Решение по делу № 2-278/2015 (2-5813/2014;) от 21.10.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 января 2015 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 14» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 14» (далее ЖСК «Павшино, 14») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 14» и истцами был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж09550 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 14.

По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщиков в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, <адрес>, на 19-м этаже, секция №, условный №, ориентировочная площадь всех помещений 74,17 кв.м.

Общий паевой взнос был внесен пайщиками в полном объеме.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Жилое помещение как объект недвижимого имущества учтено в материалах БТИ, общая площадь квартиры составляет 70,4 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Спорная квартира фактически передана истцам, однако они лишены возможности зарегистрировать свои права собственников, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, истцы просили признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доле за каждым и взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЖСК «Павшино, 14», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представители третьих лиц Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№» и Компания», Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк», Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истцов, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение (ст.233 ГПК РФ).

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и др.).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истцы приобретали квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, паевой взнос выплачен полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира фактически передана истцам, которые несут бремя её содержания, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на спорную квартиру.

Также, в соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15953,03 рублей, факт несения которых подтвержден представленными по делу доказательствами. Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы за составление доверенностей в сумме 3300 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 был заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость которых составила 34000 рублей. Указанная сумма была уплачена истцами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер рассмотренного дела, степень участия представителя в его рассмотрении, количество судебных заседаний, а также исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов денежную сумму в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> по 1/2 доле за каждым.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 14» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 953 (пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 03 копейки.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 14» в пользу ФИО1 расходы за составление доверенности в размере 1600 ( одну тысячу шестьсот) рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 14» в пользу ФИО2 расходы за составление доверенности в размере 1700 (одну тысячу семьсот) рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 14» в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский гороской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко