Решение по делу № 33-2734/2022 от 28.07.2022

     Дело № 33-2734/2022 Судья Бушуева И.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е       О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 августа 2022 года                                                                                   город Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Гавриловой Е.В.,

судей Быковой Н.В., Калининой М.С.,

при секретаре Марковой О.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по частной жалобе истца Мельникова Р.Ю. на определение Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по иску Мельникова Романа Юрьевича к ООО «Восход» о признании земельного участка общим имуществом, прекращении права собственности.

Заслушав доклад судьи Быковой Н.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Мельников Р.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Восход» о признании земельного участка общим имуществом, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный многоэтажный жилой <адрес> этажей. Нахождение земельного участка под МКД в собственности ответчика нарушает его, истца, права, поскольку в силу закона земельный участок является общим имуществом собственников помещений в МКД.

На основании изложенного, Мельников Р.Ю. просил признать земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный многоэтажный жилой <адрес> этажей, общим имуществом собственников МКД по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ООО «Восход» на спорный земельный участок.

В судебном заседании Мельников Р.Ю. пояснил, что является председателем совета МКД, но иск заявил в личных интересах.

Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Мельникова Р.Ю. оставлено без рассмотрения на основании абз. 4 ст. 222 ГПК РФ.

В частной жалобе Мельников Р.Ю. просит отменить названное выше определение, указывая на отсутствие правовых оснований для оставления без рассмотрения его искового заявления.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте заседания судебной коллегии надлежащим образом, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене по следующим основаниям.

Оставляя исковое заявление Мельникова Р.Ю., суд указал, что исковое заявление подано истцом, не имеющим полномочий, в защиту интересов других лиц - собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что в соответствии со ст. 222 ГПК РФ является основанием к оставлению судом заявленного требования без рассмотрения.

Данные выводы суда основаны на неверном применении норм материального и процессуального права.

Государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ст. 45 Конституции РФ). Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с абз. 4 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Применяя данную норму закона, суд первой инстанции исходил из того, что исковое заявление о признании земельного участка общим имуществом, прекращении права собственности подано в интересах всех собственников многоквартирного дома, однако полномочий действовать в интересах иных лиц у Мельникова Р.Ю. не имеется.

Между тем, как усматривается из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на нарушения своих прав как собственника общего имущества многоквартирного жилого дома по владению и пользованию общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Из дела видно, что истцу Мельникову Р.Ю. принадлежат на праве собственности <адрес> А по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> по <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 данного Кодекса).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Кодекса).

Споры об отнесении того или иного имущества к общему имуществу многоквартирного дома, а также о правах на данное имущество подлежат рассмотрению в суде по иску заинтересованного лица.

Исходя из положений ст. ст. 36, 37 ЖК РФ, ст. ст. 247, 301, 304 ГК РФ, а также учитывая правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П «По делу о проверке конституционности ч.ч. 2, 3 и 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ч.ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ст. 3 и п. 5 ст. 36 ЗК РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова», судебная коллегия считает, что у Мельникова Р.Ю., как собственника помещения в многоквартирном доме, имелось право на обращение с настоящим иском, при этом никакого уполномочия от иных собственников помещений в данном доме на предъявление иска и подачу его в суд не требовалось.

Учитывая изложенное, обжалуемое определение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, дело направлению в тот же суд для разрешения вопроса о рассмотрении по существу.

Руководствуясь ст.ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

определение Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Направить гражданское дело № по иску Мельникова Романа Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о признании земельного участка общим имуществом, прекращении права собственности в Пролетарский районный суд г. Тулы для рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи