Решение по делу № 2-371/2024 от 12.02.2024

УИД 50RS0014-01-2024-000210-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 г.                                            г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2024 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ответчику Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истцы указали, что в 1997 г. было создано огородническое некоммерческое товарищество «Ветеран-2», которое в данный момент является товариществом собственности недвижимости «Ветеран-2». Истцы являются членами ТСН «Ветеран-2». Истцы непрерывно, открыто, добросовестно пользуются земельными участками, используют их по назначению, своевременно оплачивают членские взносы. Земельные участки огорожены забором, споров между смежными землепользователями по границам не имеется, в том числе по землям общего пользования. Претензии к истцам со стороны органов местного самоуправления также не предъявлялись. В связи с чем истцы просят признать за собой право собственности на земельные участки, за ФИО2 земельный участок № общей площадью 386 кв.м., за ФИО3 земельный участок №, общей площадью 677 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала, пояснила, что позиция ответчика о том, что участки не входят в границы СНТ ничем не подтверждены и опровергаются заключением эксперта.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал и пояснил, что спорные земельные участки предоставлялись во временное пользование и в границы СНТ не входят.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Пушкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ТСН «Ветеран-2», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд находит требования истцов о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 8 Гражданского кодекса РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» были созданы условия для упрощённого, заявительного порядка регистрации прав на земельные участки для некоторых категорий граждан, имеющих их в пользовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Материалами дела установлено, что ОНТ «Ветеран-2» первоначально было создано в 1997 г.

Постановлением главы администрации города Ивантеевки Московской области от 28 октября 1997 г. № 1488 ОНТ «Ветеран-2» переданы в аренду огородные участки в п. Огорхоз.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСН «Ветеран-2», за основным государственным регистрационным номером №. Место нахождения: <адрес>.

По договору аренды земельного участка № от 31 октября 2017 г. администрация города Ивантеевки передало ФИО2 во временное владение и пользование на возмездной основе земельный участок с кадастровым номером № площадью 386 кв.м, категория земель «земли населённых пунктов», разрешённое использование «ведение огородничества». Срок использования участка установлен с 31 декабря 2017 г. по 30 декабря 2022 г., дополнительным соглашение от 23 марта 2022 г. срок продлен до 30 декабря 2025 г.

Протоколом от 29 октября 2019 г., утвержденным Министерством имущественных отношений Московской области рекомендовано Администрации городского округа Ивантеевка Московской области оказать содействие в оформлении земельных участков в ТСН «Ветеран-2».

ФИО2 является членом ТСН «Ветеран-2» и имеет в пользовании земельный участок № общей площадью 386 кв.м.

ФИО3 является членом ТСН «Ветеран-2» и имеет в пользовании земельный участок № общей площадью 677 кв.м.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно Заключению судебного эксперта №3 ООО «Землеустроитель-Топограф» от 08 мая 2024 г., исследуемые земельные участки расположены в пределах ОНТ «Ветеран-2». Пересечений с кадастровыми границами муниципального образования г. Ивантеевка или с кадастровыми границами лесного фонда, кадастровыми границами охранных зон не установлено. Реестровых ошибок не установлено. Подготовлены планы фактических границ участков, которые составлены с учетом фактических границ земельных участков истцов, а также кадастровых границ смежных землепользователей. Согласно планам, фактическая площадь участка № составила 393 кв.м., участка № составила 664 кв.м. Участки на местности существуют не менее 15 лет.

Усматривается, что данное заключение судебной экспертизы составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства. При составлении заключения в полной мере учтены требования действующего законодательства, использовано специальное оборудование и данные специальной литературы. Исследовательская часть подробно изложена экспертом и выводы в полной мере мотивированны.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и отчитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что спорные земельные участки, находящиеся в пользовании истцов, составляющие в настоящее время территорию ТСН «Ветеран-2», были предоставлен в установленном порядке для ведения огородничества.

В связи с чем суд считает, что истцы как члены этого товарищества имеют право бесплатно индивидуально приобрести в собственность земельные участки, находящиеся в их владении, так как право владения возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Не может являться безусловным единственным основанием для отказа членам товарищества в передаче земельных участков, находящихся в их пользовании, в собственность, по мнению суда, и то обстоятельство, что в настоящее время не утверждён проект организации территории ТСН «Ветеран-2». При этом суд учитывает, что границы спорных земельных участков согласованы с соседними землепользователями, спора по границам не имеется, участок входит в черту города. Также суд учитывает, что земли общего пользования переданы ТСН «Ветеран-2» на праве безвозмездного срочного пользования, границы указанного земельного участка утверждены и поставлены на кадастровый учёт.

Каких-либо ограничений, по которым спорные земельные участки могут быть ограничены в обороте либо по которым участки не могут быть переданы в собственность, судом не установлено, таких доводов со стороны администрации не заявлено.

Кроме того, суд учитывает, что само расположение и требуемых земельных участков не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не пересекает каких-либо границ смежных участков, поставленных на кадастровый учёт.

Тогда как, по мнению суда, право члена ТСН «Ветеран-2» на приобретение в собственность земельного участка не может ставиться в зависимость от ненадлежащего документарного оформления проекта застройки территории со стороны данного товарищества, поскольку основания для отказа в передаче земельного участка в собственность гражданина прямо предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации и не подлежат расширительному толкованию.

Как усматривается из материалов дела, первоначально земельные участки предоставлялись товариществу под огороды, само товарищество имело название «огородническое». Также суд принимает во внимание, что земли общего пользования также имеют вид разрешённого использования – для ведения огородничества.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок № общей площадью 393 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

№ точки	Координата X	Координата Y
1	494792,23	2214375,01
2	494790,83	2214376,71
3	494770,93	2214401,66
4	494763,06	2214390,82
5	494763,74	2214389,99
6	494784,76	2214367,24
7	494784,92	2214367,37

    Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок № общей площадью 664 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в координатах:

№ точки	Координата X	Координата Y
8	494803,11	2214348,87
9	494801,32	2214351,03
10	494800,25	2214349,95
11	494798,90	2214351,22
12	494799,08	2214351,38
13	494795,67	2214355,20
14	494794,18	2214357,50
6	494784,76	2214367,24
5	494763,74	2214389,99
15	494754,87	2214380,65
16	494794,71	2214341,03

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного учёта и регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на указанные в настоящем решении земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий                                      Е.В. Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 13.06.2024