Решение по делу № 2-115/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-115/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 14 августа 2018 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

с участием истца Шачнева В.В.,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шачнева Владимира Владимировича к администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шачнев В.В. обратился в суд с иском к администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что решением Пачелмского районного суда от 26 июня 2018 года по его исковому заявлению к администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области за ним признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный в селе <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ему дом, ранее, как и дом, принадлежал К.Т.А. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 24 ноября 1992 года № ПЕО-23-01-0059, выданного Алексеевским сельсоветом Пачелмского района Пензенской области.

С июля 2002 года до настоящего времени он открыто и добросовестно пользуется земельным участком, с расположенным на нем домом, как своей собственностью, ежегодно обрабатывает земельный участок, сажает овощи.

До 2012 года исправно платил земельный налог.

В период владения данным имуществом никакими договорными обязательствами (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.) обременен не был.

Он не является собственником спорного земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более 15 лет, то есть 15 лет и 10 месяцев.

За указанный период никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Поэтому, основание владения земельным участком следует считать добросовестным.

Его знают соседи. До изменения законодательства он исправно платил земельный налог. Задолженности по налоговым платежам не имеет.

Он владеет спорным земельным участком, на котором расположен жилой дом, как своим собственным, что подтверждается квитанциями об уплате налоговых платежей.

Факт открытого владения подтверждается и тем, что он не скрывал факта владения и использования земельного участка. В 2018 году он сделал межевание земельного участка, оплатил все межевые работы.

Таким образом, считает, что он приобрел право собственности не только на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, но и на земельный участок площадью 3400 кв.м..

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 3400 кв.м. с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании истец Шачнев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, на основании доводов изложенных в исковом заявлении. Суду также пояснил, что до 2002 года собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома являлась К.Т.А.. Она завещала дом своей родственнице М.А.А., поскольку детей у К.Т.А. не было. Он (Шачнев В.В.) в июне 2002 года купил у М.А.А. дом вместе с земельным участком, на котором он построен. С того времени он проживает в данном доме, поскольку другого жилья не имеет и использует земельный участок по назначению, выращивая на нем овощи и фрукты.

Ответчик – администрация Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание представителя не направила, в письменном заявлении глава администрации просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Лукьянова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования Шачнева В.В..

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, принимая во внимание заявление ответчика, третьего лица, суд находит исковые требования Шачнева В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении требований Шачнева В.В. суд учитывает, что его давностное владение спорным земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратному суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту Шачнев Владимир Владимирович, (дата) года рождения.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ПЕО-23-01-0059 К.Т.А.. проживающей в <адрес> с/с решением Малого совета от 28 марта 1999 года № 1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,34 га.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19 июля 2018 года следует, что земельный участок, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из сведений, представленных руководителем территориального отдела ЗАГС Пачелмского района Управления ЗАГС Пензенской области следует, что в архиве территориального отдела ЗАГС Пачелмского района Управления ЗАГС Пензенской области, имеется запись акта о смерти № 2 от 08 апреля 2002 года, Администрации Алексеевского сельсовета <адрес>, К.Т.А., (дата) года рождения, дата смерти – 30 марта 2002 года.

Согласно завещанию от 30 сентября 1991 года, удостоверенному секретарем исполкома Алексеевского сельского совета, К.Т.А., принадлежащей ей жилой дом, находящийся в селе Алексеевка Пачелмского района завещала М.А.А..

Из имеющейся в материалах дела расписки от 27 июля 2002 года следует, что М.А.А., продала дом за 11 500 рублей, претензий к дому не имеет.

Решением Пачелмского районного суда от 26 июня 2018 года удовлетворены исковые требования Шачнева В.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Суд признал за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящийся в селе <адрес>, общей площадью 32,2 кв. метров.

В судебном заседании установлено, что Шачнев В.В.. производит налоговые платежи, оплату земельного налога по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными им налоговым уведомлением.

Таким образом, оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Шачнев В.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, обрабатывает земельный участок, выращивает фрукты и овощи, осуществляет оплату земельного налога.

Оснований для отказа признания за ним права собственности не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования Шачнева В.В. удовлетворить, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 3400 кв.м. с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шачнева Владимира Владимировича к администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Шачневым Владимиром Владимировичем право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 3400 кв.м. с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира, в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2018 года.

Судья: А.А. Горячев