Решение по делу № 2-1277/2022 от 02.02.2022

47RS0№-51

Дело № сентября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре ФИО13,

с участием прокурора ФИО14,

с участием представителя Комитета образования <адрес> ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8ёмовне в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, ФИО7 о выселении и снятии с регистрационного учета о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8ёмовне в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, ФИО7 о выселении, снятии с регистрационного учета, о признании утратившими права пользования жилым помещением, указав следующее. Между ОАО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора, Продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в частную собственность на условиях, описанных Договором, принадлежащую Продавцу квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и уплатить Продавцу покупную цену, указанную в п. 3.2 Договора.

В соответствии с п. 1.5. Договора, право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности Истца на Квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении (Квартире) с согласия предыдущего собственника были зарегистрированы ответчики, которые по настоящее время зарегистрированы и проживают и продолжают пользоваться Квартирой по вышеуказанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав Истца, как нового собственника Квартиры.

На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 из жилого помещения, а именно квартиры, по адресу: <адрес>, без оставления им другого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец увеличил размер исковых требований, просил суд признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования подержала.

Ответчик ФИО10 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте судебного заседания.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте судебного заседания.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте судебного заседания.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте судебного заседания.

Третье лицо Комитет образования <адрес> в судебное заседание явился, поддержала доводы, изложенные в иске.

Третье лицо ОМВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора и органа опеки и попечительства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Как следует из материалов дела, ОАО «Энергомонтажный поезд №» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.67-68).

ФИО10 является работником АО «Энергомонтажный поезд №», что подтверждается трудовой книжкой (л.д.60-66).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО10 заключен договор безвозмездного пользования, согласно которому ОАО «Энергомонтажный поезд №» передал в безвозмездное пользование ФИО10 жилое помещение по адресу: <адрес>, срок действия договора – 5 лет, изменение условий договора или его расторжение, продление может иметь место по согласования сторон, предупредив обоюдно за три месяца устно (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Энергомонтажный поезд №» письменно предупредил ФИО10 о расторжении договора в одностороннем порядке (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи АО «Энергомонтажный поезд №» продал ФИО9 квартиру по адресу: <адрес> (л.д.24-27).

Ответчики зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ОМВД России по <адрес>, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,33-40,77).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между ОАО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО10 возникли правоотношения из договора найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО10 заключен договор безвозмездного пользования, согласно которому ОАО «Энергомонтажный поезд №» передал в безвозмездное пользование ФИО10 жилое помещение по адресу: <адрес>, срок действия договора – 5 лет, изменение условий договора или его расторжение, продление может иметь место по согласования сторон, предупредив обоюдно за три месяца устно.

Согласно ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях был фактически продлен сторонами из-за отсутствия возражений наймодателя, до ДД.ММ.ГГГГ, а затем до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение ст. 684 ГК РФ ОАО «Энергомонтажный поезд №» письменно предупредил ФИО10 о расторжении договора в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление суд расценивает, как предупреждение нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Данное предупреждение предусмотрено п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по мнению суда, на момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, права и обязанности по договору прекращены, ответчики обязаны были осободит жилого помещение.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи АО «Энергомонтажный поезд №» продал ФИО9 квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, каких-либо прав у ответчиков на спорное жилое помещение не имеется, согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ ответчики должны быть выселена из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Судом учитывается, что ответчики с 2003 года до момента обращения в суд не просили об изменений условий договора, о продлении его действия не обращались.

Вместе с тем, требования истца о снятии гражданина с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, так как у суда отсутствует право снятия гражданина с регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета осуществляется компетентным органом после вступления решения суда в законную силу о выселении.

На основании ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 292, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8ёмовне в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, ФИО7 о выселении и снятии с регистрационного учета о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО8ёмовну, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО8ёмовну, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО9 к ФИО10, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8ёмовне в лице законного представителя ФИО5, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, ФИО7 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы или представления в Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: