Решение по делу № 02-0316/2019 от 31.08.2018

№ 2-316/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Москва

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смоловой Н.Л., при секретаре Бондаренко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2019 по иску Сульженко А. П. к АО «Промэлектромонтаж» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сульженко А.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ан-Сибконтакт Инвест», АО «Промэлектромонтаж» о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что дата истец заключил с ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» договор №165-СКИ-Д-М участия в инвестировании строительства, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу адрес правом получения в собственность машиноместа с проектным номером № 7, расположенного по указанному адресу. Стоимость вклада истца, приходящегося на строительство машиноместа согласно договора составляет сумма В настоящее время истцом все условия договора исполнены, строительство объекта завершено, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от дата, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от дата №09/К-1178/6-1 и распоряжением Префекта адрес от дата «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес», однако надлежащих документов в соответствии с пунктом 3.1.5 Договора (акт о реализации договора №56/С-Д-М участия в инвестировании строительства) застройщик истцу не передал, лишив его тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. ЗАО «Ан-Сибконтакт Инвест» действовал на основании договора, заключенного с соинвестором ООО «Сибконтакт Инвест», который в свою очередь заключил договор с застройщиком по инвестиционному контракту - ОАО «Промэлекторомантаж».

На основании определения от дата производство по делу в части исковых требований предъявленных к ЗАО «Ан-Сибконтакт Инвест» прекращено, поскольку ЗАО «Ан-Сибконтакт Инвест» прекратило свою деятельность.

Истец Сульженко А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Промэлетромонтаж» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, указал на то, что общество не является надлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица ДГИ г. Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом Сульженко Н.П. (соинвестором) и ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» (инвестором) дата был заключен Договор №165/СКИ-Д-М участия в инвестировании строительства, согласно условиям которого, Общество обязалось передать в собственность истца по акту о результатах реализации Договора (акту взаиморасчетов и акту приема-передачи машиноместа), после завершения работ по строительству объекта и получения данных обмеров из ТБТИ г. Москвы, отдельную долю – машиноместо с проектным номером № 7, расположенное в подвале дома по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 2.4 договора инвестиционный вклад, вносимый истцом для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство машиноместа, составляет сумму в размере сумма

Из договора следует, что он заключен на основании инвестиционного контракта № ДЖП.03.ВАО.00490 от дата, заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Промэлетромонтаж», инвестиционного контракта № ПЭМ-1139-СКИ долевого участия в строительстве от дата, заключенного между ОАО «Промэлетромонтаж» и ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест», а также на основании личного обращения соинвестора Сульженко Н.П. о принятии ее в участие инвестирования строительства на условиях указанного выше договора.

дата между Сульженко А.П. и новым инвестором ООО «Сибконтакт Инвест» подписано дополнительное соглашение №1 о том, что стадия строительства объекта заканчивается принятием объекта Государственной приемочной комиссией ориентировочно во адрес дата

Как следует из материалов дела согласно данным ЕГРЮЛ – ЗАО «Ан-Сибконтакт Инвест», ООО «Сибконтакт Инвест» прекратили свою деятельность.

Как следует из иска, данных в ходе рассмотрения дела, которые в силу ст. 55 ГПК РФ являются самостоятельным способом доказывания, а также подтверждается материалами дела, денежная сумма по договору участия в инвестировании в размере истцом оплачена полностью, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, спорное машиноместо фактически передано истцу по акту приема-передачи машиноместа, который производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по данному машиноместу, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, истец в полном объеме и своевременно уплатил инвестиционные платежи по Договору №165/СКИ-Д-М участия в инвестировании строительства от дата.

Согласно материалам дела дом по адресу: адрес построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований адресст.55 адресса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от дата, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от дата №09/К-1178/6-1 и распоряжением Префекта адрес от дата «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес».

Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца инвестором по договору, который действовал на основании заключенного договора с застройщиком ОАО «Промэлекторомантаж», должно быть передано машиноместо № 7, расположенное в подвале дома по адресу: адрес, оплаченное истцом в полном объеме его обязательств по договору №165/СКИ-Д-М участия в инвестировании строительства от дата.

Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:

- Распоряжения Правительства Москвы № 1139-РП от дата «О строительстве жилого дома по адресу: адрес (адрес)»;

- Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ВАО.00490 от дата, заключенным между Правительством Москвы и ОАО «Промэлектромонтаж»; Право ОАО «Промэлектромонтаж» на привлечение участников в инвестирование строительства подтверждается:

- Инвестиционным контрактом №ПЭМ-1139-СКИ долевого участия в строительстве от дата, заключенным между ОАО «Промэлектромонтаж» и ЗАО «АН - Сибконтакт Инвест», в соответствии с которым инвестиционная доля ЗАО «АН - Сибконтакт Инвест» составляет 70 машиномест, в том числе и спорное машиноместо № 57 (соглашение № 1 от дата к протоколу передачи площадей жилого дома с подземной стоянкой).

Кроме того, дата между Правительством г. Москвы и АО «Промэлектромонтаж» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от дата № ДЖП.03.ВАО.00490 по строительству жилого дома с офисными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по почтовому адресу: г. Москва. адрес (строительный адрес: адрес).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанное машиноместо не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на машиноместо, застройщиком и инвестором истцу не переданы. Отсутствие у истца пакета документов, необходимых ему для регистрации возникающего по договору от дата права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающееся ему машиноместо, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором, ответчиком перед истцом не исполнены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положением ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 ст. 14 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, наименование организации, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Факт создания жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) подтверждается: актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от дата, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от дата №09/К-1178/6-1 и распоряжением Префекта адрес от дата «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес».

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на машиноместо № 7 по адресу: адрес подлежащими удовлетворению.

Возражения представителя АО «Промэлектромонтаж» о том, что общество является не надлежащим ответчиком являются не состоятельными и не могут быть приняты судом при принятии решения, поскольку деятельность ЗАО «АН - Сибконтакт Инвест» прекращена, а АО «Промэлектромонтаж» является инвестором согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от дата № ДЖП.03.ВАО.00490 по строительству жилого дома с офисными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по почтовому адресу: г. Москва. адрес (строительный адрес: адрес).

Отсутствие у истца акта реализации контракта не является основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на спорное машиноместо, поскольку требования истца о признании права собственности на указанный объект обоснованы, основаны на договоре и действующем законодательстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сульженко А. П. к АО «Промэлектромонтаж» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Сульженко А. П. право собственности на машиноместо №7, общей площадью 13,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. I.

Возникшее на основании решения суда право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

Судья: Смолова Н.Л.

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2019 года