Решение от 13.12.2017 по делу № 2-11723/2017 от 17.11.2017

                                                                                                      Дело № 2-11723/17

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 декабря 2017 года     Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

    председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

    при секретаре Безуглой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варельджан И.В., Гончаровой Н.Н,, Копыриной Е.В., Фищенко Т.П. к Шунаеву Е.А. о признании права собственности на квартиры в новостройке, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

    УСТАНОВИЛ:

Варельджан И.В., Гончарова Н.Н., Копырина Е.В., Фищенко Т.П. обратились с иском к Шунаеву Е.А. о признании права собственности на квартиры в новостройке, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующее.

Между Варельджан И.В. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с номером 76, общей площадью 39,6 кв.м, расположенной на 4-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>

Между Гончаровой Н.Н. и Шунаевым Е.А. Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с номером 115, общей площадью 39,6 кв.м, расположенной на 3-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>

Между Копыриной Е.В. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с номером 106, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной на 2-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>

Между Фищенко Т.П. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с номером 117, общей площадью 38,8 кв.м, расположенную на 3-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>

Расчеты истцами произведены полностью в установленный в договорах срок, что подтверждается актами приема-передачи денег. Покупатели выполнили свои обязательства перед продавцом. На основании решения Прикубанского районного суда от 18.12.2012 года, указанные квартиры принадлежат на праве собственности Шунаеву Е.А. На основании определения Прикубанского районного суда от 03.04.2014 года жилой дом, где находятся квартиры, в настоящее время имеет адрес: <адрес>

В соответствии с условиями Предварительных договоров (п.2.4), Продавец обязуется заключить Договоры купли-продажи с Покупателями в Управлении Федеральной Регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленный договором срок. Указанные условия Продавцом не выполнены, сроки нарушены. Право собственности истцами до настоящего времени не оформлено, несмотря на то, что ответчику были вручены уведомления о досудебном урегулировании спора. Самостоятельно Истцы реализовать свое право на регистрацию жилых помещений в собственность не могут и вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав.

    На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на квартиры в жилом доме <адрес>, а именно:

Признать за Варельджан И.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 4-м этаже по адресу: <адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.

Признать за Гончаровой Н.Н, право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 3-м этаже по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.

Признать за Копыриной Е.В. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 2-м этаже по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.

Признать за Фищенко Т.П. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 3-м этаже по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.

        В судебное заседание истцы Гончарова Н.Н., Копырина Е.В., Фищенко Т.П. направили ходатайства о рассмотрении иска в их отсутствие, где также настаивали на заявленных исковых требованиях.

        Истец Варельджан И.В. присутствовала в судебном заседании, просила суд удовлетворить ее исковые требования, признав за ней право собственности на квартиру.

    Ответчик Шунаев Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

    Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Как следует из ч.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

    Согласно условиям предварительных договоров ответчик обязался произвести строительство жилого дома по графику и завершить работы в срок. Как пояснил ответчик, в настоящее время дом достроен.

    В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительных договорах указывается срок, в который стороны обязуются заключить основные договоры.

    Согласно п. 2.4 предварительных договоров, ответчик обязался заключить с истцами основные договоры купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленные предварительным договором сроки.

    Суд делает вывод, что истцы выполнили свои обязательства. Ответчик обязательства не выполнил, доказательства обратного суду не представлены.

    Суд обращает внимание, что предварительные договоры купли-продажи, заключенные между сторонами, содержат все условия, предъявляемые законом к предварительному договору участия. В частности, сторонами достигнуто соглашение в отношении идентификационных и технических характеристик квартир; цены договоров, сроках и порядке ее уплаты; срока передачи объекта недвижимости.

    На основании решения Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанные квартиры принадлежат на праве собственности Шунаеву Е.А. На основании определения Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположены квартиры, в настоящее время имеет адрес: <адрес>

    В силу требований п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    В настоящее время ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, а следовательно оформления перехода права собственности на квартиры истцов, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

    Таким образом, суд приходит выводу, что Шунаев Е.А. не выполнил взятые на себя обязательства по предварительным договорам в нарушение ч.1 ст. 429 ГК РФ.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что предварительные договоры купли-продажи заключенные между сторонами являются состоявшимися.

    В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст. 17 вышеназванного ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

    Учитывая, что оформить право собственности истцов во внесудебном порядке невозможно, а так же то, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ 4-░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░