Решение по делу № 2-930/2014 от 19.03.2014

Дело № 2-930/14

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма                         19 мая 2014 года

    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Холкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадуллиной Оксаны Рифатовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о снятии обременения,

                 УСТАНОВИЛ:

    Ахмадуллина О.Р. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о снятии обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих исковых требований Ахмадуллина О.Р. ссылается на то, что согласно договору купли-продажи и ипотеки от 07.07.2005., она приобрела квартиру по адресу: <адрес>, с использованием собственных и кредитных средств, предоставленных ей от ОАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору № 531. В обеспечение обязательств по данному кредитному договору был оформлен залог объекта недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес>. При регистрации договора купли-продажи и ипотеки от 07.07.2005, и перехода права собственности, в Федеральной регистрационной службе по Свердловской области были зарегистрированы следующие обременения: ипотека в силу закона в пользу Сбербанка, ипотека в пользу продавцов Ахмадулина Р.М. и Нуриманова А.В. Срок действия обременения в пользу продавцов, согласно выписку из ЕГРП от 03.02.2014 за № 66-0-1-24/4018/2014-639, с 20.07.2005 действует в течение трех банковских дней. В связи с закрытием кредита в Сбербанке, взятого на приобретение вышеуказанной квартиры, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о снятии обременения в пользу Сбербанка и только тогда узнала, что зарегистрировано еще одно обременение, для снятия которого необходимо присутствие продавцов указанной квартиры, так как от них необходимо заявление. Однако, один из продавцов – Ахмадуллин Р.М., умер 26.08.2012, а второй продавец – Нуриманов А.А. уехал за пределы Свердловской области на постоянное место жительства. Расчет с продавцами был произведен полностью.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 23.04.2014. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Нуриманов А.А.

В судебном заседании истец Ахмадуллина О.Р. с участием представителя – Лыковой С.Р., допущенной к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении. Просила прекратить ипотеку в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>23, для дальнейшего погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Верхнепышминским отделом, регистрационной записи: № от 20.07.2005. об ипотеке.

    Представитель ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – Зайцева Т.Б., действующая на основании доверенности № 08-17/316 от 12.12.2013., исковые требования Ахмадуллиной О.Р., не признала. Суду пояснила, что 12.07.2005. в Верхнепышминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии обратились: Ахмадуллин Р.М., Нуриманов А.А., Ахмадуллина О.Р. с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на основании договора купли-продажи квартиры и ипотеки от 07.07.2005. Согласно п.1.4 договора, квартира продается по цене <данные изъяты>. В п.5 Договора определен порядок расчетов между сторонами, в соответствии с которым: денежные средства в размере <данные изъяты> внесены на счета продавцов до подписания договора; кредитные средства в размере <данные изъяты> будет перечислены на счет продавцов в течение трех дней с момента государственной регистрации договора. В связи с тем, что договором не предусмотрено, что ипотека между продавцом и покупателем не возникает, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была внесена запись об ипотеке между Ахмадуллиным Р.М., Нуримановым А.А. и Ахмадуллиной О.Р. С совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке Ахмадуллин Р.М., Нуриманов А.А., Ахмадуллина О.Р. в Верхнепышминский отдел, не обращались. Кроме того, считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не является участником гражданско-правовых отношений, не обладает каким-либо правом в отношении спорного объекта. Просила в удовлетворении исковых требований Ахмадуллиной О.Р., отказать в полном объеме.

Третье лицо – Нуриманов А.А. в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями справочного листа данного гражданского дела о направлении в адрес третьего лица заказного письма с судебной повесткой, с уведомлением.

С учетом требований ч.ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьего лица.

Выслушав истца, его представителя представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Исходя из смысла ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог прекращается.

    Из ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что при прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.42 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» (утв. Приказом Минюста Российской Федерации № 213 от 15.06.2006.), регистрационная запись об ипотеке прекращается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда о прекращении ипотеки.

    Как следует из договора купли – продажи квартиры и ипотеки <адрес> от 07.07.2005., заключенного между Ахмадуллиным Рифатом Минивалиевичем, Нуримановым Альфиром Альтафовичем, выступивших по данному договору в качестве продавцов, Ахмадуллиной Оксаной Рифатовной – покупателем, и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации – кредитором – залогодержателем, покупатель – залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных кредитором – залогодержателем и покупателем – залогодателем, покупает у продавцов <адрес> <адрес>, в <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью №., в том числе, жилой площадью № и передает данную квартиру Кредитору – залогодержателю в залог (ипотеку) –(л.д.4).

Согласно п.1.4. договора купли – продажи квартиры и ипотеки <адрес> от 07.07.2005.,, квартира (предмет ипотеки) продается по цене <данные изъяты> (л.д.4 оборот).

Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что покупатель – залогодатель уплачивает продавцам денежные средства, указанные в п.1.4. договора, в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты>, составляющие 34% от стоимости квартиры, внесены покупателем –залогодателем на свой счет № (вклад, действующий в режиме до востребования) в Верхнепышминском отделении № Сберегательного банка Российской Федерации, и перечислены по поручению покупателя – залогодателя до момента подписания настоящего договора, на счета продавцов: на счет № на имя Ахмадуллина Рифата Минавалиевича (продавца 1), и на счет № на имя Нуриманова Альфира Альтафовича (продавца-2), открытые в Верхнепышминском отделении № Сберегательного банка Российской Федерации, в равных долях каждому (л.д.5).

