Решение по делу № 2-4448/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-4448/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.Б. Данилиной,

при секретаре: Е.А. Болотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой ОН к Афанасьеву РЮ о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева О.Н. обратилась в суд с иском к Афанасьеву Р.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является покупателем (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на комнату, общей площадью 17,7 кв. м. по адресу: <адрес>.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе оплатил согласованную сторонами сумму в размере 372 174 руб. 50 коп., что подтверждается пунктом 2.2. договора, распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, написанной Афанасьевым РЮ.

Согласно п.3.2. договора купли-продажи Продавец передает вышеуказанную долю в праве собственности на комнату и относящиеся к ней документы Покупателю в момент подписания договора, который одновременно является актом приема-передачи.

К вышеуказанному договору прилагаются копии правоустанавливающих документов Ответчика на комнату, свидетельство о государственной регистрации. Подписав Договор и передав документы, продавец исполнил сделку.

Пунктом 5.1. установлено, что договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности переходит с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ, при подаче документов в Филиал ФГБУ «Росреестра» по Алтайскому краю, Межрайонный отдел №2, выяснилось наличие запрета на регистрационные действия в отношении вышеуказанного имущества. Было принято решение о переносе даты, с целью снятия обеспечительных мер и повторной подачи документов для государственной регистрации.

Истец с ответчиком согласовывали удобные для них время и даты, но Ответчик впоследствии уклонялся, ссылаясь на занятость. Так, ответчик, пообещав, не явился для подачи документов на госрегистрацию ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2. Договора купли-продажи установлено, что обязательства по договору действуют до фактического исполнения стонами своих обязательств по договору.

Письмо (уведомление) истца от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой явиться в многофункциональный центр, для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности осталось без ответа.

Истец полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме.

На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности ? доли в праве общей долевой собственности на комнату, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от Афанасьева Р.Ю. к Афанасьевой О.Н.

Истец Афанасьева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Лель В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Афанасьев Р.Ю., представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, исполнительное производство №, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имуществ.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевым Р.Ю. и Афанасьевой О.Н. был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В пункте 2.1. договора определено, что стоимость отчуждаемой доли составляет 372 174 руб. 50 коп.

Согласно пункту 2.2. договора, покупатель полностью оплатил продавцу сумму, указанную в п. 2.1. договора до его подписания.

В обоснование заявленных исковых требований Афанасьева О.Н. ссылалась на то, что переход права собственности на имущество от ответчика к истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в связи с уклонением ответчика от такой регистрации.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Афанасьев Р.Ю. получил от Афанасьевой О.Н. за продажу квартиры <адрес> денежные средства в размере 372 174 руб. 50 коп.

Однако, из пояснений истца Афанасьевой О.Н. судом установлено, что договор купли-продажи ? доли квартиры покупателем не исполнен, денежные средства фактически ответчик не получил, что стороной истца не оспаривалось.

Суд также считает необходимым отметить, что регистрация перехода права возможна при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Между тем, из пояснений истицы следует, что фактически имущество в пользовании у покупателя не находится, квартирой до настоящего времени пользуется ответчик.

Таким образом, доказательств исполнения Афанасьевым Р.Ю. обязательств по передаче квартиры Афанасьевой О.Н. в соответствии с условиями договора, материалы дела не содержат, так же как и не содержат допустимых доказательств фактической передачи от Афанасьевой О.Н. – Афанасьеву Р.Ю. денежных средств за квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о невозможности государственной регистрации перехода к Афанасьевой О.Н. права собственности на спорное недвижимое имущество на основании указанного договора купли-продажи.

Учитывая, что условия договора в части исполнения обязательства продавца по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры сторонами не исполнены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Афанасьевой О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении иска отказано в полном объеме, судебные расходы истцу Афанасьевой О.Н. возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Афанасьевой ОН отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина