Решение по делу № 2-883/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-883/2022 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Бугреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой О.Г. к Лапшиной В.Г. государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Беспалова О.Г. обратилась в суд с иском к Лапшиной В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.08.2020г. по делу № ответчик Лапшина В.Г. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества. В ходе процедуры банкротства в отношении Лапшиной В.Г. суд определил утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, установить начальную цену продажи имущества в отношении лота №1 комнат в жилом помещении <адрес>

-комната 1, кадастровый №, площадью <> кв.м., общедолевая собственность 1/3, дата регистрации 13.09.2019г.,

-комната 2, кадастровый №, площадью <> кв.м., общедолевая собственность 1/3, дата регистрации 13.09.2019г.

Финансовым управляющим 20.03.2021г. на сайте ЭТП «Фабрикант» опубликовано сообщение о проведении первых торгов в форме аукциона указанного жилого помещения. 30.08.2021г. финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах торгов, которые признаны несостоявшимися. Впоследствии после проведения торгов победителем признан Шайхисламов А.Х. Кроме того, 10.09.2021г. финансовым управляющим направлено уведомление остальным участникам общей долевой собственности о праве приобретения квартиры. Истцом было представлено согласие на приобретение доли, принадлежащей Лапшиной В.Г, с которой Беспалова О.Г. заключила договор купли-продажи. Впоследствии указанный договор был представлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Челябинской области, однако, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. Поскольку после завершения процедуры банкротства ответчик уклонялась от регистрации перехода права, истец был вынужден обратиться с иском в суд, т.к. свое обязательство она исполнила, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 25.10.2021г.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.09.2021г. комнат в жилом помещении, находящемся в Челябинской области Озерского городского округа <адрес>:

-комната 1, кадастровый №, площадью <> кв.м., общедолевая собственность 1/3, дата регистрации 13.09.2019г.,

-комната 2, кадастровый №, площадью <> кв.м., общедолевая собственность 1/3, дата регистрации 13.09.2019г.

В судебное заседание истец Беспалова О.Г. не явилась, извещена о дате рассмотрения дела (л.д.65).

Ответчик Лапшина В.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту своей регистрации, заказные письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 58,64). Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к его извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные исковые требования, арбитражный управляющий Мельник Д.Ю., его представитель Захаров В.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 63,65).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН (л.д.46-49) Лапшина В.Г., является собственником 1/3 доли, Беспалова О.Г. является собственником 2/3 доли общей долевой собственности комнаты, находящейся в <адрес>, площадью <> кв.м., кадастровый №, а также комнаты находящейся в <адрес>, площадью <> кв.м., кадастровый № (л.д.46-49).

15 сентября 2021 года между Лапшиной В.Г. и Беспаловой О.Г. заключен договор купли-продажи комнат в жилом помещении, находящемся в <адрес> (л.д.10-12):

-комната 1, кадастровый №, площадью <> кв.м., общедолевая собственность 1/3, дата регистрации 13.09.2019г.,

-комната 2, кадастровый №, площадью <> кв.м., общедолевая собственность 1/3, дата регистрации 13.09.2019г.

По условиям договора цена имущества установлена на торгах и согласно протоколу о результатах проведения торгов составила 65000 рублей.

В силу п.3.1.1. указанного договора купли-продажи продавец в десятидневный срок обязан передать имущество по передаточному акту.

Согласно чек-ордеру от 21.09.2021г. Беспаловой О.Г. внесена оплата в размере 65000 рублей (л.д.13).

В соответствии с абз.1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии спунктом 1 статьи 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии спунктом 8 статьи 2Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первойГражданского кодексаРоссийской Федерации», действующего (за исключением отдельных положений) с 04.03.2013 года правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся встатьях 558,560,574,584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

С учетом указанных требований закона, в отношении рассматриваемых договоров дарения подлежали государственной регистрации только переход права собственности на объекты недвижимости, сами договоры дарения государственной регистрации не подлежали.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основаниистатей 58,1110и1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного имущества на законных основаниях, а переход права собственности не состоялся вследствие неявки одной из сторон сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Беспаловой О.Г. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнаты в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>:

-комната 1, кадастровый №, площадью <> кв.м., общедолевая собственность 1/3, дата регистрации 13.09.2019г.,

-комната 2, кадастровый №, площадью <> кв.м., общедолевая собственность 1/3, дата регистрации 13.09.2019г.,

на основании договора купли-продажи имущества от 15 сентября 2021 года, заключенного между Лапшиной В.Г. и Беспаловой О.Г..

Аннулировать запись о регистрации права собственности на комнату 1, кадастровый №, площадью <> кв.м., общедолевая собственность 1/3, дата регистрации 13.09.2019г., комнату 2, кадастровый №, площадью <> кв.м., общедолевая собственность 1/3, дата регистрации 13.09.2019г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> за Лапшиной В.Г..

Зарегистрировать право собственности за Беспаловой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданской РФ, паспорт №, выдан <> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на комнату 1, кадастровый №, площадью <> кв.м., общедолевая собственность 1/3, дата регистрации 13.09.2019г., комнату 2, кадастровый №, площадью <> кв.м., общедолевая собственность 1/3, дата регистрации 13.09.2019г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года

<>

<>

<>

<>

<>

<>