Решение по делу № 2-4558/2012 от 29.08.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «СУ №», Обществу с ограниченной ответственностью Компания «ЭКО-ЭК» в лице его конкурсного управляющего ФИО4, 3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой-К» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Компания «ЭКО-ЭК» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной квартиры общей площадью 67,04 кв. метров, расположенной на 12 этаже, слева на площадке в секции № дома-новостройки, расположенного по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечен Конкурсный управляющий ООО Компания «ЭКО-ЭК» ФИО4 ЗАО «СУ №» исключено из числа третьих лиц и привлечено в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО Компания «ЭКО-ЭК» был заключен договор об инвестировании строительства жилья за №-И/З-31, предметом которого являлось совместное долевое финансирование и строительство жилого дома по адресу: корпус 8, микрорайон 1 Павшинской поймы <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора истица приняла участие в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 67,04 кв. метров в строящемся доме по указанному выше адресу, а ответчик после ввода дома в эксплуатацию обеспечивает передачу истице двухкомнатной квартиры на 12 этаже (на площадке слева) в секции №. В силу п. 2.1.1. истица обязалась осуществить финансирование строительства дома путем внесения своего вклада в части ее доли в виде двухкомнатной квартиры на 12 этаже (на площадке слева) в секции №. Согласно п. 3.1. Договора общая сумма инвестиционного взноса составила сумму в размере 3305072 рубля. Обязательства по внесению инвестиционного взноса истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время жилой дом, в котором находится приобретенная истицей квартира, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Квартира как объект права учтена в материалах БТИ, площадь всех частей здания квартиры составляет 64,7 кв. метров, ей присвоен номер 247. Согласно выписке из реестра, выданной Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», в соответствии с записями общего реестра ЗАО «СУ-155» права на спорную квартиру принадлежат истице. Учитывая, что самостоятельно истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, просил признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Представители ответчиков – ЗАО «СУ №» и ООО Компания «ЭКО-ЭК» в лице его конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – ООО «Спецстрой-К» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и 3-го лица.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «ЭКО-ЭК» и истицей ФИО1 был заключен договор об инвестировании строительства жилья за №-И/З-31 (л.д. 7-12), предметом которого являлось совместное долевое финансирование и строительство жилого дома по адресу: корпус 8, микрорайон 1 Павшинской поймы <адрес>.

Согласно п. 1.2. Договора истица приняла участие в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 67,04 кв. метров в строящемся доме по указанному выше адресу, а ответчик после ввода дома в эксплуатацию обеспечивает передачу истице двухкомнатной квартиры на 12 этаже (на площадке слева) в секции №.

В силу п. 2.1.1. истица обязалась осуществить финансирование строительства дома путем внесения своего вклада на условиях договора (п.п. 3.1.-3.4.) в части ее доли в виде двухкомнатной квартиры на 12 этаже (на площадке слева) в секции №.

В соответствии с п.п. 2.2.4., 2.2.5., 2.2.6. Договора ООО Компания «ЭКО-ЭК» обязалось обеспечить окончание строительства дома путем подписания государственной комиссией в установленном порядке Акта приемки дома в эксплуатацию, срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2007 года и обеспечить передачу квартиры истице, при условии выполнения последней всех обязательств, предусмотренных договором.

Согласно п. 3.1. Договора истица осуществляет финансирование и строительство дома путем соединения с вкладом инвестора своего вклада в рублях в сумме эквивалентной 49300 за каждый квадратный метр получаемой им общей площади квартиры. Общая сумма вклада эквивалентна 3 305072 рублей.

Пункт 3.4. Договора указывает, что сумма договора является фиксированной, но может быть уточнена на основании окончательных обмеров БТИ, в случае увеличения площади квартиры соинвестор обязался оплатить увеличение из расчета 49300 за один квадратный метр.

По результатам обмеров БТИ площадь всех частей здания квартиры составляет 64,7 кв. метров, общая площадь жилых помещений – 63,4 кв. метров, в том числе жилая площадь – 29,6 кв. метров, квартире присвоен номер 247, что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 3 305072 рублей истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией. Поскольку фактическая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ относительно проектной не увеличилась, у истицы не возникло обязательств по доплате денежных средств.

Из материалов дела следует, что правовым основанием для заключения договора между ООО Компания «ЭКО-ЭК» и истицей являлись: инвестиционный договор №-И/З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Спецстрой-К» и ООО Компания «ЭКО-ЭК»; инвестиционный договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Спецстрой-К»; инвестиционный договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Строительное управление №»; инвестиционный договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Региональная финасово-строительная компания», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

Согласно выписке из реестра, выданной Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», в соответствии с записями общего реестра ЗАО «СУ-155» права на спорную квартиру принадлежат истице.

В настоящее время жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000-76, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз