Решение по делу № 2-151/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-151/2021

УИД: 28RS0020-01-2021-000256-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года                                                         пгт. Экимчан

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кудлаевой Т.В.

при секретаре Семенюта О.В.,

с участием истца Старостиной Т.И.

с участием представителя ответчика Глоба С.В. – защитника-адвоката Сотник Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной Татьяны Игнатьевны к администрации пгт. Февральск, Глоба Светлане Владимировне о признании права собственности на жилое помещение - квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Старостина Т.И. обратилась в суд с указанным иском к администрации пгт.Февральск, с учётом уточнений исковых требований просит признать за ней право собственности жилое помещение - квартиру, № в <адрес>, пгт. <адрес>, относящуюся к блоку жилого дома блокированной застройки; а также признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:22:01065623 общей площадью 602+/-9, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес>.

В обосновании своих требований истцом указано, что она с мужем в июле 2005 года приобрела указанный дом у Глоба С.В. с передачей денежных средств в размере 350000 рублей. После передачи ей денежных средств Глоба С.В. отдала ей ключи от квартиры и документы, что ей действительно был выдан земельный участок. На основании постановления № 140 от 26.12.2001 года администрацией пгт. Февральск земельный участок был передан в собственность гражданке Глоба С.В. Весь период с июля 2005 года Старостина Т.И. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и землёй как своим собственным объектом недвижимости. Занимались капитальным ремонтом квартиры, земельный участок использовался по назначению. Ответчик не предпринимала никаких действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляла в отношении его права собственника до обращения ею с иском в суд. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Кроме того, ответчик Глоба С.В. подтверждает факт приобретения спорного жилого помещения и земельного участка в 2005 году, признала исковые требования.

Истец Старостина Т.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Глоба С.В., предоставила в суд письменное заявление, из которого следует, что она получила от Старостиной Т.И. исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение-квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: пгт. Февральск, <адрес>. В 2005 году она продала Старостиной И.И. спорное жилое помещение, без оформления сделки, и получила от неё денежные средства в размере 350000 рублей. Со дня покупки Старостина Т.И. стала владеть добросовестно, открыто данной квартирой и землёй как своим собственным имуществом. Глоба С.В. признаёт исковые требования Старостиной Т.И. в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации пгт. Февральск, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежаще, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Определением Селемджинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для представительства интересов ответчика Глоба С.В., местонахождение которой неизвестно, был назначен адвокат.

Представитель ответчика Глоба С.В. – адвокат-защитник Сотник Ю.М. в судебном заседании не оспаривал факт приобретения истцом Старостиной Т.И. у Глоба С.В, квартиры по вышеуказанному адресу и земельного участка. Полагал, что права и интересы ответчика Глоба С.В. не затрагиваются, тем более Глоба С.В. признала исковые требования, просил удовлетворить исковые требования Старостиной Т.И.

С учётом мнения истца, представителя ответчика, а также положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

Изучив доводы искового заявления, признание иска ответчика Глоба С.В., с учётом отзыва администрации пгт.Февральск, представителя ответчика-адвоката Сотника Ю.М., суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путём признания права.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно положению ч.2 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 13.06.2015 года) «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно информации, предоставленной администрацией пгт. Февральск жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес>, в реестре муниципальной собственности пгт. Февральск не значится.

Из поквартирной карточки, предоставленной ООО «ФКС» следует, что сведения о зарегистрированных граждан по адресу: пгт. Февральск, <адрес> - отсутствуют.

Согласно представленной истцом справки о начислениях и оплатах за электроэнергию по адресу: пгт.Февральск, <адрес> открыты на Старостину Т.И. и именно истец по настоящее время оплачивает услуги за электроэнергию.

На основании постановления администрации пгт. Февральск от ДД.ММ.ГГГГ согласованы границы земельного участка условной площадью 622 кв. м из категории земель «земли населённых пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, Старостиной Т.И. поставить земельный участок на кадастровый учёт в ФГУ ЗКП по <адрес>.

Согласно постановлению администрации пгт. Февральск от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения границ земельного участка в кадастровым квартале 28:22:010656, площадью 602 кв. м, зона Ж-5 разрешённое использование «для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ местоположение ЗУ адрес: <адрес>

Из выписки, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что земельный участок, имеет местоположение: <адрес>, площадью 602+/-9, номер кадастрового квартала 28:22:010656, с кадастровым номером <данные изъяты>

Как видно из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект является одноэтажным жилым домом, общая площадь жилого помещения составляет 64,1 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м.

Права истца на объект недвижимости не оспаривается. Лиц, претендующих на спорную квартиру, не установлено.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно позиции, закреплённой в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. При этом, Земельным кодексом Российской Федерации установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на земельные участки, которые находятся в частной собственности (в собственности физических или юридических лиц).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок, а также <адрес> в <адрес>, расположенная на данном земельном участке, государственной и муниципальной собственностью не является. Ответчик в лице администрации пгт. Февральск материально-правового интереса к спорному земельному участку и расположенной на нём квартире, не выразил.

Из письменного заявления ответчика Глоба С.В. от 23.06.2021 следует, что она признаёт исковые требования Старостиной С.В. в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

На основании части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска в данном случае не противоречит закону (закон допускает такое волеизъявление ответчика, в том числе, с учётом характера заявленных исковых требований), а также не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание иска.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Старостиной Татьяны Игнатьевны к администрации п.г.т. Февральск - удовлетворить.

Признать за Старостиной Татьяной Игнатьевной право собственности на жилое помещение - <адрес>, пгт. <адрес>, относящуюся к блоку жилого дома блокированной застройки.

Признать за Старостиной Татьяной Игнатьевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                Т.В. Кудлаева

Решение суда в окончательной форме принято 2 июля 2021 года.