Решение по делу № 2-1436/2015 от 20.08.2015

Гр.дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2015 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Клементьевой С.И.,

с участием представителя истца, адвоката Оштук Е.А.,

представителя 3-го лица Юрасова Б.Е. – Муравьева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Агрофирма «Павлищево» к БУЛТЫГИН М.Д., 3-и лица – ЮРАСОВ Б.Е., ЕРЦЕВ В.М., об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, -

у с т а н о в и л:

ЗАО «Агрофирма «Павлищево» обратилось в суд с указанным иском к Бултыгину М.Д., 3-и лица Юрасов Б.Е. и Ерцев В.М., в котором просит суд изъять из незаконного владения ответчика земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, возвратить данные земельные участки истцу, как законному собственнику, и прекратить записи о государственной регистрации права, внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные земельные участки, обосновывая свои требования тем, что указанные земельные участки были незаконно выделены из принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца, адвокат Оштук Е.А., в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик, Бултыгин М.Д., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в представленных в материалы дела письменных возражениях (т.2 л.д.110-112) просил отказать истцу в удовлетворении иска.

3-е лицо, Юрасов Б.Е., в суд не явился, его представитель, Муравьев А.М., в судебном заседании полагал иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

3-е лицо, Ерцев В.М., извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений лиц, участвовавших в деле, и материалов дела установлено, что на основании постановления главы Администрации Можайского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право коллективно-долевой собственности членам акционерной агрофирмы «Павлищево» ДД.ММ.ГГГГ Первухиной Н.Н., Мубаряковой З.И. и Бендо А.В., каждому, были выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на землю акционерной агрофирмы «Павлищево» площадью № га.

ДД.ММ.ГГГГ Бендо А.В. умер, его супруга, Бендо Л.А., обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю площадью № га, находящейся в общей долевой собственности АО «Павлищево» Можайского района Московской области.

На основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Бендо Л.А., Первухиной Н.Н. и Мубаряковой З.И. в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО «Агрофирма «Павлищево», были выделены земельные участки с кадастровыми номерами, соответственно, №, расположенные в районе д.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности Прудникова Ю.В. на выделявшийся Мубаряковой З.И. земельный участок с кадастровым номером №

На основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ Первухина Н.Н. подарила земельный участок с кадастровым номером № Прудникову Ю.В.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бендо Л.А. продала земельный участок с кадастровым номером № Юрасову Б.Е.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Юрасовым Б.Е. и индивидуальным предпринимателем Прудниковым Ю.В. было заключено соглашение об отступном №, согласно которому Прудников Ю.В. передал в собственность Юрасову Б.Е. в счет погашения долга в размере № рублей ряд земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером №.

На основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Юрасов Б.Е. продал земельные участки с кадастровыми номерами № Бултыгину М.Д.

Прудников Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок с кадастровым номером № Ерцеву В.М., который ДД.ММ.ГГГГ продал указанный участок Бултыгину М.Д.

Между тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ № от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», совхозы и колхозы обязаны были до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и Предпринимательской деятельности».

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991г. № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному Постановлением Правительства РФ № от 04.09.1992г., Постановлению Правительства РФ № от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», в реорганизуемых совхозах и колхозах образовывались сельскохозяйственные комиссии по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991г. № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утв.Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №, Постановлением Правительства РФ № от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», члены реорганизуемых хозяйств, в том числе вышедшие на пенсию, а также работники объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства, наделялись бесплатным земельным и имущественным паем.

