Решение по делу № 2-48/2022 (2-851/2021; 2-6215/2020;) от 12.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.10.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ККС-Отделка» к ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ККС-Отделка» предъявило к ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 иск о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований представитель указывает, что 21.06.2019г между ООО «ККС-отделка» и ИП ФИО1 заключен договор займа №г, по условиям которого истец предоставил ответчику целевой займ в размере 50 000 000 руб на строительство и благоустройство коттеджного поселка «Озеро Круглое», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110509:392 по адресу: <адрес>, г.о.Дмитровский, д.Рыбаки, а также на вновь образованные после межевания указанного земельного участка новые земельные участки.

Займ предоставлен на срок 181 день.

21.06.2019г между сторонами договора займа заключено дополнительное соглашение №, установившее соглашение о процентной ставке по договору в размере 6.79% годовых, 02.01.2020г заключено дополнительное соглашение №, изменившее размер займа – 25 000 000 руб и срок предоставления займа – до 01.07.2020г.

В тот же день 21.06.2019г между ООО «ККС-отделка» и ФИО2 заключен договор залога земельного участка (ипотеки) с кадастровым номером 50:04:0110509:392 по адресу: <адрес>, г.о.Дмитровский, д.Рыбаки, кадастровой стоимостью 47 352 802 руб; договоры поручительства между ООО «ККС-отделка» и ФИО3, между ООО «ККС-отделка» и ФИО4 Указанными договорами обеспечивалось исполнение обязательств ИП ФИО1 по договору займа, при этом поручители несут субсидиарную ответственность перед займодавцев в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств.

До настоящего времени заемщик обязательства по договору займа не исполнил, в связи с чем ООО «ККС-отделка» просит взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «ККС-Отделка» задолженность по договору займа от 21.06.2019г № руб, проценты за пользование займом за период с 05.07.2019г по 01.07.2020г 1 685 873 руб 29 коп, пени за период с 02.07.2020г по 11.08.2020г 379 250 руб, пени на сумму процентов за пользование займом за период с 02.07.2020г по 11.08.2020г 25 574 руб 70 коп, взыскать пени, начисленные из расчета 0,037% в день на сумму займа за период с 12.08.2020г по дату фактического возврата суммы займа; пени, начисленные из расчета 0.037% в день на сумму процентов за пользование займом за период с 12.08.2020г по дату фактической уплаты процентов по договору займа, но не более 2 500 000 руб; обратить взыскание на предмет залога по договору залога земельного участка от 21.06.2019г № - земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110509:392 по адресу: <адрес>, г.о.Дмитровский, д.Рыбаки, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 323 621 руб 60 коп, что составляет 80% от стоимости земельного участка, установленного заключением экспертизы.

В случае недостаточности имущества ИП ФИО1 и денежных средств от реализации заложенного имущества для погашения задолженности, взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 сумму задолженности по договору займа, пени и проценты, подлежащие взысканию с ИП ФИО1

Ответчики ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по существу иска не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст.807-809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Из материалов дела следует, что 21.06.2019г между ООО «ККС-отделка» и ИП ФИО1 заключен договор займа №г, по условиям которого истец предоставил ответчику целевой займ в размере 50 000 000 руб на строительство и благоустройство коттеджного поселка «Озеро Круглое», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110509:392 по адресу: <адрес>, г.о.Дмитровский, д.Рыбаки, а также на вновь образованные после межевания указанного земельного участка новые земельные участки.

Займ предоставлен на срок 181 день.

21.06.2019г между сторонами договора займа заключено дополнительное соглашение №, установившее соглашение о процентной ставке по договору в размере 6.79% годовых, 02.01.2020г заключено дополнительное соглашение №, изменившее размер займа – 25 000 000 руб и срок предоставления займа – до 01.07.2020г.

В тот же день 21.06.2019г между ООО «ККС-отделка» и ФИО2 заключен договор залога земельного участка (ипотеки) с кадастровым номером 50:04:0110509:392 по адресу: <адрес>, г.о.Дмитровский, д.Рыбаки, кадастровой стоимостью 47 352 802 руб; договоры поручительства между ООО «ККС-отделка» и ФИО3, между ООО «ККС-отделка» и ФИО4 Указанными договорами обеспечивалось исполнение обязательств ИП ФИО1 по договору займа, при этом поручители несут субсидиарную ответственность перед займодавцев в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств.

Согласно ст.ст.361-364 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

Учитывая право истца потребовать досрочного возврата оставшейся части займа, следует солидарно взыскать с ответчиков сумму задолженности.

Согласно ст.334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

До настоящего времени заемщик обязательства по договору займа не исполнил, за ним образовалась задолженность суммы займа 25 000 000 руб, процентов за пользование займом за период с 05.07.2019г по 01.07.2020г 1 685 873 руб 29 коп, пени за период с 02.07.2020г по 11.08.2020г 379 250 руб, пени на сумму процентов за пользование займом за период с 02.07.2020г по 11.08.2020г 25 574 руб 70 коп.

При таких обстоятельствах имеются основаниям для взыскания задолженности по договору займа, а также для взыскания пени, начисленных из расчета 0,037% в день на сумму займа за период с 12.08.2020г по дату фактического возврата суммы займа; пени, начисленных из расчета 0.037% в день на сумму процентов за пользование займом за период с 12.08.2020г по дату фактической уплаты процентов по договору займа, но не более 2 500 000 руб.

Учитывая положения договора залога следует обратить взыскание на предмет залога по договору залога земельного участка от 21.06.2019г № - земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110509:392 по адресу: <адрес>, г.о.Дмитровский, д.Рыбаки, путем продажи с публичных торгов.

Стоимость земельного участка установлена заключением экспертизы, поведение которой поручено ООО «ЦЭАиЭ» в размере 7 904 527 руб.

Стоимость определена экспертом с учетом решения Дмитровского городского суда <адрес> от 23.04.2021г обременения спорного земельного участка.

Данное заключение сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. В связи с чем суд считает возможным принять данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ в качестве начальной продажной цены следует установить в размере 6 323 621 руб 60 коп, что составляет 80% от стоимости земельного участка, установленного заключением экспертизы.

Также с учетом положений договоров поручительства, в случае недостаточности имущества ИП ФИО1 и денежных средств от реализации заложенного имущества для погашения задолженности, следует взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 сумму задолженности по договору займа, пени и проценты, подлежащие взысканию с ИП ФИО1

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «ККС-Отделка» задолженность по договору займа от 21.06.2019г № руб, проценты за пользование займом за период с 05.07.2019г по 01.07.2020г 1 685 873 руб 29 коп, пени за период с 02.07.2020г по 11.08.2020г 379 250 руб, пени на сумму процентов за пользование займом за период с 02.07.2020г по 11.08.2020г 25 574 руб 70 коп.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «ККС-Отделка» пени, начисленные из расчета 0,037% в день на сумму займа за период с 12.08.2020г по дату фактического возврата суммы займа; пени, начисленные из расчета 0.037% в день на сумму процентов за пользование займом за период с 12.08.2020г по дату фактической уплаты процентов по договору займа, но не более 2 500 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога земельного участка от 21.06.2019г № - земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110509:392 по адресу: <адрес>, г.о.Дмитровский, д.Рыбаки, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 323 621 руб 60 коп.

В случае недостаточности имущества ИП ФИО1 и денежных средств от реализации заложенного имущества для погашения задолженности, взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 сумму задолженности по договору займа, пени и проценты, подлежащие взысканию с ИП ФИО1 в пользу ООО «ККС-Отделка».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                    О.В. Каверина