Решение по делу № 2-184/2024 от 24.06.2024

Дело № 2 –184/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Белый Яр                                 7 августа 2024 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Хаматнуровой О.В.,

при секретаре Липиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чингаевой Иры Викторовны к Администрации Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области, Трифонову Александру Андреевичу, Перевалову Николаю Владимировичу, Пузановой Марине Алексеевне, действующей также в интересах несовершеннолетнего ПМИ, Пузанову Денису Леонидовичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными,

У С Т А Н О В И Л:

Чингаева Ира Викторовна (истец) обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Трифонову Александру Андреевичу (ответчик), Перевалову Николаю Николаевичу (ответчик), Пузановой Марине Алексеевне, представляющей также интересы несовершеннолетнего ПМИ (ответчик), Пузанову Денису Леонидовичу (ответчик), в котором просила устранить реестровую ошибку путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: р.п. Белый Яр Верхнекетского района Томской области, ул. Лесная, 16- 2, признать границы указанного земельного участка неустановленными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: р.<адрес> 2, кадастровый №, а также расположенная на указанном земельном участке квартира. В 2021 году ООО «ГлавГеоСтрой» на территории Белоярского городского поселения в отношении кадастровых кварталов № были проведены комплексные кадастровые работы. В результате проведения работ на территории указанных кадастровых кварталов муниципального образования Белоярское городское поселение внесены сведения в ЕГРН о нахождении границ, в том числе, принадлежащего истцу земельного участка, и местоположения контуров объектов капитального строительства. Истец Чингаева И.В., не согласившись с результатами проведения комплексных кадастровых работ, обратилась в Колпашевский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Томской области с заявлением о проведении внеплановой проверки, на что был получен ответ о невозможности проведения внеплановой проверки. Истец неоднократно обращалась в Администрацию Белоярского городского поселения, однако там ее ситуация не была разрешена, за устранением реестровой ошибки рекомендовано обратиться в суд. Она обратилась к кадастровому инженеру, в результате проведения кадастровых работ кадастровый инженер установил несоответствие границ исследуемого земельного участка, принадлежащего истцу, сведениям ЕГРН, по всем сторонам земельного участка. Отличие в прохождении границы исследуемого земельного участка по сведения ЕГРН от границ земельного участка, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, является реестровой ошибкой, которая повлекла уменьшение площади земельного участка истца. С целью устранения кадастровой ошибки кадастровым инженером рекомендовано провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка истца по <адрес> <адрес> Яр. С целью проведения кадастровых работ об определении границ своего земельного участка по фактическому нахождению, истец просит отменить результаты межевания земельного участка по <адрес> с кадастровым номером: 70:04:0101003:679. Поскольку ее земельный участок граничит с земельными участками по <адрес>3, истцом были заявлены требования к ответчикам, являющимся собственниками указанных смежных земельных участков.

В судебное заседание истец Чингаева И.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме (письменное заявление).

Ответчики- Трифонов А.А., Перевалов В.В., Пузанова М.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего ПМИ, Пузанов Д.Л. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают, спора по земельному участку с истцом не имеется (письменные заявления).

Представитель ответчика Администрации белоярского городского поселения Верхнекетского района томской области – Глава Белоярского городского поселения Чехов С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (Управление Росреестра по Томской области) в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Руководствуясь ч.3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В случаях, установленных указанным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указывается в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (п. 3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10). Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (п. 13).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Пунктом 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что на территории <адрес> Белоярского городского поселения расположен земельный участок по <адрес>, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадь – 675 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу Чингаевой И.В., документы-основания – решение Верхнекетского районного суда Томской области от 12.12.2016, дата вступления в законную силу – 13.0.2017, номер государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке находится квартира, находящаяся в собственности Чингаевой И.В. (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений Чингаевой И.В., содержащихся в исковом заявлении, следует, что фактические границы ее земельного участка не совпадают с границами, установленными в результате проведения комплексных межевых работ, для разрешения спорного вопроса она обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ДСА при проведении исследования осуществлена камеральная обработка сведений ЕГРН с использованием программного обеспечения. В результате проведенного исследования определено прохождение границы исследуемого земельного участка истца, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. На кадастровом плане территории кадастровым инженером установлено несоответствие площади исследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН, площади земельного участка согласно свидетельству на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь по сведения ЕГРН составляет 639 кв.м., площадь, отображенная в свидетельстве- 675 кв.м. Несоответствие границ исследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН от границ согласно документу, подтверждающему право на земельный участок, установлено в прохождении по всем сторонам земельного участка:

- фасадная межа по сведения ЕГРН выдвинута относительно границ Свидетельства и, в том числе, границ фактического использования в линейных значениях на 0,22-0,41 м., на площадь 9 кв.м. в сторону земель общего пользования (<адрес>);

- левая межа по сведениям ЕГРН уменьшает порядок пользования в линейных значениях на 0,89-1,56 м. на площадь 54 кв.м. смежным земельным участок с кадастровым номером 70:04:0101003:644, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Белоярское городское поселение, р.<адрес> Яр, <адрес>1;

- тыльная межа по сведениям ЕГРН уменьшает порядок пользования в линейных значениях до 1,40 м. на площадь 9 кв.м. смежным земельным участок с кадастровым номером 70:04:0101003:763, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Верхнекетский, р.<адрес> Яр, <адрес>3;

- правая межа по сведения ЕГРН выдвинута относительно границ Свидетельства в линейных значениях на 0,25-0,60 м., на площадь 12 кв.м. в сторону смежного земельным участок с кадастровым номером 70:04:0101003:106, расположенным по адресу: обл. <адрес> Верхнекетский рп. Белый Яр <адрес>1.

Отличие в прохождении границы земельного участка по сведениям ЕГРН от границ земельного участка, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, является реестровой ошибкой. Допущенная реестровая ошибка привела к уменьшению площади земельного участка. Для устранения реестровой ошибки и сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:04:0101003:679, расположенного по <адрес>, необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ необходимо определить границу согласно Свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХIV-70-04-01 № 0978993 от 17.03.1998. В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории отображены границы исследуемого земельного участка, определенные согласно сведениям указанного Свидетельства на право собственности на землю, в схеме содержится каталог координат возможного установления границы земельного участка, схема совмещена с материалами аэрофотосъемки территории р.п. Белый Яр, выполненной в 2021 году. Предложенный вариант установления границ учитывает требования п.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако наложение границы земельного участка в предложенном варианте на границы иных земельных участков: с кадастровым №, расположенным по адресу: р.<адрес> <адрес> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, препятствует внесению сведения в ЕГРН.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 838 кв.м., расположенный в <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, собственником является Трифонов А.А. на основании государственного акта на право собственности на землю № ТО-04-01-00466, выданного мэрией Белого Яра ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 70:04:0101003:763, площадью 1083 кв.м., расположенного в р.<адрес> Яр, <адрес>3, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания жилого дома и надворных построек, являются: Пузанов Д.Л., вид, номер, дата государственной регистрации №, общая долевая собственность- 1/3 доли, Пузанова М.А., вид, номер, дата государственной регистрации №, общая долевая собственность 1/3 доли, ПМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер, дата государственной регистрации №, общая долевая собственность 1/3 доли.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенного в <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, является Перевалов Н.В., вид, номер, дата государственной регистрации №.

Пересечение границ земельных участков истца и указанных земельных участков ответчиков графически отражено в схеме расположения земельного участка.

Причиной данного несоответствия является ранее допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка, которые не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН и в свидетельстве на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера для устранения реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, доказательств, опровергающих данное заключение, в суд не представлено, в связи с чем оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка по <адрес>, внесенных на основании кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ЖДС (договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № №, дата завершения кадастровых работ 22.12.2021).

При указанных обстоятельствах сведения о местоположении границ земельного участка по <адрес> подлежат уточнению путем проведения соответствующих кадастровых работ, тогда как существующие в настоящем границы данного земельного участка не могут считаться установленными с учетом указанной реестровой ошибки.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика в целях восстановления нарушенного права истца.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, земельные участки не являются смежными, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчика сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчика против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чингаевой Иры Викторовны к Администрации Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области, Трифонову Александру Андреевичу, Перевалову Николаю Владимировичу, Пузановой Марине Алексеевне, действующей также в интересах несовершеннолетнего ПМИ, Пузанову Денису Леонидовичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЖДС от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № - неустановленными.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка по адресу: р.<адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнекетский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                     (подпись)            О.В. Хаматнурова

Решение в окончательной форме изготовлено 9 августа 2024 года.

Уид 70RS0013-01-2024-000294-10

На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу.