Решение от 14.06.2022 по делу № 2-1714/2022 от 30.03.2022

УИД 61RS0005-01-2022-002326-60

Дело № 2-1714/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко В. М. к администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, автокооператив «Чайка» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко В.М. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что гаражный бокс № расположенный по адресу: <...> возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей (решение Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся № от ... г.), Вогулько Н. П., согласно справке выданной Исполнительным комитетом Октябрьского района Совета депутатов трудящихся г. Ростова-на-Дону. Впоследствии гаражный бокс №, расположенный по адресу: <...> был закреплен за Бородовской Т. Я., которая ... г. заключила договор купли-продажи гаража с Бондаренко В. М., в счет оплаты за гаражный бокс № истец передал Бородовской Т. Я. денежную сумму в размере 320 000 рублей, что подтверждается распиской от ... г.. Таким образом, Бондаренко В.М. были переданы все права на владение указанным гаражным боксом и документы на право владения, он был принят в члены кооператива решением автокооператива «Чайка», открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным гаражным боксом, оплачивает вступительные и членские взносы. Согласно справке от ... г. Бондренко В.М. принадлежит гараж № в Автокооперативе «Чайка» по адресу: <...> финансовой задолженности у него не имеется. Согласно заключению о результатах исследования №-Э от ... г. произведенному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» гаражный бокс №, 1 группы капитальности, расположенный по адресу: <...> №, общей площадью 46,6 кв.м., по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», актуализированная версия СНиП 21-02-99*. Ограждающие конструкции гаражного бокса № не противоречат требованиям СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры.» Техническое состояние конструкций гаража - работоспособное. Конструктивная схема здания - бескаркасная (стеновая) с несущими продольными и поперечными стенами. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен и плит перекрытия, объединенных пространственную систему жесткости. Конструктивные элементы здания гаражного бокса № № и его расположение на земельном участке по адресу: <...> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Таким образом, согласно заключению №250-Э от 02.08.2016, произведенному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» гаражный бокс является капитальным строением, находится в исправном техническом состоянии, работы по его возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, здание бокса отвечает требованиям пожарной безопасности, вреда экологии не наносит.

На основании изложенного Бондаренко В.М. просит суд: признать за ним право собственности на гаражный бокс 495, общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Представитель ответчика – Куприянова М.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на то, что все спорные работы носят самовольный характер, а истцом не доказано что именно он является владельцем спорного гаража.

Истец, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № расположенный по адресу: <...>, возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей согласно решения Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся № от ... г.. (л.д. 43)

Согласно справке, выданной Исполнительным комитетом Октябрьского района Совета депутатов трудящихся г. Ростова-на-Дону, и выписке из протокола № заседания правления автокооператива «Чайка» от ... г., гаражный бокс № изначально был закреплен за Вогулько Н.П.

Впоследствии, согласно справке от ... г. и членской книжке гаражный бокс № был закреплен за Бородовской Т.Я., которая передала гаражный бокс на основании договора купли-продажи от ... г. Бондаренко В.М.

Бондаренко В.М., согласно членской книжке, принят в состав членов автокооператива «Чайка» с 2016 года и использует гаражный бокс №.

По сведениям МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, гаражный бокс № расположенный по адресу: <...> общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером № за кем бы то ни было на праве собственности зарегистрированным не значится.

Бондаренко В.М. обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации за собой права собственности на указанный гараж, однако в удовлетворении такового отказано уведомлением от 03.12.2021 по причине отсутствие акта приемки либо разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, а также по причине отсутствия в списке членов автокооператива «Чайка» сведений о владельце гаража №.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае истец является членом автокооператива «Чайка» и владельцем расположенного в границах предоставленного кооперативу земельного участка по адресу: <...> гаражного бокса №, в отношении которого отсутствуют сведения о его приемке в эксплуатацию в установленном порядке.

Между тем, в соответствии со строительно-техническим заключением ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № 250-Э от 02.08.2016, одноэтажное строение с подвалом - гаражный бокс №, 1 группы капитальности, расположенный в <...> по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», актуализированная версия СНиП 21-02-99*. Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) гаражного бокса № не противоречат требованиям СП 52-101-2003 "Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры". Техническое состояние конструкций гаража работоспособное. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен и плит перекрытия, объединенных пространственную систему жесткости.

Конструктивные элементы здания гаражного бокса № и его расположение на земельном участке по адресу: <...> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаражного бокса №, имеют функциональную пожарную безопасность класса *Ф.5.2, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Набор конструктивных элементов гаража № соответствует требованиям сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, где в характеристике здания к таблице № «Гаражи на 1-30 автомобилей» указано, что гаражи состоят из следующих основных конструктивных элементов: фундаментов бутовых, бутобетонных и бетонных; стен кирпичных или из блоков; перекрытий деревянных; кровель железных, рулонных, асбестоцементных и черепичных, полов бетонных, цементных, асфальтовых и дощатых.

Габариты входного проема гаражного бокса № составляет 3,00 х 2,00 м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Расположение на земельном участке гаражного комплекса с гаражным боксом №, по отношению к существующим производственным, административным и жилым зданиям соответствует требованиям табл. 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Указанное строительно-техническое заключение, суд находит полным, достоверным и непротиворечивым, достаточным образом мотивированным с научной, технической и фактической точек зрения.

В свою очередь ответчик достоверность указанного строительно-технического заключения не опроверг, о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы не просил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, непосредственно исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сохранение гаражного бокса №, общей площадью 46,6 кв.м. по адресу: <...> в его текущем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Позицию ответчика о том, что гараж не принят в эксплуатацию, в связи с чем, может нарушать права и охраняемые законом интересы иных лиц суд во внимание не принимает, как носящую предположительный характер.

Доводы ответчика об отсутствии достоверных сведений о владельце спорного гаражного бокса № суд отклоняет, поскольку из материалов дела и справок, выданных автокооперативом «Чайка», следует, что гаражный бокс закреплен именно за Бондаренко В.М. как за членом кооператива, в то время как его правопрдшественник владела и пользовалась гаражом с 1992 года.

Достоверность сообщенных автокооперативом «Чайка» сведений лицами, участвующими в деле, не опровергнута, какое бы то ни было иное лицо, претендующее на владение и пользование гаражом № на вещном праве, судом также не установлено.

Таким образом, поскольку спорный гаражный объект возведен с соблюдением СНиП, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за Бондаренко В.М. права собственности на гаражный бокс 495, общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 495, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░ 2022 ░.

░░░░░