Решение по делу № 2-5989/2021 от 22.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года                                      г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Баринова С.Н.

при помощнике судьи Осипове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционно-строительная компания Максимум» к Магницкой А. М. о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «ИСК МАКСИМУМ» обратился в суд с иском к ответчику Магницкой А.М. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Максимум» и Магницкой А.М. был подписан Договор №/УПФВ1-05-25-2018-П об уступке прав и обязанностей (далее – Договор уступки) по Договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Кутузовское, <адрес>.

    Ответчик приобрел имущественные права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/ДДУФВ1-05-25-2018-П от ДД.ММ.ГГ

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости с №, №, №.

Договор № № об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости с №.

После регистрации Договора уступки у сторон возникли соответствующие права и обязанности.

В соответствии с п. 2.1. Договора долевого участия и п. 1.5 Договора уступки объектом долевого строительства (квартирой) является жилое помещение, расположенное в объекте недвижимости и имеющее следующие параметры и характеристики: номер <адрес>, этаж <адрес>, строительный номер <адрес>, проектная площадь 37,44 кв.м., инвестируемая площадь 38,55 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 Договора долевого участия ответчик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

На момент подписания Договора, согласно п. 3.1 Договора долевого участия, его цена составляла 2 582 850 руб., НДС не облагается, инвестируемая площадь составляла 38,55 кв. м. Цена договора подлежит уточнению по результатам получения технического паспорта.

Согласно п. 3.2 Договора: «Уточнение цены договора, указанной в п. 3.1 настоящего договора, производится только по результатам технического паспорта в порядке, установленном п. 3.3-3.6».

Как следует из п. 3.3 Договора: «Если по техническому паспорту фактическая площадь Квартиры превысит инвестируемую площадь, Участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв. м., указанной в п. 3.1. настоящего договора, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика. Изменение цены договора фиксируется в акте приема-передачи квартиры. При этом сумму, подлежащую к доплате за дополнительную площадь, застройщик вправе округлить по математическим правилам до целого рубля».

По факту завершения строительства многоквартирного дома были осуществлены обмеры многоквартирного дома для последующего ввода объекта в эксплуатацию, исходя из которых инвестируемая площадь квартиры ответчика увеличилась на 1,85 кв. м. В связи с тем, что инвестируемая площадь квартиры увеличилась, цена Договора составила 2 662 850 руб., исходя из цены 1 кв. м., указанной в п. 3.1. настоящего договора.

В соответствии с п. 7.4 Договора № об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ, застройщик и цессионарий пришли к соглашению изложить п. 3.3 Договора долевого участия в следующей редакции:

«3.3. На момент подписания Договора уступки фактическая площадь превышает инвестиционную на 1,85 кв.м. и составляет 40,4 кв.м. В связи с указанной разницей участник долевого строительства обязуется оплатить денежную сумму в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. 00 коп. до ДД.ММ.ГГ.

Жилой комплекс «Friday Village» (ЖК «Фрайдей Вилледж») введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением № на ввод в эксплуатацию Малоэтажного жилого комплекса «Friday Village» (ЖК Фрайдэй Вилледж): 8 секционных жилых домов, встроенное детское дошкольное учреждение на 40 мест и нежилые помещения, утвержденным Министерством строительного комплекса от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи <адрес>.

В соответствии с п. 5 Акта приема-передачи фактическая площадь по обмерам БТИ больше инвестиционной на 1,85 кв.м. и ответчик обязан оплатить 80 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГ.

Также, согласно п. 6 Акта приема-передачи: «Участник долевого строительства не имеет задолженности по уплате цены основного договора, без учета п. 5 настоящего акта».

Оплата за дополнительные метры в размере 80 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГ от ответчика на расчетный счет застройщика не поступила.

ДД.ММ.ГГ истцом по Почте России (почтовый идентификатор 10937752091314) была направлена ответчику претензия с исх. № ИСКМ-АМ-24-02 от ДД.ММ.ГГ об оплате задолженности за дополнительные метры в размере 80 000 руб.

Ответ на данную претензию от ответчика на момент подачи искового заявления не поступил.

    Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил взыскать с Магницкой А.М. в пользу ООО «ИСК МАКСИМУМ» 80 000 руб. задолженности за оплату дополнительных метров по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, неустойку (проценты за пользование чужими денежными средствами) в размере 14 004,65 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3020 руб.

Представитель истца ООО «ИСК МАКСИМУМ» по доверенности Прокудин М.С. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Магницкая А.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, корреспонденция возвращена по истечению срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Максимум» и Магницкой А.М. был заключен Договор № об уступке прав и обязанностей (далее – Договор уступки) по Договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Ответчик приобрел имущественные права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости с №, №, №.

Договор № № об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости с №.

В соответствии с п. 2.1. Договора долевого участия и п. 1.5 Договора уступки объектом долевого строительства (квартирой) является жилое помещение, расположенное в объекте недвижимости и имеющее следующие параметры и характеристики: номер <адрес>, этаж 3, строительный номер <адрес>, проектная площадь 37,44 кв.м., инвестируемая площадь 38,55 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 Договора долевого участия ответчик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

На момент подписания Договора, согласно п. 3.1 Договора долевого участия, его цена составляла 2 582 850 руб., НДС не облагается, инвестируемая площадь составляла 38,55 кв. м. Цена договора подлежит уточнению по результатам получения технического паспорта.

Согласно п. 3.2 Договора: «Уточнение цены договора, указанной в п. 3.1 настоящего договора, производится только по результатам технического паспорта в порядке, установленном п. 3.3-3.6».

Как следует из п. 3.3 Договора: «Если по техническому паспорту фактическая площадь Квартиры превысит инвестируемую площадь, Участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв. м., указанной в п. 3.1. настоящего договора, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика. Изменение цены договора фиксируется в акте приема-передачи квартиры. При этом сумму, подлежащую к доплате за дополнительную площадь, застройщик вправе округлить по математическим правилам до целого рубля».

По факту завершения строительства многоквартирного дома были осуществлены обмеры многоквартирного дома для последующего ввода объекта в эксплуатацию, исходя из которых инвестируемая площадь квартиры ответчика увеличилась на 1,85 кв. м. В связи с тем, что инвестируемая площадь квартиры увеличилась, цена Договора составила 2 662 850 руб., исходя из цены 1 кв.м, указанной в п. 3.1. этого договора.

В соответствии с п. 7.4 Договора № об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ, застройщик и цессионарий пришли к соглашению изложить п. 3.3 Договора долевого участия в следующей редакции:

«3.3. На момент подписания Договора уступки фактическая площадь превышает инвестиционную на 1,85 кв.м. и составляет 40,4 кв.м. В связи с указанной разницей участник долевого строительства обязуется оплатить денежную сумму в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. 00 коп. до ДД.ММ.ГГ.

Жилой комплекс «Friday Village» (ЖК «Фрайдей Вилледж») введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением № на ввод в эксплуатацию Малоэтажного жилого комплекса «Friday Village» (ЖК Фрайдэй Вилледж): 8 секционных жилых домов, встроенное детское дошкольное учреждение на 40 мест и нежилые помещения, утвержденным Министерством строительного комплекса от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (далее - 214-ФЗ): «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно пункту 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу указанных правовых норм стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как подлежащий передаче объект долевого строительства, так и стоимость строительства объекта в соответствии с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи квартиры <адрес>.

В соответствии с п. 5 Акта приема-передачи фактическая площадь по обмерам БТИ больше инвестиционной на 1,85 кв.м и ответчик обязан оплатить 80 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1. 214-ФЗ: «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

ДД.ММ.ГГ истцом по Почте России (почтовый идентификатор 10937752091314) была направлена ответчику претензия с исх. № ИСКМ-АМ-24-02 от ДД.ММ.ГГ об оплате задолженности за дополнительные метры в размере 80 000 руб. Ответчик до настоящего времени требования указанной претензии не исполнил, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Задолженность Магницкой А.М. перед ООО «ИСК МАКСИМУМ» по договору участия долевого строительства составляет 80 000 руб. (в объеме заявленных требований), и, учитывая, что ответчиком обязательства по договору об оплате объекта долевого строительства не исполнены в полном объеме, данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В действующей редакции ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Ключевая ставка – процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России ДД.ММ.ГГ.

Как указано в п. 39-40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.08.2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01.06. 2015 года по 31.07.2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора – физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Истцом представлен расчет причитающейся с ответчика неустойки (процентов) за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности за период с 01.01.2019 г. по 10.06.2021 г., в соответствии с которым данные проценты составляют сумму в размере 14 004,65 руб. У суда не имеется оснований не доверять данному расчету, поскольку он судом проверен, представляется арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела и периоду просрочки оплаты основной задолженности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2019 г. по 10 июня 2021 г. в размере 14 004 руб. 65 коп.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом в доход местного бюджета была уплачена госпошлина в размере 3020 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестиционно-строительная компания Максимум» к Магницкой А. М. удовлетворить.

Взыскать с Магницкой А. М. в пользу ООО «Инвестиционно-строительная компания Максимум» задолженность по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГ № в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 14 004 рубля 65 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 3020 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме 13.08.2021 г.

Судья                                                                                                                С.Н. Баринов