Решение от 20.10.2021 по делу № 33-11001/2021 от 14.09.2021

Судья Матюхина О.В. дело № 33-11001/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 20 октября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пашковой Т.В.,

судей Грековой Н.О., Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Ромахиной И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/2020 по иску Швецова Николая Викторовича к ООО «Термострой» о взыскании уплаченных денежных средств в счет уменьшения покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

по апелляционной жалобе ООО «Термострой» на решение Советского районного суда г. Волгограда от 23 июля 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования Швецова Николая Викторовича к ООО «Термострой» о взыскании уплаченных денежных средств в счет уменьшения покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Термострой» в пользу Швецова Николая Викторовича уплаченные денежные средства в счет уменьшения покупной цены в связи с установленными несоответствиями приобретенной квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № <...>, общей площадью 34,6 кв.м., в размере 152 189 рублей, неустойку за невыполнение требования претензии от 12.02.2020 г. в размере 319 597 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 236 893 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований Швецова Николая Викторовича к ООО «Термострой» о взыскании компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с ООО «Термострой» в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 8 218 рублей».

Заслушав доклад судьи Грековой Н.О., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Швецов Н.В. обратился в суд с иском к ООО «Термострой» о взыскании уплаченных денежных средств в счет уменьшения покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что 15 марта 2019 года между ним и ООО «Термострой» был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, общей площадью 34,6 кв.м, по цене 1 521 891 рубль. Однако в ходе эксплуатации квартиры был выявлен недостаток - сильный шум от инженерного оборудования, находящегося в жилом доме.

18 мая 2019 года Швецов Н.В. обратился с письменным заявлением к директору ООО «Термострой» Волкову В.В. с описанием указанного дефекта и с просьбой принять меры.

7 ноября 2019 года Швецов Н.В. обратился с письменным обращением в Управление Роспотребнадзора по Волгоградской области по вопросу наличия шума в квартире жилого <адрес>.

В ходе административного расследования, проведенного Управлением, был установлен факт превышения допустимого уровня шума в его квартире от работы оборудования - индивидуального теплового пункта. Эксплуатируемое инженерное оборудование является источником шума для жильцов, проживающих в жилом доме, уровни звука в жилой комнате <адрес> превышают допустимый уровень звука для ночного времени на 2дБА (децибела).

Поскольку выявленные в ходе обследования недостатки приводят к снижению рыночной стоимости квартиры, истец обратился к ответчику для решения данного вопроса, однако претензии Швецова Н.В. были оставлены ООО «Термострой» без удовлетворения.

На основании изложенного, Швецов Н.В. просил взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные денежные средства в счет уменьшения покупной цены в связи с установленными несоответствиями приобретенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 152 189 рублей; неустойку за невыполнение требования претензии от 12.02.2020 г. в размере 319 597 рублей 11 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Термострой» оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

В своей жалобе ответчик указывает, что истцу при покупке квартиры было предоставлено время для её обследования, он не был лишен возможности обследовать качество спорного жилого помещения, при заключении сделки никаких претензий к качеству квартиры не высказывал. Указывает, что в материалах дела отсутствует передаточный акт недвижимого имущества, в связи с чем, приходит к выводу, что у суда отсутствовали доказательства того, что недвижимое имущество передано с недостатками, заявленными в иске.

По мнению апеллянта, поскольку строительно-техническая экспертиза по рассматриваемому гражданскому делу не проводилась, материалы административного расследования судом запрошены не были, следовательно, оснований для удовлетворения иска не имелось.

Кроме того, поскольку ответчик не был извещен надлежащим образом, он был лишен права заявлять какие-либо ходатайства, в том числе о снижении размера штрафных санкций.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1).

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15 марта 2019 года между Швецовым Н.В. и ООО «Термострой» был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, общей площадью 34,6 кв.м, по цене 1 521 891 рубль.

В ходе эксплуатации квартиры, истцом Швецовым Н.В. был выявлен недостаток - сильный шум от инженерного оборудования, находящегося в жилом доме.

16 мая 2019 года истец обратился с письменным заявлением к директору ООО «Термострой» Волкову В.В. с описанием указанного дефекта и с просьбой принять меры.

07 ноября 2019 года истец обратился с письменным обращением в Управление Роспотребнадзора по Волгоградской области по вопросу наличия шума в квартире жилого <адрес>.

Согласно ответу от 26 декабря 2019 года, проведено административное расследование, в ходе которого был установлен факт превышения допустимого уровня шума в квартире Швецова Н.В. от работы оборудования - индивидуального теплового пункта. Эксплуатируемое инженерное оборудование является источником шума для жильцов, проживающих в жилом доме по ул. <адрес> (уровни звука в жилой комнате <адрес> превышают допустимый уровень звука для ночного времени на 2дБА), что не соответствует требованиям п.6.1 приложение 3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». Выявленные в ходе обследования недостатки приводят к снижению рыночной стоимости квартиры

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» Требования потребителя о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

12 февраля 2020 года истец Швецов Н.В. обратился с претензией к ответчику, в которой просил вернуть уплаченные денежные средства в счет уменьшения покупной цены в связи с установленными несоответствиями приобретённой квартиры.

В нарушение ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик не исполнил свои обязательства в установленный срок.

Удовлетворяя требования истца о взыскании уплаченных денежных средств в счет уменьшения покупной цены договора в размере 1/10 от стоимости квартиры, а именно - 152189 рублей, суд верно пришел к выводу, что переданная продавцом квартира не соответствует условиям договора купли-продажи, имеет ряд недостатков в строительно-монтажных и отделочных работах, причиной возникновения которых является нарушение застройщиком требований действующих строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебно░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 319597 ░░░░░░ 11 ░░░░░░ (1 521 891,00 ░░░. ░ 1% ░21 ░░░░ (░ 22 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 13 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░)).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░. 151 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 113 ░░░ ░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░. 2 ░░. 117 ░░░ ░░).

░ ░░░░ ░. 3 ░░. 167 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░.330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ – ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: