.г., протоколы проверки бюллетеней голосования владельцев гаражных боксов за 2020-2022 г.г.

В указанных документах содержится информация, о размерах обязательных платежей и взносов, о доходах и расходах кооператива и о планах финансово-хозяйственной деятельности и их выполнении.

Копии данных документов истец получил в ходе судебного заседания.

Истребуемую истцом документация за 2024 год ответчик предоставить не может, поскольку такие решения на 2024 год ответчиком еще не приняты, собрание (заочное) членов ГК «<адрес>йный» в настоящее время проводится, подсчитываются результаты, что пояснил в судебном заседании представитель ответчика.

Истец просит предоставить протокол общего собрания собственников и иные документы, подтверждающие согласование в установленном порядке членами кооператива и/или собственниками помещений в здании сделки от ДД.ММ.ГГГГ по продаже ГК "МЕЖШОССЕЙНЫЙ" недвижимого имущества - здания автосервиса площадью 145,3 кв.м, однако из пояснений представителя ответчика следует, что данный документ у ГК «<адрес>йный» отсутствует, поскольку сделка от ДД.ММ.ГГГГ по продаже здания автосервиса площадью 145.3 кв.м общим собранием кооператива не решался, так как автосервис площадью 145.3 кв.м никогда не входил в состав общего имущества кооператива, принятие решения общим собранием о его отчуждении не требовалось. Учитывая изложенное, суд в удовлетворении данных требований отказывает.

Требования истца о предоставлении копий договоров на содержание и ремонт общего имущества не подлежат удовлетворению, поскольку данные договоры как пояснил представитель ответчика не заключались, у ответчика такие документы отсутствуют, кроме того, данные документы не входят в перечень документов, которые истец вправе запрашивать.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования об обязании предоставить копию протокола общего собрания собственников и иные документы, подтверждающие согласование в установленном порядке членами кооператива и/или собственниками помещений в здании размещения на ограждающих конструкциях (стенах) и являющейся общим имуществом собственников помещений в здании части крыши здания оборудования базовой станции сотовой связи и антенно-фидерного оборудования, поскольку данный документ у ответчика отсутствует, что также следует из пояснений представителя ответчика.

Требования истца об обязании ответчика в течение 10 дней произвести перерасчет выплаченных денежных средств за период с 2014 года по 2020 год суд исходит из того, что в силу п.1 ст.206 ГК РФ «Должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности», истец оплачивал взносы с 2014 года по 2020 год добровольно, оплату за 2020 год произвел ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), а в суд об оспаривании размера оплаты членского взноса предъявил ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.49) по истечении 3-х летнего срока, т.е. истцом срок исковой давности пропущен, а поскольку в соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ «Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.» суд с учетом заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности в удовлетворении данных исковых требований отказывает.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании незаконными начисления задолженности истцу в размере 11 500 рублей за 2023 год, 12 597 рублей за 2022 год, 8 448 рублей за 2021 год, обязании ГК «<адрес>йный» в 10-дневный срок произвести за период с 2021 по 2023 годы перерасчет платежей ФИО2 за содержание общего имущества собственников помещений в здании многоэтажного гаражного комплекса с кадастровым номером 50:55:0000000:4589, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно доли ФИО2 в праве на общее имущество, составляющей 201/138864, обязании произвести сверку расчетов со ФИО2, суд исходил из следующего:

Из материалов дела видно, что ФИО2 членом ГК «<адрес>йный» не является.

Согласно Уставу ГК «<адрес>йный, утвержденному Общим собранием членов правления ГК «<адрес>йный» ДД.ММ.ГГГГ, собственники гаражных боксов и нежилых помещений, не являющиеся членами ГК «<адрес>йный», вносят обязательные платежи так же, как и собственники-члены ГК «<адрес>йный» (пункт 6.8).

За несвоевременное или неполное внесение обязательных платежей должники обязаны оплатить штрафы и пени в размере, устанавливаемом Правлением ГК «<адрес>йный» (пункт 6.9 Устава).

В силу ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ « Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков».

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом».

В силу п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ «Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений».

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Из анализа вышеперечисленных норм гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями Устава ГК следует, что собственники гаражей, не имеющие членства в кооперативе, не освобождаются от уплаты взносов, необходимых для содержания и эксплуатации гаражно-строительного кооператива.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит положений о правовом регулировании отношений, связанных с компенсацией кооперативу расходов по содержанию имущества собственников гаражей, не являющихся членами кооператива, однако отсутствие таких положений либо договора с собственниками гаражей, не имеющими членства в кооперативе, не освобождает последних от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также оплаты обоснованных расходов кооператива на оплату аренды земельных участков, электроэнергии, охраны, содержание инфраструктуры и т.п.

Согласно представленным ГК «<адрес>йный» и не опровергнутым ФИО2 расчетам-обоснованиям стоимости компенсационных расходов на содержание инфраструктуры и общего имущества ГК физических лиц, не являющихся членами ГК, имеющими в личной собственности гаражи, расположенные на внутренней территории ГК и пользующихся объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГК, размер взноса рассчитывается на основании сметы расходов, принимаемой общим собранием кооператива на очередной год. В смету включены затраты на поддержание инфраструктуры и содержание общего имущества, которые невозможно нести каждому собственнику по отдельности. Затраты, которые можно разделить и отдельно учесть (например, потребляемая в своем боксе электроэнергия) в смету не включаются и оплачиваются отдельно.

Согласно п. 6.10 Устава ежегодно правление ГК «<адрес>йный» составляет на предстоящий финансовый год проект годового плана финансово-хозяйственной деятельности, смету расходов и доходов, рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе и выносит проект на утверждение общего собрания.

Таким образом, все ежегодные взносы по оплате содержания гаражного бокса утверждены общим собранием членов правления.

А также утверждены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157-л.д.159) а также протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160-л.д.162)

ФИО2 требования об оспаривании решений общего собрания об установлении размера членских взносов не заявлял, размер членских взносов определен решениями общего собрания, а кроме того, ФИО2 с 2021 года членские взносы не оплачивает, что следует из представленных истцом квитанций (л.д.79-л.д.80), следовательно за этот период расходы не понес, а поэтому суд в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика произвести перерасчет за период с 2021 года по 2023 года отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ГК «<адрес>йный» об обязании ознакомить и предоставить в 10-ти дневный срок заверенные копии следующих документов: решения об установлении размеров обязательных платежей и взносов для собственников помещений на 2020,2021,2022,2023,2024 г.г., протоколы общих собраний об утверждении Решений об установлении размеров обязательных платежей и взносов для собственников помещений на 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., утвержденные уметы доходов и расходов на 2024,2023,2022,2021,2020г.г., протоколы общих собраний об утверждении смет доходов и расходов на 2024, 2023, 2022, 2021, 2020гг., утвержденные годовые планы финансово-хозяйственной деятельности на 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., протоколы общих собраний об утверждении Годовых планов финансово-хозяйственной деятельности на 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., выполненные Правлением ГК "<адрес>йный" расчеты размера платежей и взносов каждого собственника за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., протоколы общих собраний об утверждении Расчетов размеров платежей и взносов каждого собственника за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 г.г., утвержденные финансовые планы на 2024, 2023,2022, 2021,2020гг., договоры на содержание и ремонт общего имущества в 2020-2024 г.г., отчеты ревизионной комиссии за 2020-2023 г.г., протоколы общих собраний об утверждении Отчетов ревизионной комиссии за 2020-2023 г.г., протокол общего собрания собственников и иные документы, подтверждающие согласование в установленном порядке членами кооператива и/или собственниками помещений в здании сделки от ДД.ММ.ГГГГ по продаже ГК "МЕЖШОССЕЙНЫЙ" недвижимого имущества - здания автосервиса площадью 145,3 кв.м., протокол общего собрания собственников и иные документы, подтверждающие согласование в установленном порядке членами кооператива и/или собственниками помещений в здании размещения на ограждающих конструкциях (стенах) и являющейся общим имуществом собственников помещений в здании части крыши здания оборудования базовой станции сотовой связи и антенно-фидерного оборудования, взыскании неустойки за неисполнение решения суда о предоставлении документов отказать.

В иске ФИО2 к ГК «<адрес>йный» о признании незаконными начисления задолженности в размере 11 500 рублей за 2023 год, 12 597 рублей за 2022 год, 8 448 рублей за 2020 год, обязании ГК «<адрес>йный» в 10-дневный срок произвести за период с 2014 по 2023 годы перерасчет платежей ФИО2 за содержание общего имущества собственников помещений в здании многоэтажного гаражного комплекса с кадастровым номером 50:55:0000000:4589, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно доли ФИО2 в праве на общее имущество, составляющей 201/138864, обязании произвести сверку расчетов со ФИО2, взыскании неустойки за неисполнение решения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись)         Е.А. Звягинцева