Решение по делу № 2-339/2015 от 13.04.2015

дело № 2-339/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2015 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе:

председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО3, <данные изъяты>» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке с <данные изъяты>», ФИО2 в размере №, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО3, <данные изъяты>» о досрочном взыскании в солидарном порядке с <данные изъяты>», ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, которая состоит из задолженности по кредиту в размере № задолженности по процентам в размере №; задолженности по комиссии №; пени за несвоевременную уплату кредита в размере 1 №; пени за несвоевременную уплату процентов в размере № пени за несвоевременную уплату комиссии в размере №; обращении взыскания на предмет залога по договору № № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилое здание, площадью № кв.м. по адресу: г. <адрес> <адрес> (№ с кадастровым номером №, установив при этом начальную продажную цену №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации комплекса автоуслуг, состоящего из автомойки, кафе, диагностического пункта, общей площадью №., адрес расположения: <адрес>, напротив <адрес> по <адрес>, с кадастровым номером № установив при этом начальную продажную цену №

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» в лице Красноярского регионального филиала и <данные изъяты>» был заключен кредитный договор № №. В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.4. кредитного договора, кредитором были предоставлены заемщику денежные средства в сумме №, заемщик в свою очередь взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере №,00% годовых. Согласно п. 1.6 кредитного договора срок возврата кредита был установлен согласно графику. Окончательный срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: 1) договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и <данные изъяты>», в соответствии с которым в залог кредитору передано нежилое здание, площадью № кв.м. по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес> (<адрес>), с кадастровым номером №, залоговой стоимостью № и земельный участок, общей площадью №. с адресом расположения: <адрес>, напротив <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью № 2) договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и ФИО2 Пунктом 1.3.2. кредитного договора предусмотрена комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности заемщика по кредитному договору (основному долгу). Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита заемщику в соответствии с кредитным договором выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщиком были нарушены пункты кредитного договора - не произведена оплата основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, всего не погашено основного долга в размере № копеек, в связи с чем, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №. Кроме того, не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 216 429 рублей 82 копеек, в связи с чем, начислены пени за несвоевременную оплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №. Кроме того, заемщиком не уплачена предусмотренная п. 1.3.2. кредитного договора комиссия за обслуживание кредита, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, в связи с чем, начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №. Таким образом, всего взысканию с <данные изъяты>» подлежит сумма в размере №. В силу изложенного и на основании статей 348-350 ГК РФ, просит обратиться взыскание на предмет залога: нежилое здание, по адресу: г. <адрес> <адрес> установив начальную продажную цену имущества в размере № и земельный участок, с адресом расположения: <адрес>, напротив <адрес> по <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере №. В соответствии с договором поручительства и нормами ГК РФ поручитель солидарно несет ответственность при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по возврату кредита. В адрес ответчиков банком направлены требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, обращении взыскании на предмет залога, однако ответчики задолженность не гасят, предложений по погашению задолженности не вносят, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Определением Мотыгинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО2 о направлении гражданского дела по подсудности в Емельяновский районный суд Красноярского края отказано.

Представитель истца - <данные изъяты>», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - <данные изъяты>», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Ответчик - <данные изъяты>» заблаговременно был извещен по месту нахождения по адресу: <адрес>, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Согласно конверта, извещение о получении корреспонденции, доставлялось адресату ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с истечением срока хранения возвращено в суд. Неполучение ответчиком судебного письма, дает суду основания признать его действия как отказ от получения судебного извещения и считать его, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Кроме того, законным представителем ответчика <данные изъяты> является его директор ФИО3, который был извещен судом надлежаще, о чем свидетельствует его ходатайство о невозможности явиться в Мотыгинский районный суд в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и их представителей, т.к. по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (кредитор) и ООО «<данные изъяты> (заемщик) в лице директора ФИО2 был заключен кредитный договор № №, во исполнение условий которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере №, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

По условиям договора с заемщика взимаются: комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу)) (п. 1.3.2. договора).

Процентная ставка (плата за пользование кредитом) составляет №% (п. 1.4. договора).

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в пункте 3.4. договора (включительно) (п. 4.1. договора).

Погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении № к договору. Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 6.2. кредитного договора, надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности:

- залог недвижимости по договору № <данные изъяты> об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и <данные изъяты>

- поручительство физического лица по договору № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ФИО2

Согласно п. 7.1. кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

Пеня начисляется на неуплаченную заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется следующим образом:

- в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов, установленных п. 4.1 договора включительно из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году;

- в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, установленных пунктом 4.1. договора, и по дату фактического возврата Банку кредита (основного долга) в полном объеме - из расчета 13,00% годовых.

В обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между <данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 взял на себя обязательств отвечать перед кредитором солидарно с должником. В силу п. 2.2. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником кредитного договора.

Судом установлено, что банк полностью исполнил свои обязательства перед <данные изъяты>», перечислив заемщику денежные средства в размере № рублей ДД.ММ.ГГГГ

Согласно лицевого счета № заемщик <данные изъяты>» взятые на себя обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом, нарушил условия договора и сроки внесения денежных средств в счет возврата предоставленного кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток просроченной задолженности по кредиту составил №;

- пеня за несвоевременную оплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила №;

- проценты, начисленные на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 №;

- пеня за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 412 рублей 65 копеек;

- комиссия за обслуживание кредита, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 785 рублей 79 копеек;

- пеня за несвоевременную оплату комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 592 рубля 80 копеек.

Общая сумма задолженности составила №.

Требования банка о погашении задолженности, направленный в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, исполнены не были.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение предоставленного займа, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (залогодержатель) и <данные изъяты> <данные изъяты>» (залогодатель) в лице директора ФИО5 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № №, согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю недвижимое имущество:

- нежилое здание, площадью №м. по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес> (<адрес>), с кадастровым номером №, залоговой стоимостью № рублей;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства согласованной и утвержденной проектно-сметной документации комплекса автоуслуг, состоящего из автомойки, кафе, диагностического пункт, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, напротив <адрес> по <адрес>, с кадастровым номером № залоговой стоимостью № №.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на нежилое здание и земельный участок по требованию <данные изъяты>», установив начальную продажную цену нежилого здания в размере № земельного участка в размере №, поскольку имеются все предусмотренные законом условия для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с <данные изъяты> государственную пошлину в пользу истца в размере №, с ФИО2 и <данные изъяты> в пользу истца возврат оставшейся суммы госпошлины в размере № в равных долях, по № с каждого (из расчета №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования № Сельскохозяйственный банк» к ФИО3, № <данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, <данные изъяты>» в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 143 036 (шестнадцать миллионов сто сорок три тысячи тридцать шесть) рублей №, из них:

- задолженность по кредиту в размере №

- задолженность по процентам в размере 1 №

- задолженность по комиссии в размере №;

- пеню за несвоевременную уплату кредита в размере №

- пеню за несвоевременную уплату процентов в размере №

- пеню за несвоевременную уплату комиссии в размере №.

Обратить взыскание на предмет залога по договору № № об ипотеке (залоге недвижимости) от №, а именно:

- нежилое здание, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> (лит. №), кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации комплекса автоуслуг, состоящего из автомойки, кафе, диагностического пункта, общей площадью № кв.м., адрес расположения: <адрес>, напротив <адрес> по <адрес>, кадастровый номер №

Определить способ реализации недвижимого имущества: в виде продажи с публичных торгов.

При реализации нежилого здания, по адресу: г. <адрес> <адрес> (№), установить начальную продажную цену объекта недвижимого имущества в размере залоговой стоимости имущества - №

При реализации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес> по пер. Тихий, установить начальную продажную цену объекта недвижимого имущества в размере №

Взыскать в пользу <данные изъяты>» возврат госпошлины с №» в размере №, с ФИО2 в размере №, с <данные изъяты>» в размере №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова