Решение по делу № 2-10245/2017 от 12.05.2017

2-10245/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова ФИО8 к Черных ФИО9 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов А.Г. обратился в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д. 37/ к Черных Н.Н. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества. Пунктом 1.2 Договора сумма займа установлена в размере 40 000 рублей, под 8 % от суммы займа за один календарный месяц пользования займом (п. 13 Договора), сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение об увеличении суммы займа до 60 000 рублей. Ответчик обязательства по возврату займа не исполняет. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 60 000 рублей, 103 200 рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 103 200 рублей, расходы по плате госпошлины в размере 3 648 рублей, обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 54 кв.м., кол-во этажей: 2, по адресу: <адрес> №, принадлежащий ответчику, земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 400 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес <адрес> №. Путем продажи с публичных торгов, установив начальную, продажную заложенного имущества в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель Веревкина Ю.И., действующая на основании доверенности от 06.04.2016, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Черных Н.Н. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлялся своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительства, согласно материалам дела, сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. В связи с чем, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства с согласия стороны истца.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

На основании с ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором займа не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требований об этом, если иное не предусмотрено договором.

В качестве одного из способов обеспечения обязательства выступает залог имущества, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа с залогом недвижимого имущества. Пунктом 1.2 Договора сумма займа установлена в размере 40 000 рублей, под 8 % от суммы займа за один календарный месяц пользования займом (п. 13 Договора). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение об увеличении суммы займа до 60 000 рублей (л.д.11-14,15).

В обеспечение договора займа, согласно пункту 2.1 Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно:

- жилой дом, площадью 54 кв.м., кол-во этажей: 2, по адресу: <адрес> №.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 400 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес <адрес> №, кадастровый №.

Согласно п.2.2. договора оценка предмета залога определена по соглашению сторон в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Веревкина Ю.И., поддерживая уточненные исковые требования, доводы изложенные в иске, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества. П. 1.2 договора сумма займа установлена в размере 40 000рублей, под 8 % от суммы займа за один календарный месяц пользования займом. ДД.ММ.ГГГГ было подписано доп. соглашение к договору займа об увеличении суммы займа с 40 000рублей до 60 000 рублей. Согласно графику платежей последний платёж должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, не производит оплату платежей. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества. Пунктом 1.2 Договора сумма займа установлена в размере 40 000 рублей, под 8 % от суммы займа за один календарный месяц пользования займом (п. 13 Договора), сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение об увеличении суммы займа до 60 000 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью Черных Н.Н.

Взятые на себя обязательства по договору займа по возврату суммы займа в установленный срок в размере 60 000 рублей, Черных Н.Н. не исполнены, сумма долга не возращена до настоящего времени, доказательств обратного, полного, либо частичного погашения задолженности, т.е. исполнения обязательств по возврату суммы долга, процентов, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании суммы долга по договору займа в размере 60 000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с условиями договора займа, п.13 договора, заемщик выплачивает 8 % от суммы займа за один календарный месяц пользования займом, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 800 рублей.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что обязательства по возврату денежной суммы в полном объеме ответчиком не были исполнены, что подтверждается исследованными материалами дела, требования истца о взыскании процентов по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета: 60 000х8%х9 месяцев =43 800 рублей, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени, за неисполнение договора, поскольку согласно п. 8.1 договора займа, в случае, когда Заемщик не уплачивает в срок очередной платеж или уплачивает его не полностью, Заемщик уплачивает пени в размере 2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до дня полной выплаты очередного платежа.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения договора займа, суду не представлено, принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 800х2%х556 /дни просрочки/ = 53 376 рублей

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 800х2%х526 /дни просрочки/ = 50 496 рублей

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 800х2%х495 /дни просрочки/ = 47 520 рублей

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 800х2%х465 /дни просрочки/ = 44 640 рублей

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 800х2%х434 /дни просрочки/ = 41 664 рублей

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 800х2%х403 /дни просрочки/ = 38 688 рублей

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 800х2%х373 /дни просрочки/ = 35 808 рублей

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 800х2%х342 /дни просрочки/ = 32 832 рублей

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 800х2%х312 /дни просрочки/ = 29 952 рублей.

Всего неустойка составляет 374 976 рублей.

Истцом самостоятельно снижен размер неустойки до 103 200 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В обеспечение договора займа, согласно пункту 2.1 Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно:

- жилой дом, площадью 54 кв.м., кол-во этажей: 2, по адресу: <адрес> №.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 400 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес <адрес> №, кадастровый №.

Согласно п. 2.2. Договора займа. Предмет залога оценен сторонами в 100 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества.

При определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает необходимым применить оценку, определенную сторонами в Договоре займа, поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств иной стоимости залогового имущества ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с Черных Н.Н. в пользу Михайлова А.Г. надлежит взыскать сумму долга по договору займа в размере 60 000 рублей, проценты по договору 43 800 рублей, неустойку в размере 103 200 рублей.

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, площадью 54 кв.м., кол-во этажей: 2, по адресу: <адрес> №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 400 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес <адрес> №, кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену в сумме 100 000 рублей.

В соответствии ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере удовлетворенной части требований в сумме 3 648 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайлова ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать с Черных ФИО12 в пользу Михайлова ФИО11 сумму долга по договору займа в размере 60 000 рублей, проценты по договору 43 800 рублей, неустойку в размере 103 200 рублей, возврат государственной пошлины в размере 3 648 рублей, а всего 210 648 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, площадью 54 кв.м., кол-во этажей: 2, по адресу: <адрес> №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 400 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес <адрес> №, кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену в размере 100 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В.Акимова