Решение по делу № 2-94/2018 от 20.12.2017

Дело № 2-94/2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка                                                 12 марта 2018 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе судьи Ханиной Л.В.

при секретаре Зобниной Я.В.,

с участием: представителя истца – Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия по доверенности Филипповой И. В.,

ответчика – Буйнова Г. В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия к Буйнову Г. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Буйнову Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 06.08.2014 г. между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и Буйновым Г.В. был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и обязался своевременно уплачивать арендную плату. Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, в адрес Буйнова Г.В. были направлены претензии от 22.05.2017 г. №, от 26.06.2017 г. № с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Претензии ответчик добровольно не удовлетворил. Задолженность Буйнова Г.В. по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 23.06.2017 г. составляет 422148 рублей 09 копеек и пени в сумме 143879 рублей 17 копеек. Просит взыскать с Буйнова Г.В. задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 г. по 23.06.2017 г. в размере 422148 рублей 09 копеек и пени в размере 143879 рублей 17 копеек.

Определением суда от 31.01.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (л.д. 78-79).

31.01.2018 г. истец - Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия размер заявленных требований уменьшила, просила взыскать с ответчика Буйнова Г.В. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 23.06.2017 г. в размере 108083 рубля 72 копейки и пени в размере 60483 рубля 71 копейка.

21.02.2018 г. истец - Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия размер заявленных требований уменьшила, просила взыскать с ответчика Буйнова Г.В. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 23.06.2017 г. в размере 108083 рубля 72 копейки и пени в размере 5728 рублей 44 копейки.

В судебном заседании представитель истца - Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия по доверенности Филиппова И.В. размер заявленных требований уменьшила, просила взыскать с ответчика Буйнова Г.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 06.08.2014 г. за период с 01.01.2017 г. по 23.06.2017 г. в размере 58083рубля 72 копейки и пени в размере 4593 рубля 56 копеек.

Ответчик Буйнов Г.В. уменьшенные требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, заявленные требования оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, удовлетворяет уменьшенные требования в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 06 августа 2014 г. между Администраций Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и Буйновым Г.В. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого Буйнову Г.В. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 4467,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> для размещения объектов газопровода – отвода до распределительной станции «Рузаевка» по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до 20 марта 2023 г. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно постановлениям Правительства Республики Мордовия № 593 от 25 декабря 2007 г. и согласно прилагаемому к договору расчета арендной платы. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае вступления в силу нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, касающихся изменений порядка определения размера арендной платы не чаще одного раза в год с письменным извещением арендатора или опубликованием в местной газете. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года (л.д. 6).

Размер арендной платы за 2014 г. составил в годовом исчислении 33538,85 руб., за один квартал – 8396 руб. (л.д. 7).

22.08.2014 г. между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и Буйновым Г.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 06.08.2014 г. № в соответствии с которым слова «для размещения объектов газопровода-отвода до газораспределительной станции «Рузаевка» по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка» заменены словами «для эксплуатации объектов газопровода-отвода до газораспределительной станции «Рузаевка» по адресу: <адрес>. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на юго-запад» (л.д. 8).

Право аренды Буйнова Г.В. на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке 03.09.2014 г. (л.д. 16-18, 52-61, 65-73).

Размер арендной платы Буйнова Г.В. за вышеуказанный земельный участок за 2015 г. составил 106001 руб. 01 коп. в годовом исчислении, размер арендной платы за один квартал – 26500 руб. 25 коп. (л.д. 10), за 2016 г. в годовом исчислении составил – 234438 руб. 03 коп., за один квартал – 58609 руб. 51 коп. (л.д. 11), за 2017 г. в годовом исчислении составил – 216167 руб. 46 коп., за один квартал – 54041 руб. 86 коп. (л.д. 12).

С 01.01.2017 года по 23.06.2017 года Буйнов Г.В. арендную плату за земельный участок, находящийся в его пользовании не вносил, что не отрицается самим ответчиком.

Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в лице заместителя главы Рузаевского муниципального района по сельскому хозяйству – начальника управления по работе с АПК, ЛПХ и сельскими поселения 26.06.2017 г. направляла Буйнову Г.В. претензию с требованием в срок до 05.07.2017 г. погасить задолженность в сумме 422148 руб. 09 коп. и пени 143879 руб. 17 коп. (л.д. 14).

Указанная претензия возвращена отправителю за истечением срока ее хранения (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3.4 настоящего Федерального закона; органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

Данный пункт вступил в законную силу с 01.01.2017 г., в связи с чем с указанной даты полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории городского поселения, относится к компетенции истца.

Задолженность ответчика Буйнова Г.В. по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 06.08.2014 г. за период с 01.01.2017 г. по 23.06.2017 г. составляла 108083 рубля 72 копейки и пени 4593 рубля 56 копеек.

12.03.2018 г. в счет погашения образовавшейся задолженности ответчиком Буйновым Г.В. оплачено 50 000 рублей, что подтверждается предоставленным суду чеком-ордером (л.д.98).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 12.03.2018 г. по договору аренды земельного участка № от 06.08.2014 г. за период с 01.01.2017 г. по 23.06.2017 г. составляет 58083рубля 72 копейки и пени - 4593 рубля 56 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчик допустил просрочку выплаты арендной платы, которая и подлежит взысканию с ответчика Буйнова Г.В. в полном объеме в сумме 58083 рубля 72 копейки, а также пени за просрочку выполнения обязательства в размере 4593 рубля 56 копеек, а всего 62677 рублей 28 копеек.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Буйнова Г.В. подлежит взысканию в бюджет Рузаевского муниципального района Республики Мордовия государственная пошлина в соответствии с подпунктом 1 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размере 2080 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия к Буйнову Г. В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Буйнова Г. В. в пользу Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 06.08.2014 г. за период с 01.01.2017 г. по 23.06.2017 г. в размере 58083 рубля 72 копейки и пени в размере 4593 рубля 56 копеек, а всего 62677 (шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 28 копеек.

Взыскать с Буйнова Г. В. государственную пошлину в доход бюджета Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в размере 2080 (двух тысяч восьмидесяти) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

    Судья Рузаевского районного суда

    Республики Мордовия                                                 Л.В. Ханина.