Решение по делу № 2-5450/2016 от 22.07.2016

№ 2-5450/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2016 года                              город Уфа

    Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г. Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту –Истец) обратился в суд с иском с к АО «Строитель» (далее по тексту –Ответчик) о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО1, выступающим по договору инвестором (далее Истец) и ОАО "Строитель" выступающим в качестве застройщика, был заключен договор инвестирования строительства жилого помещения расположенного по адресу: РБ, <адрес>.3., а Общество обязуется передать истицу в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 45.3 кв.м. (в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89), расположенную на <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома в качестве результата инвестиционной деятельности. Объем инвестирования ответчиком строительства квартиры по договору, устанавливается в сумме №. Истец обязуется произвести оплату денежными средствами или передачи векселей банков до окончания строительства дома. Общество обязуется обеспечить строительство объекта, и передать истцу по акту приема - передачи квартиру в собственность, ориентировочно в 3 квартале 2015 г. (п. 1.1, п. 2.1, п. 2.2, п. 3.2, п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

    Свои Обязательства по оплате полной стоимости жилого помещения истец выполнил в полном объеме, передав ОАО "Строитель" денежную сумму в размере <данные изъяты>) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

    Ответчик по состоянию на сегодняшний день, не исполнил принятых на себя обязательств.

Истец на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

    В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилое помещение расположенного по адресу: РБ, <адрес>.3., а Общество обязуется передать истцу в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 45.3 кв.м., расположенную на № этаже вышеуказанного жилого дома    Представитель ответчика АО «Строитель» на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства, согласно условиям которого, истец передает ответчику денежные средства в размере 1 <данные изъяты>, а АО «Строитель», в свою очередь, обязался по окончании строительства жилого дома передать истцу в собственность жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 45.3 кв.м., расположенную на № этаже в доме по <адрес>.3. <адрес>.

    В соответствии с условиями договора инвестирования, ФИО1 исполнила обязательства по оплате установленной договором суммы, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано разрешение на проведение отделочных работ <адрес>.3. то есть Ответчик фактически передал мне спорную квартиру. Так согласно п. 1 указанного разрешения "С даты подписания настоящего разрешения ФИО1 обязуется компенсировать расходы по обеспечению отделочных работ электрической энергии, водой, осуществлять за свой счет эксплуатацию вышеуказанной квартиры".

    Судом установлено, что истец обращался к ответчику с требованием предоставления полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности, а так же передачи квартиры по акту приема - передачи.

    Суд считает, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение в связи с надлежащим исполнением своих обязательств по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ счет инвестируемых средств (капитальных вложений).

    Правопритязания АО «Строитель» и третьих лиц на объект строительства жилое помещение, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.3, <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м. отсутствуют (суду не представлено, судом не добыто). Указанное нежилое помещение которое по договору инвестирования должен был получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности, строительство помещения полностью оплачено.

    Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.    При этом в силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В соответствии с Письмом Верховного Суда РФ от 30.01.2013 г. N 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 4, ч. 9, названного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

    В соответствии п. п. 1, 2 ст. 4 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о признании права собственности на жилое помещение являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте строительства удовлетворить.

    Признать за мной ФИО1 право собственности на объект инвестирования - жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.3, <адрес>, общей <данные изъяты>.

    Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на объект инвестирования - жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.3, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

<данные изъяты>

Судья                             Г.Р.Хасанова