Решение по делу № 2-90/2012 (2-3877/2011;) ~ М-3680/2011 от 11.07.2011

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Соломатиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трегубова ФИО9 к Масленникову ФИО10 об установлении границ земельных участков, переносе хозяйственных построек,

Установил:

Трегубов О.И. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Масленникову А.Ю. об установлении границ земельных участков, переносе хозяйственных построек. В обоснование иска указал, что он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>. Одновременно ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу. Доля жилого дома и земельный участок принадлежат истцу на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником <данные изъяты> доли жилого дома и владельцем смежного земельного участка является Масленников А.Ю. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м на основании постановления Администрации пос. Загорянский от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником <данные изъяты> доли жилого дома является третье лицо Бойко В.Д. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. У истца с ответчиком возникли споры относительно установления смежной границы земельных участков, поскольку в настоящее время у истца отсутствует соответствующий нормам СНиП проезд к земельному участку, находящемуся в его фактическом пользовании. Осуществить проезд на свой земельный участок со стороны <адрес> истец не имеет возможности, поскольку этому препятствуют хозяйственные постройки ответчика: летняя кухня лит. Г, сарай лит. Г1, которые находятся в аварийном состоянии и препятствуют нормальному использованию земельного участка истца.

Истец просит суд:

установить смежную границу между земельным участком Трегубова О.И. площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельным участком Масленникова А.Ю. площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>;

обязать Масленникова А.Ю. в течение <данные изъяты> дней с момента вступления решения суда в законную силу перенести хозяйственные постройки - летнюю кухню лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на расстояние, установленное по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, обеспечивающее Трегубову О.И. возможность беспрепятственного въезда на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Трегубов О.И. не явился, извещен, его представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, пояснила суду, что в настоящее время произведён реальный раздел жилого дома в натуре между собственниками. Просит суд установить границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения и обязать Масленникова А.Ю. снести хозяйственные постройки лит. <данные изъяты> поскольку установление границ земельного участка истца с установлением ему соответствующего нормам СНиП прохода без сноса данных хозяйственных построек невозможно. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Масленников А.Ю. не возражал против установления границ земельных участков истца и ответчика по варианту № экспертного заключения и против сноса принадлежащих ему хозяйственных построек лит. <данные изъяты>. Просил суд предоставить ему больший срок для добровольного исполнения решения суда, считая, что месячного срока будет недостаточно.

Третье лицо Бойко В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцу Трегубову О.И. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали <данные изъяты> доля жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Сособственниками жилого дома являются: Масленников А.Ю. (размер доли – <данные изъяты>) и Бойко В.Д. (размер доли – <данные изъяты>

Масленникову А.Ю. на праве собственности на основании постановления Администрации пос. Загорянский от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В заявленных исковых требованиях Трегубов О.И. просит установить границы земельных участков истца и ответчика таким образом, чтобы принадлежащий ему земельный участок в установленных судом границах имел соответствующий нормам СНиП проезд на <адрес> <адрес> <адрес>.

Судом проводилась по делу судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5, работающему в ООО «Агентство недвижимости и оценки «Радиус».

Согласно заключению эксперта, в соответствии с п. 5.19 ТСН ПЗН-99 МО/ТСН 30-303-2000 МО (Планировка и застройка городских и сельских поселений) расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома, 1 м – до хозяйственных построек. Несоблюдение минимального расстояния от границ соседнего участка влечёт за собой нарушение требований СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.1 Нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания.

С учётом изложенного экспертом представлен вариант установления границ земельных участков истца и ответчика, в соответствии с которым требуется снос строений <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>, поскольку фактически существующая ширина проезда земельного участка Трегубова О.И. в месте расположения указанных хозяйственных построек составляет 2,95 м, 2,66 м, в то время как в соответствии с пп. 4.2.4, 4.2.4, 4.2.6 и 4.2.7 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» ширина проезда должна быть установлена в размере 3,5 м.

Одновременно экспертом сделан вывод о несоответствии хозяйственного строения – летней кухни лит. Г требованиям п. 7.1 СНиП «Дома жилые одноквартирные», поскольку скат крыши данного хозяйственного строения ориентирован на земельный участок Трегубова О.И., что приводит к сходу атмосферных осадков на земельный участок Трегубова О.И., создаёт угрозу жизни и здоровью, нарушает права Трегубова О.И. Для восстановления нарушенных прав и законных интересов Трегубова О.И. необходимо демонтировать строение лит. Г летняя кухня и обеспечить проезд к жилому дому Трегубова О.И. шириной не менее 3,5 м, что возможно только посредством сноса хозяйственных построек лит. Г, Г1.

В соответствии с п. 4,6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что единственно возможным, соответствующим интересам сторон, вариантом для установления границ земельных участков следует считать предложенный экспертом вариант № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант предусматривает предоставление каждой из сторон изолированных земельных участков, без обременений и сервитутов, обеспечивает беспрепятственный проезд Трегубова О.И. к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке, а также предусматривает установление расстояния между смежной границей и частью жилого дома Масленникова А.Ю., в том числе для целей обслуживания ответчиком данной части жилого дома.

При выборе варианта установления границ суд принимает во внимание, что ответчик Масленников А.Ю. против него не возражает, согласен демонтировать принадлежащие ему хозяйственные постройки для установления смежной границы земельных участков по предложенному экспертом варианту.

При установлении срока, в течение которого ответчик обязан исполнить решение суда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Суд приходит к выводу, что ответчику Масленникову А.Ю. необходимо установить трехмесячный срок для исполнения решения суда после вступления его в законную силу, поскольку данный срок является наиболее разумным, соответствующим объему возлагаемых на ответчика обязанностей по сносу принадлежащих ему хозяйственных построек.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Трегубова ФИО11 удовлетворить.

Установить границы земельных участков Трегубова ФИО12, Масленникова ФИО13 по варианту <данные изъяты> заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО14 в соответствии с которым:

границы земельного участка Трегубова ФИО15 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливаются следующим образом: от точки <данные изъяты> вправо к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вправо к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вниз к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вправо к точке <данные изъяты>, от точки <данные изъяты> вниз к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вниз к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вправо к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вниз к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> влево к точке <данные изъяты> – <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> влево к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вверх к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> влево к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вверх к точке <данные изъяты> м;

границы земельного участка Масленникова ФИО16 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливаются следующим образом: от точки <данные изъяты> вниз к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вправо к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вниз к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вниз к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вправо к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вправо к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вправо к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> вверх к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> к точке <данные изъяты> м, от точки <данные изъяты> влево к точке <данные изъяты>

Обязать Масленникова ФИО17 в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести хозяйственные постройки - летнюю кухню лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Савина