Решение по делу № 2-494/2021 от 12.10.2021

2-494 / 2021 05

rs 0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                              28 октября 2021 г.

Хунзахский      районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО СП «Сельсовет Хунзахский» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМО СП «Сельсовет Хунзахский о признании права собственности.

В заявлении он указал, что ему, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенный в <адрес>.

Земельный участок имеет вид разрешенного использования под размещение коммерческих объектов, предпринимательство.

В 2020 году на земельном участке возведено трехэтажное здание, назначение -гостиница, общей площадью 536,31 кВ.м и 1-но этажное строение - под размещение кухни - буфета площадью 48,7 кв.м. Соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м используется им на основании договора аренды под размещение автопарковки.

Размещение 3-этажного строения гостиницы с расположенным рядом одноэтажным строением под размещение буфета- столовой, по адресу РД, <адрес>, относительно соседних строений и сооружений, обеспеченностью противопожарными подъездами-проездами со двух сторон, не противоречит п.4.11. п.4.12, и гл.8 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; ст. 11.3 ПЗЗ МО СП Сельсовет «Хунзахский»

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на трехэтажное строение, назначение -гостиница, общей площадью 536,31 кВ.м и 1-но этажное строение - под размещение кухни - буфета площадью 48,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец и представитель МО СП «Сельсовет Хунзахский», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем настоящее дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в суде, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенный в <адрес>.

Земельный участок имеет вид разрешенного использования под размещение коммерческих объектов, предпринимательство. В 2020 году на земельном участке возведено трехэтажное здание, назначение -гостиница, общей площадью 536,31 кВ.м и 1-но этажное строение - под размещение кухни - буфета площадью 48,7 кв.м. Соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м используется истцом на основании договора аренды под размещение автопарковки.

Размещение 3-этажного строения гостиницы с расположенным ря<адрес>-но этажным строением под размещение буфета- столовой, по адресу РД, <адрес>, относительно соседних строений и сооружений, обеспеченностью противопожарными подъездами-проездами со двух сторон, не противоречит п.4.11. п.4.12, и гл.8 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; ст. 11.3 ПЗЗ МО СП Сельсовет «Хунзахский»

Для исследования строения на предмет соответствия строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам я обратился в Центр независимой экспертизы ООО «Фирма «Аском. Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ « Общее состояние имеющихся конструкций -этажного строения гостиницы с расположенным ря<адрес>-но этажным строением под размещение буфета- столовой, по адресу РД, <адрес>, в соответствии с ВСН 53-86 (Р) (гос- тражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - хорошее строение 2021г.п.

Наличие инженерных коммуникаций и планировка помещений 3-х этажного корпуса гостиницы и 1-но этажного корпуса буфета-столовой, по <адрес> в <адрес>, общей площадью помещений 536,31 м2, не противоречит СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц. Правила проектирования. СП 118.13330.2012 г. «Общественные здания и сооружения»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- исследуемое 3-этажное строение гостиницы с расположенным ря<адрес>-но этажным строением под размещение буфета- столовой, по адресу РД, <адрес>, находится в хорошем техническом состоянии и не противоречит основным действующим норма и правилам поэтому не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.З ст.222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами, с учетом положений гражданского и земельного законодательства являлось в том числе и установление соблюдения ответчиком при возведении строения целевого назначения земельного участка, требований территориального зонирования.

Согласно разъяснениям, данным в том же Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ одним из юридически значимых обстоятельств по делам данной категории является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозу для жизни и здоровья.

Из вышеуказанного Обзора так же следует, что кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности ла самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на трехэтажное строение, назначение -гостиница, общей площадью 536,31 кВ.м и 1-но этажное строение - под размещение кухни - буфета площадью 48,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 263, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехэтажное строение, назначение -гостиница, общей площадью 536,31 кВ.м и одноэтажное строение - под размещение кухни - буфета площадью 48,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путём подачи жалобы в Хунзахский районный суд РД.

     Судья                                   А.К. Магомедова