Решение по делу № 2-139/2023 (2-1875/2022;) от 06.09.2022

Дело №2-139/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года                                                                      г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи                     Ус О.А.

при секретаре                             Трикозовой Е.Г.

с участием: представителя истца Котова С.П.         Опенок С.В.

помощника прокурора Кореновского района         Дуловой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова С.П. к Шейкаш О.С., Шейкаш М.В., Кушнерову Ю.В., Булгатову Д.М., Бандура А.Н., Сальникову С.В., Сальниковой Е.С. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Котов С.П. обратился в суд с иском к ответчикам Шейкаш О.С., Шейкаш М.В., Кушнерову Ю.В., Булгатову Д.М., Бандура А.Н., Сальникову С.В., Сальниковой Е.С. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, с земельным участком, расположенными по адресу: <....>.

Право собственности на указанный объект недвижимости, зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в соответствии с которой номер и дата государственной регистрации: на земельный участок <....>, от 27.05.2019г., на домовладение <....> от 27.05.2019г.

На момент заключения договора купли-продажи, на регистрационном учете по указанному выше адресу оставались прежний собственник Шейкаш М.В. и ее мать Шейкаш О.С., которые согласно п.7 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в течении двух недель после подписания договора.

После заключения договора купли-продажи и получения домовой книги истцом было установлено, что в жилом доме в <....> зарегистрированы помимо Шейкаш О.С., Шейкаш М.В. - Бережнов А.В., Балацкий А.А., Кушнеров Ю.В., Булгатов Д.М., Бандура А.Н., Сальников С.В., Сальникова Е.С.

В доме на момент обращения в суд ответчики не проживают с 27.05.2019 года, и их местонахождение не известно. Никаких отношений с ними не поддерживает, и они в свою очередь так же на связь не выходят.

Никаких прав на принадлежащие ему жилой дом и земельный участок ответчики не имеют.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренные ст. 10 Жилищного кодекса РФ у ответчиков отсутствуют.

Соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования жилым домом не имеется. В настоящее время Котов С.П. намерен продать жилой дом с земельным участком, но регистрация ответчиков в его доме является существенным препятствием для совершения сделки. Просил суд удовлетворить его исковые требования.

Истец Котов С.П. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания.

    Представитель истца Опенок С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме, поскольку ее доверитель существенно ограничен в своих правах как собственник.

    Ответчики Шейкаш О.С., Шейкаш М.В., Бережнов А.В., Балацкий А.А., Кушнеров Ю.В., Булгатов Д.М., Бандура А.Н., Сальников С.В., Сальникова Е.С. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о дате и времени судебного слушания по делу, были извещены своевременно и надлежащим образом – повестками, причину своей неявки суду не сообщили.

    Представитель третьего лица отдела миграции ОМВД России по Кореновскому району в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

    В судебном заседании помощник прокурора Кореновского района не возражал против удовлетворения исковых требований.

      Суд, выслушав доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении исковых требований, выслушав заключение помощника прокурора Кореновского района, полагавшего удовлетворить исковые требования в виду их обоснованности, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

    Как было установлено судом и следует из материалов дела, Котов С.П. является собственником жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, хут. Бураковский, ул. Комсомольская, д. 30.

Право собственности на указанный объект недвижимости, зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН номер и дата государственной регистрации на земельный участок <....>, от 27.05.2019г., на домовладение <....> от 27.05.2019г.

В жилом доме в <....> зарегистрированы Шейкаш О.С., Шейкаш М.В., Бережнов А.В., Балацкий А.А., Кушнеров Ю.В., Булгатов Д.М., Бандура А.Н., Сальников С.В., Сальникова Е.С., что подтверждается записями в домовой книге и ответами из Отдела МВД России по Кореновскому району.

В доме на момент обращения в суд ответчики не проживают с 27.05.2019 года, и их местонахождение не известно. Никаких родственных отношений с ними не имеется, и они в свою очередь на связь не выходят.

Никаких прав на принадлежащие истцу жилой дом и земельный участок ответчики не имеют.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренные ст. 10 Жилищного кодекса РФ у ответчиков отсутствуют.

Соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования жилым домом не имеется. В настоящее время Котов С.П. намерен продать жилой дом с земельным участком, но регистрация ответчиков в его доме является существенным препятствием для совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним, в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним родственники, вселенные собственником жилого помещения в качестве таковых.

    Из материалов дела следует, что ответчики Шейкаш О.С., Шейкаш М.В. - Бережнов А.В., Балацкий А.А., Кушнеров Ю.В., Булгатов Д.М., Бандура А.Н., Сальников С.В., Сальникова Е.С. членами семьи Котова С.П. не являются.

     Ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Оценив в совокупности все доказательства по делу, а также учитывая то, что соглашение о предоставлении ответчикам в пользование спорного жилого помещения не заключалось, ответчики Шейкаш О.С., Шейкаш М.В., Бережнов А.В., Балацкий А.А., Кушнеров Ю.В., Булгатов Д.М., Бандура А.Н., Сальников С.В., Сальникова Е.С. не проживают в доме истца, не несут бремя содержания, за коммунальные услуги денежные средства не оплачивают, в связи с этим, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Котова С.П. подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Котова С.П. к Шейкаш О.С., Шейкаш М.В., Кушнерову Ю.В., Булгатову Д.М., Бандура А.Н., Сальникову С.В., Сальниковой Е.С. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

    Признать Шейкаш О.С.., Шейкаш М.В.., Кушнерова Ю.В., Булгатова Д.М.., Бандура А.Н.., Сальникова С.В., <данные изъяты>. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <....>

    Снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <....> Шейкаш О.С. Шейкаш М.В.., Кушнерова Ю.В., Булгатова Д.М.., Бандура А.Н.., Сальникова С.В., Сальникову Е.С.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение месяца.

    Судья Кореновского районного суда                         О.А. Ус