Решение по делу № 2-598/2022 (2-5222/2021;) от 21.09.2021

Дело № 2-598/2022 10 февраля 2022 года

УИД 47RS0006-01-2021-006410-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Савченковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН и ГКН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, дублирующих сведения о координатах характерных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ГРПЗП», признании недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками, расположенного по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН И ГКН сведения о координатах земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование исковых требований указано, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Ранее участок был предоставлен ФИО7 на основании Постановления главы Администрации Пудостьского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,30 га. В 2007 г. ФИО7 с учетом фактических границ смежных землепользователей и объектов недвижимости, расположенных на земельном участке: жилого дома и надворных построек, поставила ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок площадью 1500 кв.м на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. Также ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный земельный участок ранее принадлежал ФИО7 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № ДД.ММ.ГГГГ со статусом «ранее учтенный». Согласно выписок из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом с кадастровым номером № (оставшаяся часть объекта-8%), инвентарный №. При этом впервые наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № было обнаружено в 2016 г. при оформлении права собственности ФИО7 на второй земельный участок по адресу: д.Скворицы, <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги. ФИО7, а так же истец неоднократно обращались в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области с заявлениями об исправлении реестровой ошибки в отношении координат границ второго земельного участка с кадастровым номером №. Как следует из уведомления ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 3000 кв.м, по адресу: <адрес>, право постоянного бессрочного пользования ФИО7 Уведомлением ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была поставлена в известность о том, что в результате проведенного анализа исправлена техническая ошибка в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № в части указания площади и исключения ошибочно внесенных координат характерных точек границ: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, декларированная площадь -1500 кв.м, категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, без указания координат характерных точек, право -собственность ФИО7 При этом филиалом ДД.ММ.ГГГГ исправлены технические ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №: были внесены координаты характерных точек земельного участка под объектами недвижимости изменен на «аннулирован». Таким образом, по состоянию на 2017 г. в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № уточненная площадь -1500 кв.м., с указанием координат характерных точек границ. В 2021 году ФИО4 обратилась в ООО «ГРПЗП» за осуществлением кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ было обнаружено, что в Едином государственном реестре недвижимости указанный земельный участок учтен как «с установленными границами» и они полностью идентичны с границами земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеется полное наложение (пересечение) вышеуказанных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлены без учета его фактических границ, то есть имеется реестровая ошибка. Кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» при подготовке межевого плана установлено, что при исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1329 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: <адрес>, уч.8, учтен в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано. Границы земельного участка установлены. Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1475 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: <адрес>, уч.6, учтен в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано. Границы земельного участка установлены.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица: Администрация МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в этой части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый номер №. Площадь данного земельного участка составляла 3000 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным для межевания (том 1, л.д. 93, 217).

В результате выполнения работ по межеванию земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № были составлены в 2007 - 2008 годах следующие документы:

- проект границ земельного участка (том 1, л.д. 34-38);

- землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 91-114, 173-183);

- описание земельных участков (том 1, л.д. 184-192).

Данные документы содержат сведения о границах земельного участка площадью 1500 кв.м.

На основании вышеперечисленных документов об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, объекту площадью 1500 кв.м. присвоен новый кадастровый номер - №. Дата внесения номера в ГКН (присвоения) кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д. 39-44). Право на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 32)

В результате указанных (описанных) действий по кадастровому учету, за ФИО7 в ГКН числится два земельных участка с кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, декларированная площадь 3000 кв.м., без указания координат характерных точек границ, право постоянного бессрочного пользования ФИО7;

- №, расположенный по адресу <адрес>, уточненной площадью 1500 кв.м., с указанием координат характерных точек границ, право собственности ФИО7

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 17-19, 202-204).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д. 16,21-31,45-46,200).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1, л.д. 21-31).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» так же принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № (том 1, л.д. 54, 138, 172).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № 47№ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 49-53,169).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1, л.д. 49-53,60-62).

Смежным с указанными земельными участками является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1329 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками (в том числе ранее предоставленные индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, участками для подсобного хозяйства и личного подсобного хозяйства и др.». Права на земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке (том 2, л.д.1,3-4).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 2, л.д. 3-4).

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, поскольку граница не была установлена (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст.247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 3. ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По ходатайству истца по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47», заключение эксперта № от 14.12.20021 (т.2 л.д.64-134).

