Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п.Медвенка
Медвенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дремовой И.Г.
при секретаре Мартемьяновой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Ковалевой М.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением
у с т а н о в и л :
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику Ковалевой М.К. о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что здание, находящееся по адресу: <адрес> передано в собственность муниципального образования посёлок <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приёма - передачи имущества в муниципальную собственность муниципального образования посёлок <адрес>. Жилое помещение (комната № согласно техническому паспорту) в вышеуказанном здании было предоставлено ответчику предыдущим собственником в срочное владение на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в данном помещении не зарегистрирована. В настоящее время ответчик выехал в другое неизвестное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, в жилом помещении не появляется, не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Фактически ответчик, выехав на постоянное место жительства в другое место, расторг в отношении себя договор найма спорного жилого помещения. Наличие закрепленной комнаты за ответчиком существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании представитель истца Коренев И.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным, и просил их удовлетворить, указав, что ответчик Ковалева М.К. уже длительное время не проживает в закрепленной за ней комнате, все свои вещи из данной комнаты вывезла. Считает, что Ковалева М.К. утратила право пользования жилым помещением, поскольку в течение длительного времени она не предпринимала каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о её намерении сохранить за собой право пользования указанным жилым помещением, коммунальные услуги не оплачивает. В связи, с чем просил суд иск удовлетворить.
Ответчик Ковалева М.К. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и(или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ даны в пункте 23 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", где, в частности, разъяснено следующее:
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.д.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства. Исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что ответчику Ковалевой М.К. на семью из двух человек на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена комната № общей площадью 18 кв.м. в общежитии, расположенном в <адрес> (л.д.17-18).
Судом на основании объяснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО1 и письменных материалов дела установлено, что комната, указанная по техпаспорту под № площадью 20,6 кв.м. на 1-м этаже <адрес> (л.д.36-41), в которую была вселена ответчица, соответствует комнате, указанной в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ под номером 2 площадью 18 кв.м. (л.д.17), а также квартире № площадью 29,2 кв.м., указанной в квитанции на оплату за отопление ОГУП «<К>» (л.д.33).
Как следует из справок администрации <адрес> Ковалева М.К. по вышеуказанному адресу не зарегистрирована и не проживает (л.д.20, 45).
Согласно сведениям ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> Ковалева М.К. по месту регистрации в <адрес> не значится (л.д.31).
На основании решения комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с актом приёма - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие передано в собственность муниципального образования посёлок <адрес> (л.д.9, 43-44).
Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что она проживает в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Ей известно, что Ковалева М.К. была вселена в общежитие в ДД.ММ.ГГГГ в комнату на 1-м этаже, которая по новому техпаспорту значится под номером № площадью 20,6 кв.м. Около года она там проживала. С ДД.ММ.ГГГГ Ковалева М.К. в общежитии не проживает. В этом году она приезжала и распродавала из комнаты свою мебель.
Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что она поддерживает дружеские отношения с Ковалевой М.К., которую знает с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Ковалева М.К. вместе со своей дочерью уехала из <адрес>. Дочь Ковалева М.К. отправила к родственникам в <адрес>, а сама живет и работает в <адрес>. Ранее Ковалева М.К. 1-2 раза в год приезжала в <адрес>. Один раз она оставляла ей деньги для оплаты коммунальных услуг. Последний раз Ковалева М.К. приезжала около месяца назад и сказала, что жить в комнате не собирается и приезжать в <адрес> больше не будет, в связи с чем распродала свою мебель из комнаты, забрала вещи и уехала в <адрес>.
Таким образом, суд считает установленным, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, расторгнув в отношении себя договор найма жилого помещения, так как выезд ответчицы носит постоянный характер, поскольку она вывезла свои вещи и проживает в другом жилом помещении, препятствия в пользовании спорным жилым помещением ей не чинились, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ею не исполняются. Данные обстоятельства не оспаривались в суде ответчицей Ковалевой М.К., направившей в суд заявление о признании иска.
То обстоятельство, что ответчик Ковалева М.К. с момента выезда из спорного жилого помещения не выполняет свою обязанность по несению расходов на его ремонт и содержание, а также на оплату коммунальных платежей, подтверждается также письменными материалами дела (л.д.19, 33-34).
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права на спорное жилое помещение.
Таким образом, исковые требования администрации <адрес> к Ковалевой М.К. о признании её утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд учитывает, что вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета (ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации»).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> к Ковалевой М.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Ковалеву М.К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий (подпись)
Копия верна:
Судья И.Г.Дремова