Решение по делу № 33-4621/2019 от 23.07.2019

Дело № 33-4621/2019

о п р е д е л е н и Е

г. Тюмень	21 августа 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего          Кучинской Е.Н.,

судей                                          Забоевой Е.Л., Николаевой И.Н.,

при секретаре                            Гатиной Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе истца Литвиновой Татьяны Дмитриевны в лице представителя Слюнчева М.О. на определение Центрального районного суда города Тюмени от 06 мая 2019 года, которым постановлено:

«Производство по гражданскому делу по иску Литвиновой Татьяны Дмитриевны к АО «Российский аукционный дом», ООО «Ипотечный агент «Капитоль» о признании торгов недействительными, приостановить до рассмотрения гражданского дела №2-2285/2019 по иску ООО «Ипотечный агент «Капитоль» к Литвиновой Татьяне Дмитриевне, Литвинову Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, и вступления в законную силу решения Калининского районного суда города Тюмени по делу №2- 2285/2019».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., пояснения представителя ответчика ООО «Капитоль Кредит» Титеря Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Литвинова Т.Д. обратилась в суд с иском к АО «Российский аукционный дом», ООО «Ипотечный агент «Капитоль» о признании открытого аукциона, проведенного организатором торгов АО «Российский аукционный дом» по продаже заложенного имущества (предмет ипотеки): квартиры трехкомнатной на 4 этаже девятиэтажного дома, расположенной по адресу <.......>, площадью 75,2 кв.м, кадастровый номер 72:23:0216005:2335, в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене, недействительным.

В обоснование исковых требований указала, что 25 мая 2018 года Калининским районным судом города Тюмени вынесено решение по иску ООО «Ипотечный агент «Капитоль» к Литвиновой Т.Д., Литвинову С.И., которым с последних взыскана задолженность по договору ипотечного займа ЖЗВ-34-02.02.2017 от 02 февраля 2017 года по состоянию на 20 февраля 2018 года (включительно) в размере 3546437,78 руб., а также обращено взыскание на принадлежащую истцу трехкомнатную квартиру на четвертом этаже девятиэтажного дома, общей площадью 75,2 кв.м, по адресу: <.......>, кадастровый номер 72:23:0216005:2335, определен способ реализации путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3731844,80 руб. Уведомлением о проведении открытого аукциона от 20 июля 2018 года ЖГФ-128/2018 истец была уведомлена о том, что Тюменским филиалом АО «Российский аукционный дом» объявлен открытый аукцион по продаже указанной квартиры. В связи с тем, что на участие в аукционе не поступило ни одной заявки, организатором торгов было принято решение о признании открытого аукциона несостоявшимся. ООО «Ипотечный агент «Капитоль» выражено согласие на принятие в собственность указанной квартиры по цене 2798883,60 руб. Торги проведены с существенные нарушением порядка их проведения, повлекшими неправильное определение цены продажи, а также были допущены иные существенные нарушения правил, установленных законом, в связи с чем, торги подлежат признанию недействительными. Нарушено требование о публикации извещения о проведении торгов в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также нарушен порядок и последствия объявления торгов несостоявшимися.

Полагая данное определение суда от 06 мая 2019 года незаконным, Литвинова Т.А. в лице представителя Слюнчева М.О. подала частную жалобу, в которой просит определение отменить, производство по делу возобновить.

Считает, что определение препятствует надлежащей и своевременной судебной защите ее прав. Настаивает, что обстоятельств, влекущих невозможность рассмотрение настоящего дела до рассмотрения Калининским районным судом г. Тюмени дела по иску ООО «Ипотечный агент «Капитоль» к Литвиновой Т.Д., Литвинову С.И. о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется. Напротив, по ее мнению, рассмотрение указанного дела в Калининском районном суде г. Тюмени находится в правовой зависимости от рассмотрения настоящего дела о признании торгов недействительными и не может быть разрешено до разрешения настоящего дела, поскольку в указанном гражданском деле, рассматриваемом Калининским районным судом г. Тюмени, истцом в числе прочих заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки, однако, в настоящее время предмет ипотеки выбыл из собственности залогодателя.

Проверив законность определения, обсудив доводы частной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Решением Калининского районного суда города Тюмени от 25 мая 2018 года по гражданскому делу №2-2215/2018 удовлетворены исковые требования ООО «Ипотечный агент «Капитоль» к Литвиновой Т.Д., Литвинову С.И. о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу: <.......>, кадастровый номер <.......> (т.1 л.д.43-44). Дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Проведенный в ходе исполнения решения открытый аукцион по продаже заложенного имущества Литвинова Т.Д. оспаривает в рамках настоящего дела.

Между тем из материалов дела усматривается, что Литвиновой Т.Д. был восстановлен срок для обжалования решения Калининского районного суда города Тюмени от 25 мая 2018 года и апелляционным определением судьи Тюменского областного суда рассмотренным в порядке упрощенного производства указанное решение по гражданскому делу №2-2215/2018 отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства (т.2 л.д.42-45).

В соответствии с абзацем 5 ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном порядке.

Согласно абзацу 4 ст. 217 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случае, предусмотренном абзацем 5 ст. 215 настоящего Кодекса, - до вступления в законную силу судебного постановления, решения суда, приговора, определения суда или до принятия постановления по делу об административном правонарушении.

Удовлетворяя ходатайство представителя ответчика и приостанавливая производство по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что рассмотрение данного дела невозможно до вступления в законную силу решения Калининского районного суда города Тюмени по гражданскому делу №2-2285/2019 по иску ООО «Ипотечный агент «Капитоль» к Литвиновой Т.Д., Литвинову С.И. о взыскании задолженности по           договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Однако, само по себе решение по иску об оспаривании торгов по мотиву несоблюдения порядка их проведения, последствий объявления торгов несостоявшимися не находится в зависимости от решения по гражданскому делу по иску ООО «Ипотечный агент «Капитоль» к Литвиновой Т.Д., Литвинову С.И. о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о невозможности рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу решения Калининского районного суда города Тюмени по гражданскому делу №2-2285/2019, в определении не приведены, оснований для приостановления производства по делу судебная коллегия не усматривает.

Учитывая изложенное, определение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с разрешением вопроса по существу - отказе в удовлетворении ходатайства ООО «Капитоль Кредит» о приостановлении производства по делу и направлении дела в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

определение Центрального районного суда города Тюмени от 06 мая 2019 года отменить, в удовлетворении ходатайства ООО «Капитоль Кредит» о приостановлении производства по делу отказать.

Дело направить в Центральный районный суд города Тюмени для рассмотрения по существу.

Председательствующий:                                              Кучинская Е.Н.

Судьи коллегии:                                                            Забоева Е.Л.

                                                                                   Николаева И.Н.