Решение по делу № 2-227/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-227/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года          г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи             Царева С.Ю.

при секретаре                     Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Александра Анатольевича к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности,

установил:

истец Волков А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 30:05:150305:229. На указанном земельном участке истцом самовольно, без получения разрешения и согласований возведены два объекта недвижимого имущества: нежилое здание литер "А" общей площадью 523,8 кв.м., стоимостью 2 143 969 рублей; нежилое здание литер "Б" общей площадью 199,9 кв.м., стоимостью 270 699 рублей. Учитывая, что строительство вышеуказанных объектов недвижимости произведено без получения разрешения на строительство, истец не имеет возможности ввести их в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертным заключениям, возведенные нежилые здания не нарушают прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебном заседании истец Волков А.А. участия не принимал, доверив представлять свои интересы адвокату Бекбулатовой С.У.

Представитель истца - адвокат Бекбулатова С.У. в судебном заседании исковые требования, изложенные в заявлении, поддержала, просила об удовлетворении.

Представитель администрации муниципального образования «Камызякский район» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 30:05:150305:229 (свидетельство о государственной регистрации права №30-30/007-30/007/003/2015-166/7 от 11.02.2015).Как следует из технического паспорта от 18.07.2017 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018 нежилое здание литер "Б", расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 199,9 кв.м., сведения о правообладателях на объект недвижимости отсутствуют.

Из технического паспорта от 18.07.2017 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018 нежилое здание литер "А", расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 523,8 кв.м., сведения о правообладателях на объект недвижимости отсутствуют.

По техническим заключениям о состоянии основных строительных конструкций нежилых зданий (литер А и литер Б) расположенных по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки, находятся в хорошем состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий", СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям", а также СНиП-21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Здание построено с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных- строительных конструкций), пригодно к эксплуатации и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу председателя комитета имущественных и земельных отношений АМО « Камызякский район», земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне Р-5.3. (Зона развития охоты и рыбалки).

Из распоряжения №166-р от 13.03.2015 «Об утверждении градостроительного плата земельного участка» с кадастровым номером 30:05:150305:229 следует, что утвержден разработанный градостроительный план земельного участка (кадастровый № 30:05:150305:229), расположенного по адресу: Астраханская область, Камызякский район, в границах <адрес> и присвоить ему номер RU30505310- 0000000000000133.

Согласно отчету об оценке воздействия на окружающую среду объекта- земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации базы отдыха «Клуб рыболовов», следует, что расположение и эксплуатация земельного участка, расположенного по адресу <адрес> не повлечет значимых экологических последствий, не приведет к нарушению экологического равновесия, ухудшения биологического разнообразия и не повлияет снижение продуктивности природных комплексов. Следовательно, негативное воздействие на окружающую природную среду в период эксплуатации будет в пределах допустимого.

Суду представлены письма заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по вопросам ЖКХ и строительства, из которых следует, что Волков А.А. обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию построенных нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 199,9 кв.м. и 523,8 кв.м.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно возведенных нежилых зданий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности объектов недвижимости истцу никем не оспаривается, а строительство осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу и в связи с соблюдением целевого назначения, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14 указанного закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Волкова Александра Анатольевича к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Волковым Александром Анатольевичем право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание литер "А" общей площадью 523,8 кв.м., нежилое здание литер "Б" общей площадью 199,9 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 30:05:150305:229 площадью 11845 кв. м., расположенном по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья      С.Ю. Царев