Сторонами ходатайство о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлено, доводы, по которым суд может подвергнуть сомнению выводы, сделанные в Заключении экспертом, не приведены, а потому суд оценивает данное экспертное заключение как допустимое доказательство по рассматриваемому делу и полагает возможным принять его за основу при рассмотрении данного спора, поскольку оно отвечает требованиям допустимости, составлено специалистом, имеющим высшее техническое образование, имеющим право самостоятельного производства экспертизы, соответствующий стаж экспертной работы, а так же составлен на основании непосредственного осмотра объектов исследования.

Согласно представленному экспертному заключению фактические границы территории, на которой расположены, обследованные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, на местности частично обозначены заборами и указаны ФИО4 и ФИО2. Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № на местности отсутствует и не обозначена объектами искусственного или природного происхождения.

На фактической территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположены вновь возведенный фундамент, хозяйственные постройки и сооружения.

Экспертом так же установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначены. Постройки на территории земельного участка отсутствуют.

Экспертом проведен анализ на соответствие фактических линейных размеров границ территории земельных участков с кадастровыми номерами №, № и юридических линейных размеров границ данных земельных участков, сведения о которых отражены в ЕГРН.

Юридические границы земельных участков на основании сведений о координатах характерных точек границ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (том 1, л.д. 21-31) и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (том 1, л.д. 47-53)).

Экспертом установлено, что Фактическая площадь территории земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 3099 кв.м и больше юридической площади на 99 кв.м.

Юридическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м.

Юридическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м.

Фактические линейные размеры границ единой территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют юридическим линейным размерам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение юго-западной фактической границы территории земельных участков соответствует местоположению данной границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Местоположение фактических западной, северной, северо-восточной, границ территории земельных участков не соответствует местоположению данных границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Определить фактическую площадь и фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №, и сравнить с юридической площадью и линейными размерами, невозможно, по причине отсутствия фактических границ на местности.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1329 кв.м.

Экспертом так же указано, что в результате сопоставления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН, и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых также содержатся в ЕГРН, экспертом установлено, что имеет место наложение юридических границ данных земельных участков. Площадь наложения составляет 1500 кв.м.

Линейные размеры и координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, совпадают. Следовательно, конфигурация, линейные размеры и координаты характерных точек границ наложения (пересечения) соответствуют конфигурации, линейным размерам и координатам характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На основании вышеперечисленных документов об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, объекту площадью 1500 кв.м. присвоен новый кадастровый номер - №. Дата внесения номера в ГКН (присвоения) кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д. 39-44). Право на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 32)

В результате указанных (описанных) действий по кадастровому учету, за ФИО7 в ГКН числится два земельных участка с кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу д. <адрес>, декларированная площадь 3000 кв.м., без указания координат характерных точек границ, право постоянного бессрочного пользования ФИО7;

- №, расположенный по адресу д.<адрес> уточненной площадью 1500 кв.м., с указанием координат характерных точек границ, право собственности ФИО7

Произошло двойное внесение одних и тех же координат характерных точек границ для земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что и подтверждает возникновение их наложения и является ошибкой допущенной органом кадастрового учета.

Экспертом дано заключение, что имеет место наложение юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет 1500 кв.м.

Причиной данного наложения является техническая ошибка в сведениях ЕГРН, допущенная органом кадастрового учета.

Так же экспертом сделан вывод о том, что имеет место наложение (пересечение) фактических границ единой территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 942 кв.м.

Причиной наложения (пересечения) границ земельных участков является отсутствие на местности фактических границ всей территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № в виде ограждений (заборов). А также, проведение кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № без учета фактической и общей юридической площади земельных участков.

При исследовании документов, содержащихся в материалах дела №, установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН (ЕГРН) в результате землеустроительных работ, проведенных в 2007-2008 годах. Юридические границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и не имеют пересечений с другими смежными участками с кадастровыми номерами № и №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

При ответе на второй вопрос суда экспертом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № органом кадастрового учета допущена техническая ошибка, а именно, в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровые работы по уточнению местоположения границ не проводились, границы земельного участка не уточнялись и не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства, и координаты характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН ошибочно.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в 2021 году проводились кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст 11.3. Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

«3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.»

В соответствии с п. 1 Требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014г. N762
"Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе"

«Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). …».

Однако, в схеме (том 2, л.д. 20), утвержденной постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 05.04.2021г. № (том 2, л.д. 16-17) отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В состав межевого плана (том 2, л.д.5-20), подготовленного 27.05.2021г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> включен графический раздел «Схема расположения земельных участков» (том 2, л.д. 18), подготовленный на основании сведений кадастрового плана территории. Из данной схемы следует, что на территории, смежной с образуемым земельным участком, располагается земельный участок с кадастровым номером №. Однако, при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № не учтены. А именно, границы образуемого земельного участка площадью 1329 кв.м установлены без учета:

- фактических границ единой территории земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

- юридических площадей данных земельных участков, которые в сумме составляют 3000 кв.м, что соответствует первичному землеотводному документу (Постановление главы администрации Пудостьского Сельского Совета № от 26.09.1993г.) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

А также, в межевом плане отсутствует акт согласования местоположения границ образуемого земельного участка.

Таким образом можно утверждать, что при подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, площадью 1329 кв.м, допущена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (том 2, л.д. 1), выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №том 2, л.д. 3-4) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Так как земельный участок с кадастровым номером № образован за счет территории земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированные права на данный объект недвижимости отсутствуют и с учетом требований по установленным минимальным размерам земельных участков, то исправить реестровую ошибку путем подготовки межевого плана с измененными характеристиками в отношении местоположения границ земельного участка невозможно.

Таким образом, для устранения реестровой ошибки необходимо аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекает юридическую границу земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 32 кв.м.

В соответствии с п. 20, ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": «20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20_1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60_2 настоящего Федерального закона);»

Таким образом, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 1ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

Эксперт предлагает два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца просил установить границы земельного участка в соответствии с предложенным экспертом первым вариантом, по фактически сложившему порядку пользования земельными участками.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 данного настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в ЕГРН ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В силу ст. 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Исходя из существа настоящего спора, суд, приходит к выводу о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена техническая ошибка в части местоположения границ, а в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, поскольку площадь должна составлять не менее 1000кв.м, однако, с учетом юридической площади (1500кв.м) земельного участка с кадастровым номером № и юридической площади (1500кв.м) земельного участка с кадастровым номером №, на спорной территории невозможно сформировать границы земельного участка в соответствии с установленным градостроительным регламентом, которые подлежат устранению.

Согласно ч. 3. ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При таких обстоятельствах требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН и ГКН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, дублирующих сведения о координатах характерных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Таким образом, в целях разрешения спора о границах смежных земельных участков по существу имеются основания для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках и зарегистрированных правах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1329 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

Принимая во внимание заключение эксперта о том, что установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ГРПЗП» невозможно, то данные требования удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, в целях разрешения возникшего спора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по предложенному экспертом первому варианту установления границ.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом:

·                        Юридической площади (1500 кв.м) земельного участка с кадастровым номером №;

·                        Фактических границ единой территории, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №;

·                        С максимально возможным соответствием устанавливаемых границ земельного участка со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ;

·                        Границ, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 6.

Линейные размеры (горизонтальное проложение) границ земельного участка № с кадастровым номером №.

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание границы
от т.	до т.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты характерных точек границ земельного участка № с кадастровым номером № №.

Обозна-чение	Координаты, м				Средняя квадратическая	Описание
характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		погрешность положения характерной точки (Мt), м	закрепления точки
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 1500 кв.м.

В случае установления границ земельного участка № с кадастровым номером № по варианту №, существует возможность, на исследуемой территории, образовать земельный участок с видом разрешенного использования - для ведения огородничества (разрешается предоставление земельных участков из состава земель, которые по параметрам минимальной площади не допускается использовать в целях индивидуального жилищного строительства).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН и ГКН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, дублирующих сведения о координатах характерных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ГРПЗП», признании недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ФИО8 ГКН сведения о координатах земельного участка, удовлетворить частично.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях об объекте недвижимости земельных участках, признав недействительными результаты межевания земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 1329 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Обозна-чение	Координаты, м				Средняя квадратическая	Описание
характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		погрешность положения характерной точки (Мt), м	закрепления точки
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 17 февраля 2022 г.