Решение по делу № 2-810/2018 от 16.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2018 года                                                                                    г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-810/2018 по иску Пак А. В. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Пак А.В. обратились в суд к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части <данные изъяты> число этажей подземной части - <данные изъяты>

Оформить право собственности на жилой дом истица не имеет возможности в связи с тем, что строение возведено самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство.

В связи с этим истица просила суд признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истицы Пак А.В. по доверенности Мициева Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснила, что находящийся на земельном участке жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. был снесен истицей, и на его месте возведен новый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., без получения разрешения на реконструкцию или строительство.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Судом установлено, что на Пак А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пак А.В. принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица за счет собственных средств снесла жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, и на его месте возвела новый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство истицей получено не было, т.е. данный объект является самовольной постройкой, при этом прежний объект прекратил свое существование. В связи с чем, право собственности Пак А.В. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., подлежит прекращению, а запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № - погашению.

Согласно техническому плану на жилой дом, изготовленному кадастровым инженером Билаловым Р.К. ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части - <данные изъяты>, число подземной части - <данные изъяты>

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок относятся к категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, т.е. спорный объект недвижимого имущества возведен истицей в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Согласно заключению ООО ПК «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояния. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по возведению строения соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ несущих и ограждающих конструкций. Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений. Ограждающие и несущие конструкции приняты для условий строительства:

- с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки <данные изъяты> градусов и температурой наиболее холодного дня - <данные изъяты> градусов;

- скоростного напора ветра для III географического района <данные изъяты>

- веса снегового покрова для IV района - <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии а <адрес>», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещений обеспечивает безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Пределы огнестойкости строительных конструкций дома соответствуют допустимой степени огнестойкости здания.

В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, возведение строения не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает, что исковые требования Пак А.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пак А. В. удовлетворить.

Признать за Пак А. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Пак А. В. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Литеры: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06 апреля 2018 г.

Председательствующий:                                                           Е.В. Фокеева.