На основании п.10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № владелец пая должен подать заявление во внутрихозяйственную комиссию с указанием одной из следующих форм использования своего пая: - получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; - передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; - передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; - продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание трудового коллектива совхоза «Павлищево» с повесткой дня «О создании АОЗТ – Акционерная агрофирма «Павлищево». Протоколом учредительного собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав АОЗТ Акционерная агрофирма «Павлищево», разделом 4 которого установлены размер, порядок образования и изменения уставного фонда. В соответствии с п.3.2 Устава уставной капитал общества образуется за счет имущественных и земельных паев участников акционерного общества. Уставный фонд АО составляет <данные изъяты> тыс.руб. и состоит из акций номинальной стоимостью <данные изъяты> руб. каждая. Пунктом 3 учредительного договора предусмотрено, что учредителями общества являются физические лица бывшие работники и пенсионеры совхоза «Павлищево», в соответствии с прилагаемым реестром. Согласно п.8 учредительного договора, лица, подавшие заявления в комиссию по реорганизации совхоза о вступлении в акционерное общество, имеют право участвовать в учредительном собрании (сами или через представителей). Согласно п.6 учредительного договора уставной капитал общества образуется за счет внесения имущественных паев и права пользования земельными паями, полученных учредителями общества при реорганизации совхоза «Павлищево». Уставной капитал составляет <данные изъяты> тыс.руб. На основании постановления Главы администрации <адрес> № от 31.12.1992г. «О регистрации акционерного общества закрытого типа агрофирма «Павлищево» было зарегистрировано АОЗТ агрофирма «Павлищево», выполняющее работы согласно Уставу по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Администрации Можайского района от ДД.ММ.ГГГГ. № акционерной агрофирме «Павлищево» передано в коллективно-долевую собственность № га земель, из них № пашни, № сенокосы, № пастбища, а также закреплено в бессрочное (постоянное) пользование № га (пашни № га, сенокосов № га, прочих № га).

На основании данного постановления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ акционерной агрофирме «Павлищево» выдано свидетельство № о праве собственности на землю для сельскохозяйственного производства.

Из реестра учредителей установлено, что граждане, наделенные паями были включены в реестр как учредители АОЗТ Агрофирма «Павлищево» и наделены определенным количеством акций, соответствующем сумме имущественного и земельного пая, каждого.

Согласно п.15 Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью (утв. Постановлением Совета Министров СССР от 19.06.1990г. №), общество является собственником имущества, переданного ему участником. При этом вкладом участника общества может быть не только имущество, но и право пользование землей, равно как и права пользования другими природными ресурсами, зданиями и др. (п.16 Положения).

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991г. № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации Государственных сельскохозяйственных предприятий (утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №), Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991г. № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» моментом наделения работников земельными паями являлся период реорганизации совхоза.

Согласно указанным выше нормативным актам, распорядиться своим паем одним из трех предусмотренных законом способов указанные лица обязаны были именно в период реорганизации совхоза.

По смыслу указанных правовых норм и в соответствии с «Положением об акционерных обществах», работники совхоза «Павлищево», в том числе и Бендо, Первухина и Мубарякова, не могли стать акционерами АОЗТ Агрофирма «Павлищево» никаким иным способом, кроме как путем внесения вклада в уставный капитал общества в виде земельного и (или) имущественного пая.

Таким образом, изложенное подтверждает, что Бендо, Первухина и Мубарякова, наделенные земельным и имущественным паями внесли их в качества вклада в уставный капитал АОЗТ Агрофирма «Павлищево», став его акционерами и получив право на определенное количество акций.

В соответствии с п.2 ст.11 Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» имущество АОЗТ формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников, и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.2 ст.3 Закона РСФСР от 24.12.1990г. «О собственности в РСФСР», имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам, с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

На основании ст.14 Закона РСФСР от 24.12.1990г. «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент создания АОЗТ Агрофирма «Павлищево», хозяйственные общества и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и взносов их участниками.В соответствии со ст.7 названного закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, все имущество АОЗТ Агрофирма «Павлищево», в т.ч. земельный участок, стало принадлежать акционерному обществу со времени его учреждения, т.е. с 1992 года.

Федеральным законом РФ от 21.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Земельный кодекс РСФСР был признан утратившим силу. Из земельного законодательства было исключено понятие коллективно-долевой собственности, а введено понятие частной собственности на землю граждан и юридических лиц.

Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона ЗАО Агрофирма «Павлищево», как правопреемник АОЗТ Агрофирма «Павлищево», стало единоличным собственником земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются также положениями пункта 5.1 действующего на момент рассмотрения данного дела Устава ЗАО «Агрофирма «Павлищево» (4-я редакция от 24.06.2002г.), согласно которым уставный капитал общества сформирован за счет имущественных паев, земельных долей, а также денежных средств акционеров, которые становятся собственностью общества.

Согласно сообщению заместителя начальника Можайского отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, в № году в результате различных изъятий земель в ЗАО «Агрофирма «Павлищево» осталось № га на основании сведений земельного баланса, а в № году земли ЗАО «Агрофирма «Павлищево» были поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами № площадью № га и № площадью № га, основанием для раздела общей площади на два участка послужил Устав ЗАО «Агрофирма «Павлищево» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Постановлением главы <адрес> от 27.10.1993г. № акционерной агрофирме «Павлищево» передано в коллективно-долевую собственность № га земель, о чем выдано свидетельство № о праве собственности акционерной агрофирмы «Павлищево» на <данные изъяты> га земель.

После вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ части первой Гражданского кодекса РФ коллективно-долевая собственность, предусматривающая право акционера при выходе из АОЗТ выделить земельный участок в счет своего земельного пая, была отменена. На основании п.3 ст.66 и ст.213 ГК РФ внесенная в качестве взноса в АОЗТ Агрофирма «Павлищево» земля стала принадлежать на праве собственности ЗАО «Агрофирма «Павлищево».

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу этого закона, существует и признается юридически действительным независимо от государственной регистрации такого права.

Таким образом, право собственности ЗАО «Павлищево» на всю площадь земельного участка подтверждено.

Согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003г. №-П «По делу о проверке конституционности положений п.п.1 и 2 ст.167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» и в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества суду при рассмотрении дела следует иметь ввиду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или того, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела установлено, что спорные земельные участки, принадлежащие ответчику, были образованы в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, с последующим их отчуждением путем дарения и купли-продажи.

Поскольку все спорные земельные участки были отчуждены лицами, не имевшими права на их отчуждение, участки выбыли из владения истца помимо его воли, в связи с чем, ЗАО Агрофирма «Павлищево» вправе осуществить защиту своего права путем истребования спорных земельных участков у ответчика даже в том случае, если он является добросовестным приобретателем.

Позицию же представителя 3-го лица о допущенных истцом нарушениях при реорганизации АОЗТ «Агрофирма «Павлищево» в ЗАО «Агрофирма «Павлищево», при которых принадлежащее первому имущество не перешло в собственность последнего, а также о недействительности представленных суду доказательств, ввиду их несоответствия действовавшему на момент их возникновения законодательству, - суд полагает несостоятельной и не могущей повлиять на вывод суда о принадлежности истцу земельного участка, из которого были выделены спорные земельные участки по приведенным выше основаниям.

В судебном заседании представителем 3-го лица, Муравьевым А.М., подано заявление о подложности доказательства – свидетельства № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ акционерной агрофирме «Павлищево», т.к., по мнению заявителя, указанное свидетельство подписано не главой администрации Можайского района.

Согласно положениям ст.186 ГПК РФ, в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, установленные судом обстоятельства, в том числе и соответствие свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ тексту Постановления Главы администрации Можайского района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого оно (свидетельство) было выдано и которое (постановление) является правоустанавливающим документом, имеющим высшую юридическую силу по отношению к выданному на его основании свидетельству, тогда как установление авторства подписи в свидетельстве главы администрации Можайского района, либо его опровержение, не является существенным для разрешения данного спора обстоятельством и не может повлиять на выводы суда по заявленным требованиям, суд считает заявление представителя 3-го лица о подложности доказательства – необоснованным и не подлежащим дополнительной проверке.

Кроме того, и доводы представителя 3-го лица, Муравьева А.М., о невозможности внесения учредителями акционерной агрофирмы «Павлищево» своих земельных долей в уставный капитал вновь образованного общества ввиду имевшегося на тот момент конституционного и законодательного запрета на их отчуждение в течение 10 лет после приобретения права собственности – суд считает голословными и несостоятельными, т.к. положения статьи 12 Конституции РСФСР 1978г. (в ред. от 15.12.1990г.) об утверждении права частной собственности на землю, но с 10-летним мораторием на ее куплю-продажу, а также статей 7 и 11 Земельного кодекса РСФСР 1991г. о праве частной собственности на землю, без возможности совершения сделок в отношении земельных участков, относились исключительно к сделкам купли-продажи земель, тогда как распоряжение земельными участками, находящимися в коллективно-долевой собственности регулировались положениями ст.ст.9 и 10 Земельного кодекса РСФСР, на которые действие ст.12 Конституции РСФСР 1978г. не распространялось.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я

р е ш и л:

иск ЗАО «Агрофирма «Павлищево» – удовлетворить.

Изъять из чужого незаконного владения БУЛТЫГИН М.Д. земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в № метрах по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № возвратить собственнику – ЗАО «Агрофирма «Павлищево».

Записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности БУЛТЫГИН М.Д. на земельные участки: с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в № метрах по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.В.Хлюстов