Решение по делу № 2-1447/2015 от 23.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.08.2015 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре ФИО3, с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании денежных средств о взыскании задолженности за коммунальные услуги, а также по встречному иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании денежных средств о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В обоснование требований ссылается на то, что Товарищество создано в целях управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В течение продолжительного времени ответчик, не вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, то есть не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей. Задолженность Ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты>, составляет - <данные изъяты> рублей.

С учетом уточнений просят взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> рублей.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «<данные изъяты>» о возложении обязанности произвести перерасчет, указав, что <данные изъяты>

На основании изложенного, просит суд: обязать ТСЖ «<данные изъяты>» произвести перерасчет (сторнировать) денежных средств и пени, собранных по статье «Взносы на капительный ремонт» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника жилого помещения (собственник ФИО2), находящегося по адресу <адрес> размере <данные изъяты> на основании бухгалтерских данных Товарищества, произвести перерасчет, либо возврат раннее уплаченных собственниками жилых помещений денежных средств и пени по статье «<данные изъяты>

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Центральный дворик» ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, встречный иск не признали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании первоначальный иск признал частично, встречный иск поддержал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, управление жилым домом, находящимся по адресу <адрес>, осуществляется Товариществом собственников жилья «<данные изъяты>», что подтверждается копией Устава, а также копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке их ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на право собственности ответчику ФИО2

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется на основании ст. 156, 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ТСЖ ««<данные изъяты>» уведомлял ответчика о необходимости погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>. Однако, до настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена.

Указанный расчет проверен судом и признан обоснованным.

Как следует из ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

ФИО2 оспаривался размер расходов на содержание общедомового имущества, в обоснование представлен контррасчет суммы иска. В то же время, в контррасчете произвольно перечислены суммы, которые, по мнению ответчика он должен уплатить, без приведения каких-либо нормативов за потребеление электроэнергии, воды, показаний контрольных приборов.

Таким образом, указанный контррасчет не может быть положен в основу решения.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Центральный дворик» производило начисления за коммунальные услуги <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При расчете электроснабжения товариществом обоснованно применялись тарифы: <данные изъяты> Указанный норматив применялся в случае, если собственником не сдавались показания индивидуальных приборов учета. Ответчиком показания индивидуальных приборов учета были сданы в апреле ДД.ММ.ГГГГ года, после этого был произведен перерасчет количества и стоимости потребленной электроэнергии с учетом фактического потребления.

<данные изъяты>

Начисление за содержание жилья произведено в соответствии с Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ об установлении тарифа на содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Каких либо возражений по сумме задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, суд считает возможным согласиться с представленным расчетом суммы задолженности и взыскать с ответчика указанную истцом сумму долга и в полном размере.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца; следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет пени за нарушение срока оплаты коммунальных платежей 5 188 (пять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 62 копейки также признан судом обоснованным, с учетом длительного периода неисполнения ответчиком обязательств, что подтверждается, в том числе, решением от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГОб обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>" Управление государственной жилищной инспекции <адрес> уполномочено на ведение в установленном порядке Реестра уведомлений владельцев специальных счетов о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта и Реестра специальных счетов.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом установлено, что Решением Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным Протоколом ДД.ММ.ГГГГ был утвержден способ формирования фонда капитального ремонта — накопление денежных средств на специальном счете.

В силу части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Согласно ст. 14 Закона Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Решение собственников помещений в доме N <данные изъяты> по <адрес> о формировании фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый ТСЖ, было принято ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения четырех месяцев с момента официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта в <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается представленной в материалы дела копией уведомления.

Материалами дела подтверждается, что соответствующее заявление было подано в Управление Государственной жилищной инспекции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время все денежные средства, собранные с собственников по статье «Взнос на капитальный ремонт» размещены на специальном счете, что подтверждается выпиской по лицевому счету ТСЖ «<данные изъяты>».

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Приведенные выше нормы жилищного законодательства в их системном толковании предусматривают обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества своего многоквартирного дома, при этом взносы на капитальный ремонт дома также имеют строго целевое назначение. Действовавшее жилищное законодательство не предусматривает право управляющей компании, заключившей договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, использовать указанные денежные средства собственников помещений без их согласия на иные цели, включая ремонт других многоквартирных домов.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, конкретизировано в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 данного Кодекса). Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в статье 174 этого же Кодекса.

Согласно частям 1, 4, 6 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, права на денежные средства, находящиеся на указанном выше специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства.

Частью 4 статьи 179 этого же Кодекса допускается использование региональным оператором средств, полученных от собственников помещений в одних многоквартирных домах для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, но на возвратной основе. При определенных условиях средства фонда капитального ремонта возвращаются собственникам помещений в многоквартирных жилых домах (часть 2 статьи 174, статья 184 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона был обязан нести расходы на содержание общего имущества. При этом управляющая компания не должна была доказывать размер возникших у нее фактических расходов.

Освобождение собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности внесения платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, противоречит приведенным выше нормам права.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств заключенного в соответствии с частью 3 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации с региональным оператором либо открытия счетов на перечисление денежных средств по статье «Взнос на капитальный ремонт» на счет регионального оператора.

В связи с чем, доводы истца по встречному иску о необоснованном начислении и взыскании Товариществом взносов на капитальный ремонт, со ссылкой на Постановление Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что имеются основания для удовлетворения первоначального иска, с ответчика следует взыскать в пользу истца, понесенные им расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>., которые подтверждаются платежными поручениями №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер судебных расходов истца ТСЖ «Центральный дворик» на оплату услуг представителя подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением. Согласно п. 3.1 Договора, стоимость вышеуказанных услуг составляет <данные изъяты>

В силу положений статьи 100 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы процессуального права разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела (соразмерность цены иска и размера судебных расходов, необходимость участия в деле нескольких представителей, сложность спора и т.д.).

Суд принимает во внимание, что представителем истца затрачено определенное время на подготовку к делу; составления искового заявления, дополнений к иску, отзыва на встречное исковое заявление; консультирование истца перед подачей иска в суд. Размер расходов подтвержден документально. При этом, ответчиком не представлено доказательств несоразмерности понесенных судебных расходов. С учетом принципа разумности и справедливости суд определяет ко взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании денежных средств о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Центральный дворик» о возложении обязанности произвести перерасчет, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                             Мурашов А.С.

Решение изготовлено 24.08.2015.