Согласно п.5.1.2. вышеуказанного договора, кредитные средства в размере <данные изъяты>, составляющие 66% от стоимости квартиры, зачисляются кредитором – залогодержателем на вышеуказанный счет покупателя – залогодателя (вклад, действующий в режиме до востребования) № в Верхнепышминском отделении № Сберегательного банка Российской Федерации, с последующим перечислением по поручению покупателя – залогодателя указанных в настоящем пункте денежных средств на счет № на имя Ахмадуллина Рифата Минивалиевича (породавца-1), и на счет № на имя Нуриманова Альфира Альтафовича (продавца -2), открытые в Верхнепышминском отделении № Сберегательного банка Российской Федерации, в равных долях каждому, в течение 3-х дней с момента государственной регистрации данного договора в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (л.д.5).

Как следует из справки Северного отделения Свердловского отделения № Сбербанка России, ОАО Сбербанк России подтверждает, что внесение 20.06.2005. денежных средств в размере №, открытый на имя Ахмадуллиной Оксаны Рифатовны в УДО № Свердловского отделения № ОАО Сбербанк России, перечисление 07.07.2005. по поручению владельца указанного счета сумм №, на имя Ахмадуллина Рифата Минивалиевича, и <данные изъяты> на счет № на имя Нуриманова Альфира Альтафовича, открытые в УДО № Свердловского отделения № ОАО Сбербанк России. Кредитные средства в размере №, открытый на имя Ахмадуллиной Оксаны Рифатовны в УДО № Свердловского отделения № ОАО Сбербанк России, и перечислены 25.07.2005. по поручению владельца указанного счета в суммах <данные изъяты> на счет №, открытый на имя Ахмадуллина Рифата Минивалиевича и <данные изъяты> – на счет № на имя Нуриманова Альфира Альтафовича, открытые в УДО № Свердловского отделения № ОАО Сбербанк России (л.д.11).

В материалах дела имеется письмо от 10.01.2014. руководителя универсального дополнительного офиса № Березовского отделения (на правах управления) Свердловского отделения № ОАО «Сбербанк России», главному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, из которого следует, что 06.07.2005. между универсальным дополнительным офисом № Березовского Свердловского отделения № ОАО Сбербанк России и Ахмадуллиной Оксаной Рифатовной был заключен кредитный договор № 531, в обеспечение исполнения обязательств по которому был оформлен залог объектов недвижимости: жилая квартира по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ахмадуллиной Оксане Рифатовне. В связи с закрытием кредита, руководитель универсального дополнительного офиса № Березовского отделения (на правах управления) Свердловского отделения № ОАО «Сбербанк России, просит снять обременение.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 20.07.2005. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по свердловской области, на основании договора купли – продажи и ипотеки от 07.07.2005., удостоверенного Игнатовой О.В., замещающей временно отсутствующего нотариуса <адрес> – Томилину Л.А., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 20.07.2005. регистрационный № 66-66-29/052/2005-024, Ахмадуллина Оксана Рифатовна является собственником однокомнатной квартиры площадью №., жилых комнат – №., расположенной по адресу: <адрес>, с обременением ипотекой (л.д.9).

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ахмадуллиной О.Р., по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений по иску.

    В судебном заседании установлено, что во исполнение условий договора купли – продажи квартиры и ипотеки <адрес> №., заключенного между Ахмадуллиным Рифатом Минивалиевичем, Нуримановым Альфиром Альтафовичем, выступивших по данному договору в качестве продавцов, Ахмадуллиной Оксаной Рифатовной – покупателем, и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации – кредитором – залогодержателем, покупателем – Ахмадуллиной О.Р. свои обязательства по оплате стоимости приобретенного жилого помещения, исполнены в полном объеме, в соответствии с порядком и в сроки, установленными договором купли – продажи. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании сведениями Северного отделения Свердловского отделения № Сбербанка России, ОАО Сбербанк России.

    В судебном заседании установлено, что, несмотря на исполнение своих обязательств по договору купли-продажи, произведенный в полном объеме расчет по оплате стоимости приобретенного жилого помещения, истец не имеет возможности распоряжаться принадлежащим им имуществом, поскольку его право собственности в отношении приобретенного по договору купли-продажи жилого помещения, обременено ипотекой (залогом недвижимости). В государственной регистрации прекращения ипотеки истцы получили отказ, в связи с тем, что отсутствует совместное заявление продавцов: Ахмадуллина Р.М., Нуриманова А.А. и покупателя Ахмадуллиной О.Р., о погашении записи об ипотеке.

    С учетом требований п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, в связи с его исполнением, залог должен быть прекращен. Регистрационная запись об ипотеке, с учетом требований ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с прекращением ипотеки, подлежит погашению.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмадуллиной Оксаны Рифатовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о снятии обременения, удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Верхнепышминскому отделу, ипотеку (залог недвижимости) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекратить.

Данное решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Верхнепышминским отделом, регистрационной записи: № от 20.07.2005. об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

    Мотивированное решение изготовлено 24.05.2014.

Судья                              Н.Н. Мочалова.