Решение по делу № 2-1770/2020 от 24.12.2019

Гражданское дело № 2-1770/2020

86RS0004-01-2019-018922-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Паничева О.Е.,

при секретаре Перепелятниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к Волынец К.А. о досрочном взыскании суммы займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Ипотечное агентство Югры» обратился в суд с иском к Волынец К.А. о досрочном взыскании сумы займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между ОАО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» и ответчиком Волынец К.А. заключен договор займа № № от 10.04.2015 г. для купли-продажи жилого помещения. По условиям договора займа ответчик получила денежные средства в размере 1536766,80 рублей. Ответчик с использованием средств, предоставленных ей по договору займа приобрела по договору купли-продажи от 10.04.2015 г. квартиру, расположенную по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут ул. Крылова, 32 кв. 971. В обеспечение обязательств по договору займа жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств, на основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-фз «Об ипотеке» (залоге недвижимости) было передано в залог (ипотеку) агентству. Согласно договору займа залоговая стоимость квартиры составляет 2200000 рублей. По состоянию на 31.10.2019 г. задолженность ответчика составляет 578512,77 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности – 515759,84 рублей; просроченные проценты за пользование займом за период с 01.08.2018 г. по 31.10.2019 г. – 35094,50 рублей; просроченные проценты за пользование займом за период с 01.05.2019 г. по 31.10.2019 г. -3539,99 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга – 18409,08 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов - 5628,36 рублей. Просит суд взыскать с Волынец К.А. в пользу ОАО «Ипотечное агентство Югры» задолженность по договору займа в размере 578512,77 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14985,,13, рублей; судебные расходы по получению выписки в размере 1100 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), находящуюся по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут ул. Крылова, д. 32 кв. 971. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 200 800 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 10.04.2015 года между Открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры» и Волынец К.А. был заключен договор займа № ИЗВМ01/2015-01.

В соответствии с п. 1.2.1 Договора займа, Ответчику был предоставлен заем в размере 1 536 766,80 рублей.

В соответствии с п. 1.2.4 Договора займа, цель займа - приобретение недвижимого имущества, указанного в п. 1.2.5 Договора, в собственность Волынец К.А. за цену 2 057 739, рублей.

В соответствии с 1.2.5 Договора займа Ответчиком приобретено имущество - квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, № состоящая из одной жилой комнаты, имеющая общую площадь 36,5 кв.м, условный номер 86:0101047:780.

В соответствии с 1.2.6 Договора займа предмет ипотеки - квартира, переданная в залог Займодавцу в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру).

Согласно п. 1.2.2.1 Договора займа со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если Договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 13,7 (тринадцать целых семь десятых) процентов годовых.

Согласно п. 1.2.3 Договора займа срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 2.4.1.1 Договора займа Заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

В соответствии с п. 2.4.1.2 Договора займа Заемщик обязуется осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные п.2.3 Договора.

Как установлено п. 2.3.11.1 Договора займа, Займодавец, начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.2.2 Договора:

на остаток суммы займа, указанный в Графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству календарных дней в соответствующем процентном периоде;

на просроченный платеж в сет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

Датой фактического погашения просроченного платежа, а также начисленных в соответствии с пп.2.5.2 и 2.5.3 Договора пеней (при наличии) является дата поступления денежных средств в счет погашения просроченного платежа и пеней (при наличии) на счет или в кассу Займодавца в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа и пеней (при наличии).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Начиная с 01.08.2018 года Ответчик не исполняет свои обязательства по Договору в части уплаты сумм основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами.

26.07.2019 ода Агентство направило в адрес Ответчика претензию с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего момента Ответчиком задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.2.5.2. Договор займа при нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивают по требованию Займодавца неустойку в виде пени в размере 0,1 % (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

В соответствии с п. 2.5.3. Договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки по кредитному договору, поскольку просрочка исполнения обязательства носит длительный характер сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность Волынец К.А. по договору займа на 31.10.2019 г. составляет 578512,77 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности – 515759,84 рублей; просроченные проценты за пользование займом за период с 01.08.2018 г. по 31.10.2019 г. – 35094,50 рублей; просроченные проценты за пользование займом за период с 01.05.2019 г. по 31.10.2019 г. -3539,99 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга – 18409,08 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов - 5628,36 рублей.

Суд принимает за основу данный расчет, доказательств о наличии иной суммы задолженности ответчиком суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.12.2019 г. жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут ул. Крылова, д. 32 кв. 971 находится в залоге (ипотеке) у АО «Ипотечное агентство Югры».

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора -самим судом.

Поскольку, ответчиком начальная продажная цена заложенного имущества не оспаривается, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2200000 рублей.

Положения ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», содержат исчерпывающий перечень оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 14985,13 рублей, судебные расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 1100 рублей (платежное поручение № 9919 от 10.12.2019 г.), суд полагает возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к Волынец К.А. о досрочном взыскании суммы займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Волынец К.А. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» задолженность по договору займа в размере 578512 (пятьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот двенадцать) рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество–квартиру, расположенную по адресу: <адрес> находящуюся в залоге у АО «Ипотечное агентство Югры». Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

Взыскать с Волынец К.А. расходы по оплате госпошлины в размере 14985,13 рублей, расходы по оплате выписки в размере 1100 рублей, а всего 16085 (шестнадцать тысяч восемьдесят пять) рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья     О.Е. Паничев