Решение по делу № 2-743/2023 от 19.09.2023

УИД: 74RS0012-01-2023-000704-75

Дело № 2-743/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 октября 2023 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Головина Александра Даниловича к администрации Новоуральского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, Осташовой Наталье Анатольевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Головин А.Д. обратился в суд с иском к администрации Новоуральского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, Осташовой Н.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование требований указал, что в июне 2000 года он купил у ФИО1. квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Никаких документов, подтверждающих данный факт, на сегодняшний день не сохранилось. Согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2023 на земельный участок, вышеуказанный земельный участок имеет общую площадь 1575 кв.м, кадастровый номер: №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве индивидуальной собственности на основании постановления главы администрации Новоуральского с/с № № от 26.01.1993 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № 106 от 04.02.1993 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником после ее смерти стала дочь Осташова Наталья Анатольевна (наследственное дело № № согласно сведениям реестра наследственных дел), которая приняла наследство, но прав на вышеуказанный земельный участок не оформляла. С целью постановки квартиры на кадастровый учет, он обратился к кадастровому инженеру Прокошину В.А. для подготовки технического плана на квартиру. Согласно технического плана помещения от 17.08.2023, выданного кадастровым инженером Прокошиным В.А. общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 65,6 кв.м. Согласно справке № № от 31.07.2023, выданной администрацией Новоуральского сельского поселения в квартире по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрирован и проживаю он с 07.06.2005 года по настоящее время безвыездно и его семья: бабушка ФИО2, жена ФИО3, дочь ФИО4. Таким образом, он с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владею вышеуказанной квартирой и земельным участком. Также в июле 2023 года он, с целью уточнить местоположение границ, площадь и конфигурацию принадлежащего мне вышеуказанного земельного участка, обратился к кадастровому инженеру Прокошину В.А. В отношении данного участка проведены кадастровые работы, определены границы участка, сформирован межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования, составила 864+/-14 кв.м., что не соответствует сведениям о площади в Едином государственном реестре недвижимости, в котором площадь спорного участка значится по ранее учтенным сведениям в размере 1575 кв.м. Расхождения ранее учтенной и уточненной площади составляет - 711 кв.м. Считает, что в документах, на основании которых внесены сведения в ЕГРН в части площади земельного участка, площадь и конфигурации вышеуказанного земельного участка являются некорректными. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 65,6 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1575 кв.м., кадастровый номер: № расположенные по адресу: <адрес>. Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Признать прекращенным право собственности Корягиной Зинаиды Степановны на земельный участок общей площадью 1575 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество. Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка, определить сведения о характерных точках границы земельного участка, установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 864+/-14 кв.м..

Истец Головин А.Д., его представитель Желтоухова Л.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Новоуральского сельского поселения Варненского муниципального района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Осташова Н.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого исковые требования признала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

    Судом установлено, что истец Головин А.Д. приобрел у ФИО1 недвижимое имущество, а именно: квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Документов подтверждающих данный факт у Головина А.Д. не сохранилось.

Указанный земельный участок принадлежал Корягиной З.С. на праве индивидуальной собственности на основании постановления главы администрации Новоуральского с/с № № от 26.01.1993 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № № от 04.02.1993 года (л.д. 10).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года умерла, наследником после ее смерти стала дочь Осташова Наталья Анатольевна (наследственное дело № № согласно сведениям реестра наследственных дел), которая приняла наследство, но прав на вышеуказанный земельный участок не оформляла (л.д.27).

От ответчика Осташовой Н.А., наследника умершей ФИО1 имеется заявление, согласно которого она признает в полном объеме исковые требования Головина А.Д. (л.д. 32).

Согласно справке выданной администрацией Новоуральского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области в спорном жилом помещении с 7 июня 2005 года зарегистрированы и проживают: истец Головин А.Д., бабушка – ФИО2., жена – ФИО3., дочь – ФИО4 (л.д. 30).

Установлено, что Головин А.Д. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка с 2005 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Головин А.Д. добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорной квартирой и земельным участком более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования, составила 864+/-14 кв.м., что не соответствует сведениям о площади в Едином государственном реестре недвижимости, в котором площадь спорного участка значится по ранее учтенным сведениям в размере 1575 кв.м. Расхождения ранее учтенной и уточненной площади составляет - 711 кв.м.

В соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", фактическое расположение земельного участка на местности может быть установлено только по результатам проведения землеустроительных работ по его межеванию, определения границ земельного участка и их согласования со смежными землепользователями.

Статьей 38 вышеуказанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцу необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части установления фактической площади ранее учтенного земельного участка для осуществления кадастрового учета спорного земельного участка с уточненной площадью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1152-1153 ГК РФ ст. 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головина Александра Даниловича удовлетворить.

Признать за Головиным Александром Даниловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 65,6 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1575 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>

Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать прекращенным право собственности Корягиной Зинаиды Степановны на земельный участок общей площадью 1575 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество.

Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1575 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 25.07.2023 года, подготовленным кадастровым инженером Прокошиным В.А.

Определить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточнённые координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов