Решение по делу № 2-3082/2022 от 22.04.2022

Дело № 2- 3082 /2022

61RS0022-01-2022-004120-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.

При секретаре судебного заседания Голубенко Т.Д.

Р

ассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой М.В. к Шоха Г.Е,, Гладкой Г.Г., Ворониной О,А,, Воронину А.А, об определении порядка пользования земельным участком, об обязании не чинить пряпятствий в пользовании, обязании освободить земельный участок, об определении долей, по встречному иску Шоха Г.Е,, Гладкой Г.Г., Ворониной О.А, к Максимовой М,В,, об определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Максимова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором, с учетом уточненных требований просила: определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1492 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования земельным участком от «11» октября 2021года, в соответствии с которым: участок с условным номером 61:58:0001100:18/чзу1, площадью 313 кв.м. выделить в общее пользование Максимовой М. В., Шоха Г. Е.; Гладкой Г. Г.; Ворониной О. А., обусловив его следующими координатами: от точки 3 Х= 419422,46, Y=1371446,32, до точки 1, на расстоянии 14,71, м. ; от точки 1 Х=419423,37, Y=1371461, до точки 2, на расстоянии 24,59 м.;от точки 2Х=419424,86, Y=1371485,54, до точки 4, на расстоянии 3,16м.;от точки 4Х=419421,72,Y=1371485,89, до точки 5, на расстоянии 18,29м.;от точки 5Х=419419,92,Y=1371467,69, до точки 6, на расстоянии 5,54м.; от точки 6Х=419418,64,Y=1371462,3, до точки 7, на расстоянии 7,69м.;от точки 7Х=419416,24,Y=1371454,99, до точки 8, на расстоянии 4,1м.;от точки 8Х=419415,14,Y=1371451,04, до точки 9, на расстоянии 4,33м.;от точки 9Х=419413,56,Y=1371447,01, до точки 10, на расстоянии 5,28м.;от точки 10Х=419411,82,Y=1371442,02, до точки 11, на расстоянии 3,3м.;от точки 11Х=419411,54,Y=1371438,73, до точки 12, на расстоянии 6,61м.;от точки 12Х=419411,26,Y=1371432,13, до точки 13, на расстоянии 5,74м.;от точки 13Х=419405,53,Y=1371432,51, до точки 14, на расстоянии 7,34м.;от точки 14Х=419404,85,Y=1371425,2, до точки 15, на расстоянии 4,01м.;от точки 15Х=419408,86,Y=1371425,24, до точки 16, на расстоянии 4,84м.;от точки 16Х=419413,69,Y=1371425,58, до точки 17, на расстоянии 3,2м.;от точки 17Х=419415,05,Y=1371428,48, до точки 18, на расстоянии 3,94м.;от точки 18Х=419414,84,Y=1371432,41, до точки 19, на расстоянии 6,23м.;от точки 19Х=419414,78,Y=1371438,64, до точки 20, на расстоянии 4,85м.;от точки 20Х=419415,47,Y=1371443,44, до точки 21, на расстоянии 2,06м.;от точки 21Х=419416,8,Y=1371445,01, до точки 22, на расстоянии 3,49м.;от точки 22Х=419419,99,Y=1371446,42, до точки 3, на расстоянии 2,47м. Участок с условным номером №, состоящий из земельных участков: № № № площадью 204 кв.м. выделить в пользование Шоха Г. Е. Участок с условным номером № обусловить следующими координатами: от точки 9, Х=419413,56,Y=1371447,01, до точки 8, на расстоянии 4,33м.; от точки 8, Х=419415,14,Y=1371451,04, до точки 23, на расстоянии 8,4м.; от точки 23, Х=419406,81,Y=1371452,09, до точки 24, на расстоянии 4,4 м.; от точки 24, Х=419406,44,Y=1371447,71, до точки 9, на расстоянии 7,15м. Координаты поворотных точек земельного участка с условным номером № от точки 7, Х=419416,24,Y=1371454,99, до точки 6, на расстоянии 7,69м.; от точки 6, Х=419418,64,Y=1371462,3, до точки 25, на расстоянии 2,9м.; от точки 25, Х=419415,88,Y=1371463,19, до точки 26, на расстоянии 8,12м.; от точки 26, Х=419407,78,Y=1371463,73, до точки 27, на расстоянии 7,94м; от точки 27, Х=419407,12,Y=1371455,82, до точки 7, на расстоянии 9,16м. Координаты поворотных точек земельного участка с условным номером № от точки 5, Х=419419,92,Y=1371467,69, до точки 4, на расстоянии 18,29м.; от точки 4, Х=419421,72,Y=1371485,89, до точки 28, на расстоянии 0,77м.; от точки 28, Х=419420,95,Y=1371485,97, до точки 29, на расстоянии 7,55м.; от точки 29, Х=419413,45,Y=1371486,8, до точки 30, на расстоянии 5,4м.; от точки 30, Х=419412,86,Y=1371481,43, до точки 31, на расстоянии 5,1м.; от точки 31, Х=419417,93,Y=1371480,87, до точки 32, на расстоянии 5,74м.; от точки 32, Х=419417,22,Y=1371475,17, до точки 33, на расстоянии 5,7м.; от точки 33, Х=419416,03,Y=1371469,6, до точки 34, на расстоянии 0,91м.; от точки 34, Х=419415,68,Y=1371468,76, до точки 5, на расстоянии 4,37м. Участок с условным номером №, состоящий из земельных участков: № № № площадью 303 кв.м, выделить в пользование Гладкой Г. Г. Координаты поворотных точек земельного участка с условным номером № от точки 8, Х=419415,14,Y=1371451,04, до точки 7, на расстоянии 4,1м.; от точки 7, Х=419416,24,Y=1371454,99, до точки 27, на расстоянии 9,16м.; от точки 27, Х=419407,12,Y=1371455,82, до точки 23, на расстоянии 3,74м.; от точки 23, Х=419406,81,Y=1371452,09, до точки 8, на расстоянии 8,4м Координаты поворотных точек земельного участка с условным номером № от точки 6, Х=419418,64,Y=1371462,3, до точки 5, на расстоянии 5,34м.; от точки 5, Х=419419,92,Y=1371467,69, до точки 34, на расстоянии 4,37м.; от точки 34, Х=419415,68,Y=1371468,76, до точки 33, на расстоянии 0,91м.; от точки 33, Х=419416,03,Y=1371469,6, до точки 32, на расстоянии 5,7м.; от точки 32, Х=419417,22,Y=1371475,17, до точки 31, на расстоянии 5,74м.; от точки 31, Х=419417,93,Y=1371480,87, до точки 30, на расстоянии 5,1м.; от точки 30, Х=419412,86,Y=1371481,43, до точки 29, на расстоянии 5,4м.; от точки 29, Х=419413,45,Y=1371486,8, до точки 35, на расстоянии 3,44м.; от точки 35, Х=419410,03,Y=1371487,18, до точки 36, на расстоянии 9,39м.; от точки 36, Х=419408,96,Y=1371477,85, до точки 26, на расстоянии 14,17м.; от точки 26, Х=419407,78,Y=1371463,73, до точки 25, на расстоянии 8,12м.; от точки 25, Х=419415,88,Y=1371463,19, до точки 6, на расстоянии 2,9м. Координаты поворотных точек земельного участка с условным номером № от точки 37, Х=419421,67,Y=1371433,59, до точки 3, на расстоянии 12,75м.; от точки 3, Х=419422,46,Y=1371446,32, до точки 22, на расстоянии 2,47м.; от точки 22, Х=419419,99,Y=1371446,42, до точки 21, на расстоянии 3,49м.; от точки 21, Х=419416,8,Y=1371445,01, до точки 20, на расстоянии 2,06м.; от точки 20, Х=419415,47,Y=1371443,44, до точки 19, на расстоянии 4,85м.; от точки 19, Х=419414,78,Y=1371438,64, до точки 38, на расстоянии 5,19м.; от точки 38, Х=419414,83,Y=1371433,45, до точки 37, на расстоянии 6,84м. Участок с условными номерами № состоящий из земельных участков: № № площадью 258 кв.м, выделить в пользование Максимовой М. В. Координаты поворотных точек земельного участка с условным номером № от точки 12, Х=419411,26, Y=1371432,13, до точки 11, на расстоянии 6,61м.; от точки 11, Х=419411,54,Y=1371438,73, до точки 10, на расстоянии 3,3м.; от точки 10, Х=419411,82, Y=1371442,02, до точки 40, на расстоянии 5,75м.; от точки 40, Х=419406,08,Y=1371442,43, до точки 39, на расстоянии 9,65м.; от точки 39, Х=419405,56,Y=1371432,79, до точки 13, на расстоянии 0,28м.; от точки 13, Х=419405,53,Y=1371432,51, до точки 12, на расстоянии 5,74м. Координаты поворотных точек земельного участка с условным номером № от точки 41, Х=419420,35,Y=1371412,35, до точки 37, на расстоянии 21,28м.; от точки 37, Х=419421,67,Y=1371433,59, до точки 38, на расстоянии 6,84м.; от точки 38, Х=419414,83,Y=1371433,45, до точки 18, на расстоянии 1,04м.; от точки 18, Х=419414,84,Y=1371432,41, до точки 17, на расстоянии 3,94м.; от точки 17, Х=419415,05,Y=1371428,48, до точки 16, на расстоянии 3,2м.; от точки 16, Х=419413,69,Y=1371425,58, до точки 15, на расстоянии 4,84м.; от точки 15, Х=419408,86,Y=1371425,24, до точки 42, на расстоянии 3,78м.; от точки 42, Х=419408,76,Y=1371421,46, до точки 43, на расстоянии 7,26м.; от точки 43, Х=419408,21,Y=1371414,22, до точки 44, на расстоянии 8,03м.; от точки 44, Х=419416,22,Y=1371413,61, до точки 45, на расстоянии 1,15м.; от точки 45, Х=419416,06,Y=1371412,47, до точки 41, на расстоянии 4,29м. Участок с условными номерами № состоящий из земельных участков: № № площадью 414 кв.м, выделить в пользование Ворониной О. А. Координаты поворотных точек земельного участка с условным номером № от точки 10, Х=419411,82,Y=1371442,02, до точки 9, на расстоянии 5,28м.; от точки 9, Х=419413,56,Y=1371447,01, до точки 24, на расстоянии 7,15м.; от точки 24, Х=419406,44,Y=1371447,71, до точки 52, на расстоянии 2,55м.; от точки 52, Х=419406,23,Y=1371445,17, до точки 40, на расстоянии 2,74м.; от точки 40, Х=419406,08,Y=1371442,43, до точки 10, на расстоянии 5,75м. Координаты поворотных точек земельного участка с условным номером № от точки 46, Х=419419,12,Y=1371393,73, до точки 47, на расстоянии 6,83м.; от точки 47, Х=419419,58,Y=1371400,54, до точки 48, на расстоянии 0,75м.; от точки 48, Х=419420,33,Y=1371400,49, до точки 49, на расстоянии 3,43м.; от точки 49, Х=419420,57,Y=1371403,91, до точки 50, на расстоянии 0,76м.; от точки 50, Х=419419,81,Y=1371403,95, до точки 51, на расстоянии 5,22м.; от точки 51, Х=419420,15,Y=1371409,16, до точки 41, на расстоянии 3,2м.; от точки 41, Х=419420,35,Y=1371412,35, до точки 45, на расстоянии 4,29м.; от точки 45, Х=419416,06,Y=1371412,47, до точки 44, на расстоянии 1,15м.; от точки 44, Х=419416,22,Y=1371413,61, до точки 43, на расстоянии 8,03м.; от точки 43, Х=419408,21,Y=1371414,22, до точки 42, на расстоянии 7,26м.; от точки 42, Х=419408,76,Y=1371421,46, до точки 15, на расстоянии 3,78м.; от точки 15, Х=419408,86,Y=1371425,24, до точки 14, на расстоянии 4,01м.;от точки 14, Х=419404,85,Y=1371425,2, до точки 57, на расстоянии 12,41м.; от точки 57, Х=419403,69,Y=1371412,84, до точки 53, на расстоянии 3,07м.; от точки 53, Х=419403,4,Y=1371409,78, до точки 54, на расстоянии 15,05м.; от точки 54, Х=419401,53,Y=1371394,85, до точки 55, на расстоянии 2,05м.; от точки 55, Х=419403,56,Y=1371394,58, до точки 56, на расстоянии 7,21м.; от точки 56, Х=419410,77,Y=1371394,42, до точки 46, на расстоянии 8,38м..

Обязать Воронину О. А. освободить земельный участок от металлического гаража и металлических ворот, находящихся на земельном участке с условным номером №, выделенного в пользование Максимовой М.В. по соглашению о порядке владения и пользования от 11 октября 2021 года, по адресу: <адрес> в течение 10-ти дней, со дня вступления в силу решения Таганрогского городского суда;

обязать Воронину О. А. и Воронина А. А. демонтировать незаконно установленный забор( ограждение) с земельного участка с условным номером № выделенного в пользование Максимовой М.В. по соглашению о порядке владения и пользования от 11 октября 2021 года, по адресу: <адрес>, в течение 10-ти дней, со дня вступления в силу решения Таганрогского городского суда;

обязать Воронину О. А. и Воронина А. А. не чинить препятствий в использовании земельного участка, выделенного Максимовой М. В., в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования от 11 октября 2021 года, в домовладении по адресу: <адрес>

обязать Воронину О. А. освободить земельный участок с условным номером № выделенного в пользование Максимовой М.В. по соглашению о порядке владения и пользования от 11 октября 2021 года, от сетки -рабицы и личных вещей, в течение 10-ти дней, со дня вступления в силу решения Таганрогского городского суда, определить доли совладельцев для приобретения права на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1492 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: Шоха Г. Е. - 289/1492 долей, Максимовой М. В. - 336/1492 долей, Гладкой Г. Г. - 381/1492 долей, Ворониной О. А. - 486/1492 долей.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 51,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. 09 декабря 2021 года разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером: № было изменено с «для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома» на – «для индивидуального жилищного строительства». На основании соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от «11» октября 2021года, собственники установили порядок владения и пользования земельным участком, в соответствии с планом порядка пользования земельным участком от 11.10.2021г., который является неотъемлемой частью соглашения. Указанное соглашение от 11.10.2021года и план были согласованы и подписаны всеми сторонами – собственниками квартир жилого дома, с установленным порядком пользования земельным участком все согласились. Воронину О.А., согласно протокола № 2, обязали за её личный счет провести работы по бетонированию её ямы-септика в срок до 15.11.2021г., для освобождения земельного участка с условным номером № выделенный в пользование Максимовой М.В. по соглашению о порядке пользовании от 11.10.2021 года. Также, Ворониной О.А. разрешили за ее личный счет демонтировать свой металлический гараж и металлические ворота в срок до 15.11.2021г., для освобождения земельного участка с условным номером № выделенный в пользование Максимовой М.В. по соглашению о порядке пользовании от 11.10.2021года. Против взятых обязательств Воронина О.А. не возражала, сливную яму забетонировала. Однако, освобождать земельные участки, перенести металлические ворота и демонтировать металлический гараж отказывается. Всем собственникам было разрешено, согласно протокола № 2, самостоятельно установить ограждения своих земельных участков, определенных в соответствии с утвержденным порядком пользования от 11.10.2021г. из легкосъемной глухой конструкции. По принятию всех вышеперечисленных вопросов голосование было единогласным. Однако, ответчица Воронина О.А., нарушает условия письменных соглашений, и, 15.03.2022 года, начала устанавливать ограждение на чужом участке, который выделен в пользование истице, согласно утвержденного порядка пользования от 11.10.2021г. На письменную претензию от 15.03.2022 года ответчица не реагирует. По данному факту истица обращалась 16.03.2022 г. с заявлением в правоохранительные органы. Однако, ответчица продолжает незаконно устанавливать ограждение, отказывается демонтировать свой металлический гараж и металлические ворота, для освобождения земельного участка с условным номером № выделенного в пользование истице по соглашению о порядке пользовании от 11.10.2021года. Ответчица Воронина О. А. должна была добровольно освободить земельный участок с условным номером № выделенного в пользование истице по соглашению о порядке владения и пользования от 11 октября 2021 года, от сетки -рабицы и своих личных вещей. Однако, в настоящее время демонтировать сетку-рабицу отказывается. На данном земельном участке истицей планируется строительство гаража, которое письменно согласовано со всеми собственниками, в том числе и с Ворониной О.А. Из-за наличия сетки-рабицы, начать строительство невозможно. Порядок пользования земельным участком был согласован, и закреплен на местности кольями при установлении которых участвовали все стороны, что подтверждается фотоснимками. В настоящее время ответчики устанавливают иной порядок пользования земельным участком, который ущемляет интересы истицы, нарушают взятые на себя обязательства, в связи с чем, истица обратилась в суд за восстановлением нарушенного права.

По встречному исковому заявлению истцы просили суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1 492 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с план- схемой порядка пользования земельным участком кадастрового инженера С.А. Подтынникова и в пользование Шоха Г. Е. выделить часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 259 кв.м., обозначенную координатами точек согласно листа 2 плана-схемы порядка пользования земельным участком, в пользование Гладкой Г. Г. выделить часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 297 кв.м., обозначенную координатами точек согласно листа 3 плана-схемы порядка пользования земельным участком кадастрового инженера С.А. Подтынникова, в пользование Максимовой М. В. выделить часть земельного участка с кадастровым номером №. площадью 203 кв.м., обозначенную координатами точек, согласно листа 4 плана-схемы порядка пользования земельным участком, в пользование Ворониной О. А. выделить часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., обозначенную координатами точек, согласно листа 4 плана-схемы порядка пользования земельным участком кадастрового инженера С.А. Подтынникова, в общее пользование выделить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 335 кв.м., обозначенную координатами точек согласно листа 5 плана-схемы порядка пользования земельным участком кадастрового инженера С.А. Подтынникова.

В обоснование заявленных встречных исковых требований истцы по встречному иску указали, что соглашение о порядке пользования земельным участком от 11 октября 2021 года, на которое ссылается истец по первоначальному иску, в настоящее время не имеет для сторон юридического значения, поскольку после указанной даты земельный участок переведен в другую категорию земель. После изменения статуса земельного участка имеет место другое соглашение о порядке пользования земельным участком. Определение порядка пользования земельным участком не препятствует собственникам при возникновении каких-либо обстоятельств заключить новое соглашение о порядке пользования земельным участком. Указывают, что бесспорный порядок пользования земельным участком между сторонами сложился давно. Однако, после появления нового участника данного правоотношения Максимовой М.В. бесспорный порядок пользования прекратился. Максимова М.В. категорически противиться учитывать возможность для каждого участника спорного правоотношения по пользованию надворными постройками, имеющимися коммуникациями, возможностью их использовать, а также возможностью более рационально использовать земельный участок.

В судебном заседании истица по первоначальному иску Максимова М.В. и ее представитель адвокат Звонцова Е.В. действующая на основании ордера № от 31.05.2022 г., исковые требования в уточненном виде поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме. Встречные исковые требования просили оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истцов по встречному иску и ответчиков по первоначальному иску Шоха Г.Е., Гладкой Г.Г., Ворониной О.А. – Кондратьева С.В., действующая на основании нотариальных доверенностей от 26.04.2022 г. и от 16.05.2022 г. возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить встречный иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Шоха Г. Е., Гладкая Г. Г., Воронина О. А., Воронин А.А. не явились, уведомлены о дате слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд приходит к выводу, об удовлетворении первоначального иска, и об отказе в удовлетворении встречных исковых требованиях исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 1492 кв. м. с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, ранее имел разрешенное использование : для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома, с находящимся на нем жилыми помещениями и жилым домом общей площадью 227,5 кв. м,, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Впоследствии, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером: №, было изменено – «для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2021 г. и уведомлением от 10.12.2021 г.

В материалы дела истица предоставила соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком от «11» октября 2021года, (л.д. 23-29), согласно которого, стороны, являясь участниками общей долевой собственности на земельный участок, установили следующий порядок владения и пользования земельным участком, в соответствии с планом порядка пользования земельным участком от 11.10.2021г.

Шоха Г. Е., Гладкая Г. Г., Максимова М. В., Воронина О. А. владеют и пользуются в равных долях частью указанного в плане порядка пользования земельного участка площадью 313 кв. м, условный № земельного участка в границах точек: 3,1,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, 14,15,16,17, 18,19, 20,21,22;

Шоха Г. Е. владеет и пользуется частью указанного в плане порядка пользования земельного участка площадью 204 кв. м, условный № № № земельного участка в границах точек 9,8,23,24, 7,6,25,26,27, 5,4,28,29,30,31,32,33,34;

Гладкая Г. Г. владеет и пользуется частью указанного в плане порядка пользования земельного участка площадью 303 кв. м, условный №/чзу3(1); № № земельного участка в границах точек 8,7,27,23,6,5,34,33,32,31,30,29,35,36,26,25,37,3,22, 21,20,19,38.

Максимова М. В. владеет и пользуется частью указанного в плане порядка пользования земельного участка площадью 258 кв. м, условный № № земельного участка в границах точек 12,11,10,40,39,13,41,37,38,18,17,16,15,42,43,44,45.

Воронина О. А. владеет и пользуется частью указанного в плане порядка пользования земельного участка площадью 414 кв. м, условный № № земельного участка в границах точек 10,9,24,52,40,46,47,48,49,50,51,41,45,44,43,42,15,14,57,53,54,55,56.

Неотъемлемой частью соглашения (п.3.1) является «План порядка пользования земельным участком в домовладении по адресу: <адрес> от 11.10.2021года.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами по делу, что указанное соглашение от 11.10.2021года и план были подписаны всеми сторонами – собственниками квартир и жилого дома по <адрес> с установленным порядком пользования земельным участком все согласились.

Соглашение и план от 11.10.2021года никем из сторон не оспорен и не признан недействительным, в связи с чем, имеет юридическую силу и подлежит исполнению.

Соглашение было предоставлено сторонами в Росреестр, в связи с подачей заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: №, о чем имеется соответствующий штамп.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что на день подписания соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от «11» октября 2021года, Шоха Г.Е. принадлежало : жилое помещение: квартира, общей площадью 44 кв.м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.04.2003г.

Максимовой М. В., принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 51,3 кв. м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 09.08.2021г. и выпиской из ЕГРН от 20.10.2021 г. Указанное имущество поступило в собственность Максимовой М.В. на основании договора купли-продажи от 28.07.2021 года.

Гладкой Г. Г. принадлежало: жилое помещение : квартира, общей площадью 58,1 кв.м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 07.03.2000г.

Ворониной О. А. принадлежало: жилое помещение : квартира, общей площадью 74,1 кв.м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.10.2010г.

На день рассмотрения спора в суде, Шоха Г.Е. принадлежит на праве собственности жилое помещение, квартира № Площадь: общая 59 кв.м. Этаж: 1. Кадастровый №, здание - гараж(назначение - нежилое). Площадь: 23,4 кв.м. Этаж: 1. в том числе подземных 0. Кадастровый №, здание - гараж(назначение - нежилое). Площадь: 20,5 кв.м. Этаж: 1. в том числе подземных 0. Кадастровый №, здание - гараж(назначение - нежилое). Площадь: 26,7 кв.м. Этаж: 1. в том числе подземных 0. Кадастровый №.

Гладкой Г.Г. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка по адресу: <адрес>: жилое помещение, квартира № Площадь: общая 58,1 кв.м. Этаж: 1. Кадастровый №, здание -летняя кухня (назначение - нежилое). Площадь: 19,9 кв.м. Этаж: 1, в том числе подземных 0. Кадастровый №, здание - гараж(назначение - нежилое). Площадь: 18,9 кв.м. Этаж: 1, в том числе подземных 0. Кадастровый №.

Ворониной О.А. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка по адресу: <адрес> жилое помещение, квартира №. Площадь: общая 74.1 кв.м. Этаж: 1. Кадастровый №, здание - гараж (назначение - нежилое). Площадь: 25,5 кв.м. Этаж: 1, в том числе подземных 0. Кадастровый №.

Суд учитывает то обстоятельство, что на день подписания Соглашения и плана от 11.10.2021года, реконструкция квартиры Шоха Г.Е. уже была произведена, но не узаконена. Также, объекты вспомогательного характера – здания, представляющие собой гаражи и летнюю кухню ответчиков уже были возведены, но право на данные объекты не было зарегистрировано, что подтверждается техническими паспортами, имеющимися в материалах дела. Наличие строений вспомогательного характера ответчиков, уже были учтены при определении порядка пользования земельным участком. Однако, доли по земле рассчитывались исходя из площади жилых помещений, право на которые зарегистрировано, что соответствует ст. 37 ЖК РФ.

На основании протокола № 2 от «18» октября 2021 года (л.д. 19-22) общего собрания собственников помещений дома по адресу: пер. Итальянский, 96-а, было принято решение изменить назначение земельного участка с «Для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома» на «Для эксплуатации жилого дома, для индивидуального жилищного строительства». Также, на основании протокола № 2 от «18» октября 2021 года был утвержден порядок пользования земельным участком по соглашению о порядке владения и пользованием общим земельным участком от 11.10.2021года.

Также, на основании протокола № 2 от «18» октября 2021 года, разрешено всем собственникам помещений строительство гаражей, нежилых помещений вспомогательного назначения, произвести реконструкцию квартиры, на земельных участках, выделенных в соответствии с утвержденным порядком пользования от 11.10.2021года, а также согласовать признание права собственности на них.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все собственники при изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: № по <адрес> согласовали все вопросы, касающиеся и порядка пользования земельным участком и узаконение самовольно возведенных строений. Формальное изменение вида разрешенного использования спорного земельного участка не повлияло на суть принятых добровольно решений между сторонами.

Суд считает, что связи с тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> изменено его назначение с «Для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома» на «Для индивидуального жилищного строительства», должны быть определены доли собственников для приобретения в дальнейшем права на указанный земельный участок.

Согласно, Соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от 11.10.2021года, были рассчитаны доли в праве на земельный участок, исходя из имеющихся в собственности жилых строений.

На день подписания соглашения Шоха Г. Е., принадлежало жилое помещение: квартира, общей площадью 44 кв.м., доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок составила 289/1492 долей.

Максимовой М. В. принадлежал жилой дом, общей площадью 51,3 кв. м., доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок составила 336/1492 долей. Гладкой Г. Г. принадлежало жилое помещение : квартира, общей площадью 58,1 кв.м, доля в праве составила 381/1492 долей.

Ворониной О. А. принадлежало жилое помещение : квартира, общей площадью 74,1 кв.м, доля в праве составила 486/1492 долей.

Судом установлено, что с определением долей все собственники согласились и подписали соглашение. При этом, указанные доли были рассчитаны в соответствии с согласованным порядком пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников жилых помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Судом установлено, что на общем собрании от 30.11.2021г. собственников жилых помещений по адресу<адрес>, приняли участие собственники в количестве 4 человека (Приложение № 3 к протоколу), владеющие 227,5 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. Кворум имелся. Таким образом, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, при наличии у спорного земельного участка разрешенного использования : «в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома», все вопросы разрешались только путем принятия решений общим собранием.

При изменении вида использования земельного участка– под ИЖС, одновременно всеми собственниками разрешался вопрос об определении порядка пользования спорным земельным участком и определении долей для приобретения его в собственность, что не противоречит требованиям действующего Законодательства.

В материалы дела ответчиками по первоначальному иску и истцами по встречному иску предоставлена план-схема порядка пользования земельным участком, подготовленным кадастровым инженером Подтынниковым С.А. (л.д.106-110), которая не подписана сторонами – собственниками домовладения в <адрес>

Позиция ответчиков по первоначальному иску противоречива, так как, они считают, что Соглашение о порядке пользования от 11 октября 2021 года не имеет для сторон юридического значения, поскольку, после его подписания земельный участок переведен в другую категорию земель. В то же время, ответчики представляют расчет долей по земельному участку, рассчитанный по формуле, применяемой к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в частности земельного участка. Представленная ответчиками по первоначальному иску схема порядка пользования, разработана с учетом измененных долей.

Довод ответчиков, что после изменения статуса земельного участка, имеет место другое соглашение о порядке пользования – суд находит несостоятельным, так как, данное соглашение не согласовано и не подписано всеми собственниками домовладения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на день подписания соглашения о порядке пользования от 11 октября 2021 года, доли для приобретения права на земельный участок рассчитывались верно, исходя из площади помещений, находящихся в собственности всех сторон.

По настоящее время собственники в домовладении по <адрес> не поменялись, по прежнему являются стороны по делу.

При этом, соглашение о порядке пользования от 11 октября 2021 года было предъявлено в Таганрогский городской суд самими ответчиками (по основному иску), в целях узаконения самовольно возведённых строений, что подтверждается решением Таганрогского городского суда от 20 октября 2021 года (л.д. 50-54) по иску Гладкой Г.Г.

Таким образом, суд считает, что ответчики указанное соглашение согласовали в добровольном порядке, признали и исполняли в части легализации самовольных строений.

В материалах дела имеется решение Таганрогского городского суда от 20.10.2021 г., (л.д. 50- 54), согласно которого, ответчик Максимова М.В. не возражала против признания за Гладкой Г.Г. права собственности на летнюю кухню. Также, в материалах дела имеется решение суда от 11 ноября 2021 года по иску Ворониной О.А. о признании права собственности на гараж. Суд учитывает, что судебные решения были вынесены, уже после подписания собственниками соглашения от 11.10.2021 года.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст.46 Конституции и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Доводы представителя Ворониной О.А. о существовании забора (ограждения) на спорном земельном участке много лет, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Судом исследовалось инвентарно-правовое дело из МУП БТИ г. Таганрога, согласно которого по адресу: <адрес> отсутствовали какие-либо ограждения или заборы с 1979 года по настоящее время.

Ссылка ответчиков, что порядок пользования земельным участком сложился исторически, также не подтверждён в судебном заседании. При этом, предложенный ответчиками (по основному иску) вариант порядка пользования отличается от подписанного всеми сторонами соглашения от 11 октября 2021 года.

Исследуя вопрос по рациональности использования спорного земельного участка, то суд находит, что вариант, предложенный истцами по встречному иску, наименее рационален, так как предусматривает использование земельного участка общего пользования большей площадью, чем по плану от 11октября 2021 года. Кроме того, по плану, изготовленному кадастровым инженером Подтынниковым С.А. перед жилым домом истицы, значительно меньше выделенного участка для обслуживания строения, чем по плану от 11 октября 2021 года, в соответствии с которым жилой дом расположен на едином земельном участке с достаточной площадью. Причем, по варианту истицы Ворониной О.А. земельный участок выделяется большей площадью, чем по предложенной ответчиками план-схеме. Кроме того, разрешение на строительство гаража истице Максимовой М.В. давали все совладельцы на определенном участке по плану от 11 октября 2021 г. (л.д. 30). По варианту, предложенному истцами по встречному иску земельный участок под строительство гаража истицы – чзу4(1), выделяется другому собственнику – Шоха Г.Е., что само по себе отменяет и делает неисполнимым письменное соглашение на строительство.

Позиция ответчиков (по встречному иску) о том, что если они узаконили свои самовольные строения, то их доли на земельный участок должны быть увеличены, является ошибочной. Поскольку узаконение самовольных строений в судебном порядке происходило после подписания соглашения и расчета долей. Суд считает, что порядок пользования был определен уже с учетом самовольных строений и только на таких условиях все собственники дали согласие на их узаконение, что подтверждается протоколом № 2 от «18» октября 2021 года, соглашением от 11.10.2021года, протоколом № 3 от 30.11.2021г. общего собрания, соглашением на строительство (л.д. 30). Давая согласие Максимовой М.В. на строительство гаража, ей выделялся конкретный земельный участок, но в связи с этим, ее доля, также, как и у ответчиков не должна пересчитываться, после возведения гаража.

Протоколом № 3 от 30.11.2021г. общего собрания собственников жилых помещений,
расположенных по адресу: <адрес> было принято решение по изменению назначения земельного участка с кадастровым номером: № с «Для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома» на «Для индивидуального жилищного строительства». Также, предварительно было принято решение произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № согласно подписанного соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от 11.10.2021года, однако ответчики отказались в письменных решениях, что подтверждается материалами дела и пояснениями сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, установленном судом.

В пунктах 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В материалах дела имеется копия заявления Максимовой М.В. от 15.03.2022 г. в ОП-1 УМВД России по г. Таганрогу, по факту незаконно установленного забора Ворониной О.А. и Ворониным А.А. и тем самым, занятие земельного участка, который не выделялся в пользование Ворониной О.А. Также, истицей в материалы дела предоставлены фотоснимки устанавливаемого ограждения, что подтверждает заявленные требования к Ворониной О.А., как собственнику домовладения и Воронину А.А., который непосредственно устанавливал забор.

Ответчики Воронина О.А. и Воронин А.А. возражений относительно заявленных требований по демонтажу ограждения не представили. Доказательств, в порядке ст. 56 ГПК РФ о правомерности их действий, также, суду не предоставили.

Судом установлено, что Воронину О.А., согласно протокола № 2, обязали за её счет провести работы по бетонированию её ямы-септика в срок до 15.11.2021г., для освобождения земельного участка с условным номером № выделенный в пользование Максимовой М.В. по соглашению о порядке пользовании от 11.10.2021года. Также, Ворониной О.А. разрешили за ее личный счет демонтировать свой металлический гараж и металлические ворота в срок до 15.11.2021г., для освобождения земельного участка с условным номером № выделенный в пользование Максимовой М.В. по соглашению о порядке пользовании от 11.10.2021года. Против взятых обязательств Воронина О.А. не возражала. В судебном заседании представитель ответчицы не смогла пояснить, почему Воронина О.А. отказывается освобождать земельные участки, перенести металлические ворота и демонтировать металлический гараж.

Всем собственникам было разрешено, согласно протокола № 2, самостоятельно установить ограждения своих земельных участков, определенных в соответствии с утвержденным порядком пользования от 11.10.2021г. из легкосъемной глухой конструкции.

По принятию всех вышеперечисленных вопросов голосование было единогласным. Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд считает, что ответчица Воронина О. А. должна была добровольно освободить земельный участок с условным номером № выделенного в пользование Максимовой М.В. по соглашению о порядке владения и пользования от 11 октября 2021 года, от сетки -рабицы и своих личных вещей. Представитель ответчицы не смогла пояснить суду, почему взятые на себя обязательства не выполняются Ворониной О. А. На данном земельном участке истицей Максимовой М.В. планируется строительство гаража, которое письменно согласовано со всеми собственниками, в том числе и с Ворониной О.А. Из-за наличия сетки-рабицы, начать строительство невозможно. Таким образом, ответчица чинит препятствия истице, нарушает ее права и законные интересы. По мнению суда, ответственность за самовольные действия по установке ограждения, должны быть возложены не только на Воронину О.А., как на собственника, допустившего указанные нарушения, но и на Воронина А.А., как лицо выполнявшее такое строительство, он проживает и зарегистрирован по адресу регистрации Ворониной О.А., совместно проживают, создал препятствия в пользовании частью земельного участка выделенного в пользование Максимовой М.В., без наличия ее согласия. Суд принимает доводы истицы по первоначальному иску, так как доказательств опровергающих доводы и требования Максимовой М.В. со стороны ответчиков Ворониной О.А. и Воронина А.А. не представлено суду.

Суд считает, что для исполнения обязательств возложенными судом на ответчиков (по встречному иску) необходимо установить срок их исполнения в течение 10 дней со дня вступления в силу настоящего решения суда, что будет являться своевременным восстановлением нарушенных прав Максимовой М.В. как собственника и реализации ее законных прав по владению и пользованию принадлежащим ей имуществом.

Оценив, представленные сторонами доказательства, в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой М,В, - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1492 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования земельным участком от 11 октября 2021 года.

Обязать Воронину О.А, (<дата> г.р., паспорт № ИНН №) освободить земельный участок от металлического гаража и металлических ворот, находящихся на земельном участке с условным номером № выделенного в пользование Максимовой М.В. по соглашению о порядке владения и пользования от 11 октября 2021 года, по адресу: <адрес>, в течение 10-ти дней, со дня вступления в силу решения Таганрогского городского суда.

Обязать Воронину О.А, (<дата> г.р., паспорт №, ИНН №) и Воронина А,А, (<дата> г.р., паспорт № ИНН №) демонтировать самовольно установленный забор( ограждение) с земельного участка с условным номером № выделенного в пользование Максимовой М.В. по соглашению о порядке владения и пользования от 11 октября 2021 года, по адресу: <адрес>, в течение 10-ти дней, со дня вступления в силу решения Таганрогского городского суда.

Обязать Воронину О.А, и Воронина А.А, не чинить препятствий в использовании земельного участка, выделенного Максимовой И.В, (<дата> г.р., паспорт №, ИНН №), в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования от 11 октября 2021 года, в домовладении по адресу: <адрес>

Обязать Воронину Р.А, освободить земельный участок с условным номером № выделенного в пользование Максимовой М.В. по соглашению о порядке владения и пользования от 11 октября 2021 года, от сетки -рабицы и личных вещей, по адресу<адрес> в течение 10-ти дней со дня вступления в силу решения Таганрогского городского суда.

Определить доли совладельцев для приобретения права на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1492 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: Шоха Г.Е, - 289/1492 долей, Максимовой И.В. - 336/1492 долей, Гладкой Г.Г, - 381/1492 долей, Ворониной О.А. - 486/1492 долей.

В удовлетворении встречного иска Шоха Г.Е,, Гладкой Г.Г,, Ворониной О.А. к Максимовой М.В.-отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                     И.А.Бушуева

В окончательной форме решение изготовлено 30.08.2022 г.