Решение по делу № 2-736/2020 от 19.10.2020

2-736/2020

Заочное решение

Именем Российской Федерации

01 декабря 2020 года <адрес> края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к Ожигиной А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил

    Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино обратилось в суд с иском к Серебринскому А.П., Ожигиной (до смены фамилии –Серебринской) А.А. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> и солидарном взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 15.473 руб. 71 коп., в том числе: основной долг – 8.876 руб. 54 коп., пени – 6.597 руб. 17 коп. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, примерно в 620 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым видом использованием участка: для индивидуального жилищного строительства, на срок 5 лет. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств в части погашения арендных платежей.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований в отношении Ожигиной (Серебринской) А.А., заявил ходатайство о прекращении производства в отношении Серебринского А.П. в связи со смертью ответчика.

Определением суда от 01.12.2020 производство в отношении Серебринского А.П. прекращено.

Ответчика Ожигину А.А. суд признает надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела, поскольку мер к получению направленных по месту жительства (регистрации) судебных извещений ею не принято, уважительных причин, препятствующих получению ответчиком корреспонденции, не представлено.

Суд определил гражданское дело рассмотреть без участия ответчика на основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО <адрес> и Серебринским А.П., Серебринской А.А., действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (не достигших 14-летнего возраста) С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь <данные изъяты> разрешённое использование участка – индивидуальные жилые дома; целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство; категория земель – земли населённых пунктов; местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, примерно в 620 м от ориентира (жилой дом) по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

        В разделе 2 Договора стороны согласовали, что ежемесячный размер арендной платы составляет 49 руб. 55 коп.(п. 2.2), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3).

        В силу п. 2.8 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

        В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий.

Согласно информации, представленной Отделом ЗАГС администрации ГО ЗАТО Фокино Приморского края по запросу суда, Серебринская А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения после заключения брака изменила фамилию на «Ожигина», запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

        В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

        Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по указанному договору аренды составил 8.876 руб. 54 коп., пени– 6.597 руб. 17 коп., всего – 15.473 руб. 71 коп.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию спора, суду не представлено.

Представленный истцом расчёт задолженности, не оспоренный ответчиком, проверен судом, признан правильным.

Арендодателем в адрес арендатора направлялась претензия о расторжении договора аренды земельного участка, расчёт задолженности и соглашение от 09.06.2020 о расторжении договора. Ответчиком мер для получения претензии не принято, её требования ответчиком не исполнены.

Предусмотренные ст. 619 ГК РФ основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, согласованы сторонами в п. 6.3.3 Договора.

Поскольку наличие задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Фокино исходя из заявленных требований в размере 618 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к Ожигиной А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино и Серебринским А.П., Серебринской А.А., действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (не достигших 14-летнего возраста) С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Ожигиной А.А. в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино задолженность по арендной плате по договору №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ в размере 8.876 руб. 54 коп., пени – 6.597 руб. 17 коп., а всего 15.473 (пятнадцать тысяч четыреста семьдесят три) руб. 71 коп.

Взыскать с Ожигиной А.А. в бюджет городского округа ЗАТО Фокино Приморского края государственную пошлину в размере 618(шестьсот восемнадцать) руб. 95 коп.

Ответчик вправе подать в Фокинский городской суд Приморского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2020.

Председательствующая судья                 Т.Г. Правдиченко