Решение по делу № 2-1-609/2018 от 09.04.2018

Гражданское дело №2-1-609/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2018 года г.Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Моногаровой И.А. к Мишину Н.В., Мишиной И.М. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С., В., Капниной Т.Д. о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Моногарова И.А. обратилась в суд с иском к Мишину Н.В., Мишиной И.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С., В., Жихоревой Т.Д. о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она и ответчики являются сособственниками части жилого дома и земельного участка № по <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> был разделен на реальные части. За Кириковой В.И. и ею было признано право собственности по 1/2 доле на реальную часть жилого дома общей площадью жилого помещения 48,3 кв.м. Решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на земельный участок по тому же адресу: за Жихоревой Т.Д. на 1/2 долю, за Кириковой В.И. и ею по 1/4 доле.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мишина И.М. и Мишин Н.В. приобрели у Кириковой В.И. по 1/4 доле на часть жилого дома, а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по 1/8 доле на земельный участок.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Мишины подарили своим детям – С. и В. по 1/16 доле на часть жилого дома и по 1/8 доле на земельный участок. Часть жилого дома, принадлежащая на праве общей долевой собственности ей и семье Мишиных, также фактически разделена на отдельные жилые помещения, ими была произведена реконструкция своих жилых помещений. В связи с тем, что по документам они являются сособственниками части жилого дома, разрешение на строительство было выдано им одно на всех собственников. Они посчитали это правильным и произвели запланированные работы. В настоящее время реконструкция закончена. Ими заказаны технические паспорта на получившиеся в результате реконструкции жилые помещения. Общая площадь жилого помещения Мишиных составила 80,6 кв.м., общая площадь её жилого помещения - 23,8 кв.м., с учетом холодного коридора-37,7 кв.м.

Решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Мишиными признано право собственности по 1/4 доле на жилое помещение общей площадью 80,6 кв.м. Зарегистрировать свое право они не могут по следующим обстоятельствам: на кадастровом учете стоит здание- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 71,6 кв.м., а также два объекта: часть помещения с кадастровым номером № общей площадью 48,3 кв.м. и часть жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 23,3 кв.м.

В настоящее время площадь жилого помещения Мишиных 80,6 кв.м., общая площадь принадлежащего ей жилого помещения- 23,8 кв.м., Площадь части жилого дома, принадлежащей Жихоревой Т.Д. не изменилась и составляет 23,3 кв.м. Таким образом, общая площадь всего жилого дома составляет 127,7 кв.м. Кроме того, изменилась конфигурация дома в частности выходит за его пределы построенный ею холодный коридор. В постановке технического плана на кадастровый учет отказано, имеется заключение кадастрового инженера о несоответствие площадей объектов, стоящих на кадастровом учете и построенных в настоящее время.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.№, состоящее из помещений: жилая комната номер по плану 3 площадью 10,9 кв.м., жилая комната номер по плану 4 площадью 6,2 кв.м., жилая комната номер по плану 5 площадью 6,7 кв.м., холодный коридор площадью 13,9 кв.м. Общей площадью 23,8 кв.м., а с учетом холодного коридора площадью 37,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 48,36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о части помещения с кадастровым номером № общей площадью 48,3 кв.м. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № в части площади, установив общую площадь объекта 127,7 кв.м., вместо имеющейся площади 71,6 кв.м.

Определением Ливенского районного суда от 30.05.2018 г. по делу была произведена замена ответчика с Жихоревой Т.Д. на Капнину Т.Д.

В судебное заседание истец Моногарова И.А. не явилась, представитель истца Кобылкина М.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 127,7 кв.м., в том числе жилой 83,9 кв.м. в реконструированном состоянии, признать за Моногаровой И.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№, состоящее из помещений: жилая комната номер по плану 3 площадью 10,9 кв.м., жилая комната номер по плану 4, площадью 6,2 кв.м., жилая комната номер по плану 5 площадью 6,7 кв.м., холодный коридор площадью 13,9 кв.м. Общей площадью 23,8 кв.м., а с учетом холодного коридора площадью 37,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Моногаровой И.А., Мишина Н.В., Мишиной И.М., С. В.. на часть жилого дома общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Мишин Н.В., Мишина И.М., Капнина Т.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования Моногаровой И.А. признали в полном объеме (о чем представили суду заявления).

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился, направили суду отзыв и телефонограмму, в которых просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области Бухтиярова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования считала подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд находит иск Моногаровой И.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как требования истца основаны на законе, а также подтверждаются:

свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Моногаровой И.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: <адрес>;

свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Капниной Т.Д. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 23,3 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 649 кв.м., по адресу: <адрес>;

решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу признано за Кириковой В.И. и Моногаровой И.А., по 1/2 доле за каждой, право собственности на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 71,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,3 кв.м., включающую в себя основную часть жилого дома под литерой А, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,2 кв.м., жилой пристройки под литерой А1, состоящую из кухни № площадью 6,1 кв.м., жилой пристройки под литерой А2, состоящую из кухни № площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м., пристройки под литерой а1, состоящую из коридора площадью 5,5 кв.м., кладовой площадью 8,5 кв.м., пристройки под литерой а2, состоящую из коридора площадью 9,3 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному Ливенским филиалом ГУП ООЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу признано за Жихоревой Т.Д. право собственности на 1/2 долю, за К. и Моногаровой И.А. право собственности по 1/4 доли за каждой на земельный участок площадью 649 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу признано за Мишиным Н.В. право собственности на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение №, общей площадью 80,6 кв.м., состоящего из помещений: жилая комната номер по плану 6 площадью 26,1 кв.м.; жилая комната номер по плану 7 площадью 10,9 кв.м.; жилая комната номер по плану 8 площадью 12,7 кв.м.; кухня номер по плану 9 площадью 22,0 кв.м., санузел номер по плану 10 площадью 4,7 кв.м., коридор номер по плану 11 площадью 4,2 кв.м.

Признано за С. право собственности на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение №, общей площадью 80,6 кв.м., состоящего из помещений: жилая комната номер по плану 6 площадью 26,1 кв.м.; жилая комната номер по плану 7 площадью 10,9 кв.м.; жилая комната номер по плану 8 площадью 12,7 кв.м.; кухня номер по плану 9 площадью 22,0 кв.м., санузел номер по плану 10 площадью 4,7 кв.м., коридор номер по плану 11 площадью 4,2 кв.м.

Признано за В. право собственности на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение №, общей площадью 80,6 кв.м., состоящего из помещений: жилая комната номер по плану 6 площадью 26,1 кв.м.; жилая комната номер по плану 7 площадью 10,9 кв.м.; жилая комната номер по плану 8 площадью 12,7 кв.м.; кухня номер по плану 9 площадью 22,0 кв.м., санузел номер по плану 10 площадью 4,7 кв.м., коридор номер по плану 11 площадью 4,2 кв.м.

Признано за Мишиной И.М. право собственности на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение №, общей площадью 80,6 кв.м., состоящего из помещений: жилая комната номер по плану 6 площадью 26,1 кв.м.; жилая комната номер по плану 7 площадью 10,9 кв.м.; жилая комната номер по плану 8 площадью 12,7 кв.м.; кухня номер по плану 9 площадью 22,0 кв.м., санузел номер по плану 10 площадью 4,7 кв.м., коридор номер по плану 11 площадью 4,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет общую площадь 23,8 кв.м., жилую площадь 17,1 кв.м., холодный коридор 13,9 кв.м. Итого по помещению 37,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <адрес> имеет общую площадь 48,3 кв.м., жилую площадь 33,6 кв.м., всего по квартире 2 - 71,6 кв.м.

Экспертным исследованием жилого помещения № по адресу: <адрес>, установлено, что размещение жилого помещения № жилого <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.», пр.9 положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; «Правилам землепользования и застройки <адрес>». Не соответствует СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* П.6.7 размещение жилого дома относительно границы с земельным участком № по <адрес>.

Жилое помещение № жилого <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым в жилым помещениям СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции »; СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»

Основные конструктивные элементы жилого помещения № жилого <адрес> в <адрес> находятся согласно ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жихорева Т.Д. подарила Капниной Т.Д. 1/2 долю земельного участка, общей площадью 649 кв.м., и расположенную на нем часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 23,3 кв.м., по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что, согласно решениям Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ фактически был произведен раздел домовладения № по <адрес>, и за Моногаровой И.А. признано право собственности на 1/2 реальную часть указанного жилого дома, площадью всех частей здания 71,6 кв.м. и на 1/4 долю земельного участка, площадью 649 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, на которые стороны просят признать право собственности. Также не оспаривалось сторонами и подтверждено вышеуказанными доказательствами, что в настоящее время по адресу: <адрес> имеет место быть жилой дом общей площадью 127,7 кв.м., состоящий из трех отдельных жилых помещений, одно из которых жилое помещение №, общей площадью 23,8 кв.м., а с учетом холодного коридора 37,7 кв.м. право собственности на которое, и просит признать истица.

Ввиду изложенного, учитывая признание исковых требований ответчиками, а также принимая во внимание отсутствие спора между Моногаровой И.А. и Мишиными, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Моногаровой И.А. и прекратить право общей долевой собственности на ранее существовавшую часть жилого дома, общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требований о распределении судебных расходов от сторон не поступало.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моногаровой И.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 127,7 кв.м., в том числе жилой 83,9 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Моногаровой И.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, состоящее из помещений:

жилая комната номер по плану 3 площадью 10,9 кв.м.,

жилая комната номер по плану 4 площадью 6,2 кв.м.,

жилая комната номер по плану 5 площадью 6,7 кв.м.,

холодный коридор площадью 13,9 кв.м.,

общей площадью 23,8 кв.м., а с учетом холодного коридора площадью 37,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Моногаровой И.А., Мишина Н.В., Мишиной И.М., С., В. на часть жилого дома общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья