Решение от 16.12.2014 по делу № 2-8526/2014 от 26.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8526/2014 по иску Семеновой А.А. к ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и ФИО1 был заключен Предварительный договор №, согласно которому ответчик обязуется продать, а ФИО1 купить два машиноместа № в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Цена машиномест согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей и уплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, истцом и ответчиком заключено Соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым ФИО1 передал истцу, а истец принял все права и обязанности покупателя по предварительному договору в отношении машиноместа №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в помещении № подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>. Машиноместо передано истцу ответчиком по Акту передачи ДД.ММ.ГГГГг. Оплата стоимости машиноместа произведена Истцом в полном объеме. Строительство дома жилого дома со встроенными нежилыми помещениями завершено, жилой дом принят в эксплуатацию. Однако, не смотря на то, что истец выполнила свои обязательства по оплате в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, в связи с тем, что ответчиком не подписан акт реализации инвестиционного контракта, являющийся основанием для оформления имущественных прав участников инвестиционной деятельности, в связи с этим истец просит суд признать за ней право собственности на указанное машиноместо.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетоврить.

Представитель ответчика ООО «Промстройинвест М» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и ФИО1 был заключен Предварительный договор №, согласно которому ответчик обязуется продать, а ФИО1 купить два машиноместа № в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Цена машиномест согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей и уплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, истцом и ответчиком заключено Соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым ФИО1 передал истцу, а истец принял все права и обязанности покупателя по предварительному договору в отношении машиноместа №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в помещении № подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>.

Машиноместо передано истцу ответчиком по Акту передачи ДД.ММ.ГГГГг.

Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. № «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» на основании Инвестиционного Контракта от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ., стороной которого является в том числе ЗАО «Моспромстрой».

Между ЗАО «Моспромстрой» и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Ответчик осуществил инвестирование строительства жилого дома с подземной одноуровневой автостоянкой и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде 124 машино-мест в подземной автостоянке указанного дома.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГг., регистрационный № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям БТИ спорное нежилое помещение представляет собой машиноместо № №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на этаже подвал в помещении № (комн. № №) по адресу: <адрес>.

Право на спорное машиноместо помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение – машиноместо не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № (░░░░. № №) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░..

░░░░░                                                                              ░░░░░░░░░ ░.░.