Решение по делу № 2-135/2021 от 16.02.2021

дело № 64RS0027-01-2021-000185-85

производство № 2-135/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года                      г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего - судьи Романовой Е.В.,

при секретаре – Хамраевой Е.Н.,

с участием:

истца Скрябиной Н.Н.,

ее представителя – адвоката Гавриловой С.Ю., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкова ФИО14, Паковой ФИО15, Скрябиной ФИО16 Скрябина ФИО17, Скрябина ФИО18 к администрации Петровского муниципального района Саратовской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на объекты недвижимости,

        установил:

ФИО3, действуя в своих интересах и интересах Панковой Е.В. на основании доверенности от 21.12.2020 года, Скрябина Н.Н., Скрябин Е.А. и Скрябин С.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, в котором просят: установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого соответствует признакам индивидуального жилого дома; признать за Скрябиной Н.Н., Скрябиным С.А. и Скрябиным Е.А. право общей долевой собственности: за Скрябиной Н.Н. – № доли в праве собственности, за Скрябиным ФИО19 – № доли в праве собственности, за Скрябиным ФИО20 – № доли в праве собственности на жилой дом площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Панковым Е.В. и Панковой Е.В. право общей долевой собственности: за Панковым Е.В. – № доли в праве собственности, за Панковой Е.В. – № доля в праве собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании решения Петровского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Панков Е.В. является собственником № долей <адрес>. Истец Панкова Е.В. на основании решения Петровского городского суда Саратовской области от 20.11.2009 года является собственником № доли квартиры по вышеуказанному адресу. Право собственности истцов Панкова Е.В. и Панковой Е.В. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Собственниками <адрес> в <адрес> являются: Скрябин С.А., которому на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г.Петровск и Петровский район Саратовской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит № доли в праве; Скрябина Н.Н., которой на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.03.1997 года и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г.Петровск и Петровский район Саратовской области ФИО21 11.07.2018 года, принадлежит № доли в праве, и Скрябин Е.А., которому на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доля в праве на вышеуказанную квартиру.

Истцы указывают, что дом, в котором расположены квартиры истцов, состоит из двух квартир, каждая из которых имеет обособленный выход, к каждой из квартир прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Фактически каждая из квартир представляет собой отдельный блок. Согласно экспертному заключению от ноября 2020 года выявлено, что объект жилого назначения представляет собой комплекс объектов жилого назначения, состоящий из двух блоков (квартир) одноэтажной постройки, имеющих общие стены без проходов между ними. На основании проведенного технического обследования сделан вывод, что объект жилого назначения по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

При обращении в администрацию Петровского муниципального района Саратовской области с заявлением о признании дома истцов домом блокированной застройки и соответственно квартир блоками в доме блокированной застройки, администрацией был дан ответ, об отсутствии у органов местного самоуправления полномочий по изменению статуса многоквартирного дома.

Истцы указывают, что жилой дом, в котором они проживают, фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. С признанием жилого дома домом блокированной застройки, жилой дом утрачивает признаки многоквартирности.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь блока (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Скрябиной Н.Н., Скрябину С.А. и Скрябину Е.А., составляет № кв.м., общая площадь блока (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Панковой Е.В. и Панкову Е.В., составляет № кв.м.

Истцы указывают, что в настоящее время они фактически проживают в доме блокированной застройки, поскольку он соответствует статусу дома блокированной застройки, предусмотренному ст.49 Градостроительного кодекса РФ, однако юридически статус дома оформить не могут, что также препятствует формированию и закреплению за объектами недвижимости земельных участков, которыми пользуются истцы, чем нарушаются их права. Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы Панкова Е.В., Панков Е.В., Скрябин Е.А. Скрябин Е.А. о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых, поддерживая исковые требования, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием их представителя – адвоката Гавриловой С.Ю.

В судебном заседании истец Скрябина Н.Н., представитель истцов - адвокат Гаврилова С.Ю. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Петровского муниципального района Саратовской области - Сильцов А.А., о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Руководствуясь ч. ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01 ноября 2008 года № 274 (в редакции от 16.12.2010г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп. 3 ст. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцу Скрябину С.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г.Петровск и Петровский район Саратовской области Мироновой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; истцу Скрябиной Н.Н. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г.Петровск и Петровский район Саратовской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; истцу Скрябину Е.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности на указанную квартиру.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Межрегиональный кадастровый центр – бюро техников и инженеров» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., которая имеет индивидуальное электроснабжение и отопление.

Истцу Панковой Е.В. принадлежит № доли в праве, истцу Панкову Е.В. - № доли в праве собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно техническому паспорту, изготовленному Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., которая имеет индивидуальное электроснабжение и отопление.

Согласно экспертному заключению ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ноября 2020 года - объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Объект жилого назначения представляет собой комплекс объектов жилого назначения, состоящий из двух блоков (квартир) одноэтажной постройки, имеющие общие стены без проходов между ними.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> № в <адрес> имеют общую стену между квартирами, без проходов между ними, отдельный выход на земельный участок, оборудованы индивидуальными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, канализацией.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у квартир истцов с учетом положений приведенных строительных норм и правил имеются признаки, позволяющие их отнести к жилым домам блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Панкова ФИО22, Паковой ФИО23, Скрябиной ФИО24, Скрябина ФИО25, Скрябина Сергея ФИО26, удовлетворить.

Признать жилое помещение - <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Скрябиной ФИО27 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Скрябиным ФИО28 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Скрябиным ФИО29 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение - <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Панковым ФИО30 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Панковой ФИО31 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2021 года.     

Председательствующий Е.В. Романова