Решение по делу № 33-2102/2023 от 08.02.2023

Судья Смадыч Т.В. дело № 33-2102/2023 (№2-299/22)

25RS0003-01-2021-002686-67

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2023 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Мельниковой О.Г.

судей Пономаревой М.Ю., Семенцова А.О.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулигина С.Ф. к ЖСК№106 о признании права собственности, по апелляционной жалобе ЖСК №106 на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 01.11.2022

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя Кулигина С.Ф., Кулигиной Л.В. – Бурлаченко А.П., судебная коллегия,

установила:

Кулигин С.Ф., Кулигина Л.B. обратились в суд с иском к ответчику, указав, что Кулигин С.Ф., военнослужащий в отставке, является членом ЖСК №106, проживает в кв. № в фактически законченном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>. Кулигина С.Ф. и его семью обеспечивало жильем Министерство обороны РФ в лице Финансово-экономического Управления Дальневосточного военного округа г.Хабаровск. Строился многоквартирный дом, разрешение на его строительство выдано в 1994 году. К моменту увольнения Кулигина С.Ф. в запас Финансово-экономического Управление Дальневосточного военного округа г.Хабаровск заключило с ЖСК №106 договор на имя Кулигина С.Ф. на строительство и ввод в эксплуатацию кооперативного жилого дома в 1999 году. К 1999 году со стороны МО РФ в лице ФЭУ ДВО г.Хабаровск на строительство квартиры Кулигина С.Ф. было осуществлено финансирование 57,8 кв.м., а 9,58 кв.м. осталось не оплаченными. Решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 27.06.2005, были удовлетворены требования Кулигина С.Ф., а именно на ЖСК № 106 возложена обязанность предоставить Кулигину С.Ф. трехкомнатную квартиру во второй секции строящегося дома, на Финансово-экономическое Управление Дальневосточного военного округа г.Хабаровск возложена обязанность перечислить на расчетный счет ЖСК № 106 в счет окончательного паевого взноса 163 020 рублей за 8,58 кв.м. 26.12.2005 Председателем ЖСК № 106 Фатхутдиновым Ю.С. выдана справка о полученной доплате в сумме 163 020,00 рублей. В 2008 году завершилось строительство второй секции дома, но в эксплуатацию секция не сдана до сегодняшнего дня. Кооператив уклоняется от исполнения обязательства по договору от 15.06.1998 на строительство и ввод в эксплуатацию дома. Указывая, что паевой взнос во исполнение решения Первореченского районного суда г.Владивостока от 27.06.2005 оплачен МО РФ в полном объеме, просили суд обязать ЖСК № 106 исполнить обязательство по договору 1998 года в полном объеме, выдать справку соответствующего образца о полной выплате пая, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Кулигиным С.Ф.

Процессуальное положение ранее заявленного истца Кулигиной Л.B. было изменено на третье лицо.

Кулигин С.Ф. просил суд признать за ним право собственности на 15332/1000000 доли в объекте завершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 2-ом этаже, общей площадью 67,3 кв.м. с кадастровым номером №

В судебное заседание Кулигин С.Ф., Кулигина Л.B. не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель Кулигина С.Ф. и Кулигиной Л.B., действующий на основании доверенностей, просил требования Кулигина С.Ф. удовлетворить.

Представитель ЖСК№ 106 в судебном заседании требования истца не признал.

Представитель администрации г.Владивостока, в судебном заседании указал, что поддерживает позицию, изложенную в письменных доводах, согласно которой, администрация г.Владивостока полагает, что требования подлежат удовлетворению при предоставлении доказательств, подтверждающих полную выплату паевых взносов за квартиру.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 01.11.2022 суд признал за Кулигиным С.Ф. право собственности на 15332/1000000 доли в объекте завершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 8 расположенной на 2-ом этаже, общей площадью 67,3 кв.м. с кадастровым номером №. Указал, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

С решением суда не согласился представитель ЖСК№106 – Лазаренко Е.Н., ею подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять новое - об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По делу установлено, что 15.06.1998 между Кулигиным С.Ф. и ЖСК № 106 заключен договор на строительство и ввод в эксплуатацию кооперативного жилого дома, по условиям которого ЖСК № 106 принимал на себя обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию строящегося 80-ти квартирного жилого дома, в <адрес>, а Кулигин С.Ф. по оплате ориентировочной стоимости 3-х комнатной квартиры в сумме 266 760 рублей с внесением первоначального паевого взноса в сумме 80 280 рублей, с учетом графика строительства.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.12.1999, первая блок-секция 40 квартирного жилого дома 83 серии по <адрес>, заказчиком которого выступал ЖСК № 106 была окончена строительством 14.12.1999.

В указанной блок - секции квартира Кулигину С.Ф. предоставлена не была, в связи с неполной оплатой взноса на её строительство.В дальнейшем ЖСК № 106 перевел Кулигина С.Ф. в очередь на получение квартиры во второй блок-секции.

Решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 27.06.2005 по гражданскому делу № 2-562/2005 по иску Кулигина С.Ф., Кулигиной Л.B. к ЖСК № 106, ФЭУ ДВО Министерства Обороны Российской Федерации на ЖСК № 106 была возложена обязанность предоставить Кулигину С.Ф. трехкомнатную квартиру во второй блок-секции строящегося дома по <адрес>. На ФЭУ ДВО Министерства Обороны Российской Федерации была возложена обязанность перечислить на расчетный счет ЖСК № 106 в счет оплаты паевого взноса за Кулигина С.Ф. 163 020 рублей.

Решение вступило в законную силу 23.08.2005.

Согласно справке председателя ЖСК № 106 от 26.12.2005, денежные средства в сумме 163 000 рублей по платежному поручению от 20.12.2005 № 6 поступили на расчетный счет ЖСК № 106, как паевой взнос Кулигина С.Ф.

Письмом Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока от 30.04.2009 № 8525сп, построенному многоэтажному жилому дому ЖСК № 106 (2-ой и 3-ей очереди строительства) зарезервирован почтовый адрес: <адрес>

28.05.2015 в адрес администрации г.Владивостока от ЖСК № 106 поступило заявление, в котором Кооператив, в лице председателя, просил выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта: жилой многоквартирный дом 2-3 очередь в районе <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>

Письмом администрации г.Владивостока от 01.06.2015 № 12544/20у ЖСК № 106 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома, по причине не предоставления документов, предусмотренных частями 3-4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе действующего разрешения на строительство.

Решением общего годового собрания ЖСК № 106, оформленным протоколом от 12.02.2010, была утверждена сумма обязательного ежемесячного дополнительного сбора в размере 3 300 рублей с каждого члена ЖСК № 106 в течение трех лет, всего в сумме 120 000 рублей с квартиры.

Как следует из представленной истцом справки ЖСК №106, подписанной председателем Хариным М.Н., от 23.10.2020 № 23102020-1, выданной Кулигину С.Ф. члену ЖСК № 106, паевой взнос на строительство в сумме 266760 рублей, по договору б/н от 15.06.1998 выплачен полностью. Общим собранием ЖСК №106 от 10.02.2010 было принято решение об установлении дополнительного взноса от каждого члена ЖСК № 106 на выполнение технических условий ресурсоснабжающих организаций, благоустройство территории и установку лифтов. Размер взноса определен в размере 120 000 рублей с графиком оплаты по 3 300 рублей ежемесячно в течение трех лет. Указанный дополнительный взнос не был оплачен Кулигиным С.Ф.

Дополнительное соглашение с истцом на оплату суммы 120 000 рублей ЖСК № 106 не заключал, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как следует из ответа Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 06.08.2021 № Р25/52-05-342, направленного в адрес Кулигиной Л.B. и Кулигина С.Ф., согласно списку членов ЖСК № 106 по состоянию на 17.12.2019 Кулигин С.Ф. является членом ЖСК № 106 по квартире № 8.

Вместе с тем право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за Кулигиным С.Ф. не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление Управления Росреестра по Приморскому краю о приостановлении государственной регистрации права от 29.09.2020 № КУВД-001/2020-14909829/1, в связи с тем, что данный многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию.

Техническая инвентаризация дома № 46Б проведена, присвоен инвентарный номер объекта №, кадастровый номер №, однако объект в эксплуатацию не введен.

Трехкомнатная квартира № 8, расположенная на втором этаже в доме № <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м. учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер №

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, проанализировав представленные доказательства, пришел к обоснованному выводу о том, что несмотря на то, что истец свои обязательства по оплате предмета договоров (паевых взносов) исполнил в полном объеме и квартира ему фактически была передана, ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу не передал, акт приема-передачи объектов строительства не подписал, чем существенно нарушил условия договора.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, и не повторяя их мотивов, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, и отклоняет апелляционную жалобу как необоснованную.

В целом приведенные в апелляционной жалобе заявителем доводы, не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, что не может рассматриваться в качестве достаточных оснований для отмены состоявшегося судебного решения. Приведенные доводы жалобы не указывают на обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, а направлены на иную оценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, оснований для переоценки которых судебной коллегией не установлено. Иное толкование норм права, изложенное в жалобе, не свидетельствует об их неправильном применении судом. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 01.11.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК №106 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.03.2023.

Председательствующий    

Судьи