Решение по делу № 2-8311/2020 от 17.08.2020

Дело № 2-8311/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 13 октября 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Николаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелехиной Светланы Викторовны, Мелехиной Виктории Викторовны, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Бабой Алины Александровны к ООО Подкова о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____. По условиям договора покупатель обязался оплатить стоимость квартиры в размере 3600 000 руб. Однако свои обязательства по оплате стоимости квартиры ответчик не исполнил, истцы до настоящего времени пользуются квартирой, несут бремя содержания имущества. Ответчик на связь не выходит, какие либо действия по урегулированию ситуации не предпринимает, квартира ответчику не передана. Представителем истцов было направлено письменное требование о расторжении договора, однако ответчик уклоняется от получения претензии. Просят расторгнуть договор купли-продажи от ____, заключенный между истцами и ответчиком в отношении квартиры, расположенной по адресу: ____.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились. Представитель истцов Чистоедов Д.В. направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке. Ходатайство от представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между Мелехиной С.В., действующая от себя и от имени Мелехиной В.В., Бабой А.А., действующая с согласия своей матери Мелехиной С.В. (продавец) и ООО «Подкова» (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель купить квартиру, расположенную по адресу: ____.

Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 3600 000 руб.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ____.

На основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимого имущества внесена запись о государственной регистрации права ООО «Подкова» на квартиру по адресу: ____.

Однако условия договора купли-продажи квартиры ответчиком не были исполнены, оплата стоимости квартиры им не произведена.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ____ ответчиком не исполнены, оплата по договору не произведена. Ущерб в размере стоимости квартиры является для истцов значительным, в связи с чем, нарушение договора со стороны покупателя судом расценивается как существенное, что является основанием для расторжения сделки по правилам п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу положений п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, неисполнение ответчиком встречного обязательства по оплате приобретенного по договору купли-продажи имущества повлекло для покупателя неосновательное обогащение в виде приобретения квартиры за счет истцов, которая в силу ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату в собственность продавца.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

По смыслу закона, с учетом разъяснений, изложенных в п. 52 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", прекращение в судебном порядке права лица на имущество, которое зарегистрировано в ЕГРП, является основанием для погашения в ЕГРП записи о переходе права. В связи с чем, подлежит аннулированию запись о праве собственности ООО «Подкова» на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части расторжения договора купли-продажи квартиры.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции от 23.06.2020 г. Мелехина С.В. в нотариальной конторе нотариуса Якутского нотариального округа РС (Я) ФИО5 оплатила за удостоверение договора купли-продажи квартиры тариф в размере 22 000 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, 07.07.2020 г. между Мелехиной С.В. и Чистоедовым Д.В. был заключен договор поручения по представлению интересов истца по делу по иску к ООО «Подкова» о расторжении договора купли-продажи квартиры. Согласно п. 3.1 стоимость услуг составила 30 000 руб.. Мелехина С.В. оплатила указанную сумму, что подтверждается квитанцией от 07.07.2020 г.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства рассмотренного дела, категорию спора, содержание и объем оказанных услуг, длительность судебного разбирательства, суд считает, что расходы за услуги представителя подлежат возмещению частично в разумных пределах в размере 20 000 руб.

Как следует из материалов дела, 14.08.2020 г. представителем истцов Чистоедовым Д.В. оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления по требованиям неимущественного характера к ООО Подкова в размере 300 руб., что подтверждается квитанцией 4982 от 14.08.2020 г.. Также оплачена государственная пошлина по требованиям имущественного характера в размере 870 руб., что подтверждается квитанцией 4998 от 23.09.2020 г.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1 170 руб.

Также подлежат удовлетворению требования Мелехиной С.В. о возмещении почтовых расходов в размере 326,44 руб., поскольку эти расходы относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением данного дела, они подлежат возмещению за счет ответчика, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ____, заключенный между Мелехиной Светланой Викторовной, Мелехиной Викторией Викторовной, Бабой Алиной Александровной, действующей с согласия своей матери Мелехиной Светланы Викторовны и Обществом с ограниченной ответственностью «Подкова» на трехкомнатную квартиру, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____

Взыскать с ООО «Подкова» в пользу Мелехиной Светланы Викторовны нотариальный сбор в размере 22000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 326,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 170 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___

___