Решение по делу № 2-2427/2018 от 05.07.2018

дело №2-2427/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 27 августа 2018 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Заморе О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Батасовой Натальи Александровны к ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» о прекращении ипотеки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки.

В обоснование заявленных требований Батасова Н.А. указала, что она является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: земельного участка для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 14800 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №.

Указанные объекты недвижимости перешли в собственность истицы на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, которым было утверждено мировое соглашение между должником ИП Батасовым А.М. и конкурсным кредитором Батасовой Н.А. по настоящему делу. В рамках данного банкротного дела других кредиторов не заявлялось.

В отношении вышеуказанных объектов недвижимости было установлено обременение (ограничение) права – ипотека в пользу ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».

Обременение возникло в связи с заключением Батасовым А.М. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с КБ «Москоммерцбанк», по которому в качестве обеспечения был установлен залог на земельный участок и жилой дом.

В связи с просрочкой внесения платежей, решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество.

Впоследствии судом было произведено несколько замен, залогодержателем на настоящий момент является ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена должника по исполнительному производству в части обращения взыскания на заложенное имущество с Батасова А.М. на Батасову Н.А.

Таким образом, находящееся собственности Батасовой Н.А. вышеуказанное недвижимое имущество обременено залогом в обеспечение обязательств Батасова А.М. перед ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».

В отношении ИП Батасова А.М. Арбитражным судом Московской области в 2016 г. было возбуждено банкротное дело. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ИП Батасов А.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Московской области ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» был включен в реестр кредиторов.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершена процедура реализации имущества Батасова А.М., в связи с чем он освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных в ходе проведения процедуры банкротства.

Просит суд прекратить залог (ипотеку) в отношении земельного участка общей площадью 14 800 кв.м. с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, установленный в пользу ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».

В судебном заседании представители Батасовой Н.А. по доверенности Финогенова Л.А. и Батасов А.М. поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» по доверенности Габриелян Т.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменный отзыв.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

В силу ст. 352 ГК РФ,

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абз. 1,3 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что Решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ с Батасова А.М. в пользу КБ «Москоммерцбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с определением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем вышеуказанного недвижимого имущества является ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ИП Батасов А.М. признан несостоятельным (банкротом).

В рамках данного банкротного дела заявлен один кредитор - Батасова Н.А. Ответчик своих требований к должнику не заявлял, в реестр требований кредиторов не включался. Доказательств о том, что в рамках дела № № были заявлены другие кредиторы, суду не представлено.

На основании определения Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, было утверждено мировое соглашение между должником ИП Батасовым А.М. и конкурсным кредитором Батасовой Н.А. по настоящему делу о передаче имущества от должника к кредитору в счет погашения имеющихся обязательств.

В соответствии с настоящим мировым соглашением спорное недвижимое имущество перешло в собственность Батасовой Н.А.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена должника по исполнительному производству в части обращения взыскания на заложенное имущество с Батасова А.М. на Батасову Н.А.

В настоящее время, находящееся собственности Батасовой Н.А. недвижимое имущество: расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером, расположенные по адресу: <адрес> обременено залогом в обеспечение обязательств Батасова А.М. перед ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».

В отношении ИП Батасова А.М. Арбитражным судом Московской области в 2016 г. было возбуждено банкротное дело. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ИП Батасов А.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2017 г. ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» был включен в реестр кредиторов. При этом, данным определением в третью очередь реестра требований кредиторов включены денежные требования ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 июня 2018 г. по делу № завершена процедура реализации имущества Батасова А.М., в связи с чем он освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных в ходе проведения процедуры банкротства.

В соответствиями с выводами ВС РФ, изложенными в определении от 26.05.2016 г. № 308-ЭС16-1368, если залоговый кредитор не заявил своих требований в рамках дела о банкротстве залогодателя, то он несет риск неблагоприятных последствий, в том числе риск того, что предмет залога реализован без учета его мнения добросовестному приобретателю и залог прекращается.

Ответчик, являясь залоговым кредитором по отношению к должнику Батасову А.М., не заявил требование о включении его в реестр кредиторов, в связи с чем заложенное имущество вошло в конкурсную массу и могло быть выставлено на торги без согласия этого кредитора. Реализация спорного имущества была осуществлена путем заключения мирового соглашения о передаче имущества единственному кредитору, в связи с чем залог должен прекращаться в результате реализации имущества в рамках дела о банкротстве.

Как следует из разъяснений ВС РФ, изложенных в определении от 26.05.2016 г. № 308-ЭС16-1368, законодатель специально установил в Законе № 127-ФЗ положения, направленные на стимулирование конкурсных кредиторов к скорейшему заявлению своих требований в деле о банкротстве должника (ст.ст. 71, 100 Закона № 127-ФЗ). В частности, последствием несвоевременного обращения кредитора с заявлением является включение его требований «за реестр», а в случае незаявления кредитором требований в деле о банкротстве, данные требования по завершению конкурсного производства признаются погашенными. Исключений из этого правила не предусмотрено, в том числе и для тех требований к банкроту, которые обеспечены залогом его имущества. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отвергла ссылку банка на правило о том, что при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу залог сохраняется и пришла к выводу, что Закон «О несостоятельности (банкротстве)», являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами частного права, содержит иное правило, устанавливающее прекращение залога, в связи с чем положение ст. 353 ГК РФ в данном случае не применяются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество было реализовано в рамках дела о банкротстве ИП Батасова А.М. № № путем утверждения мирового соглашения с единственным кредитором Батасовой Н.А., в счет погашения ее требований, и учитывая тот факт, что Батасова Н.А. каких-либо денежных обязательств перед ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет, то в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог подлежит прекращению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 и ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования заявление Батасовой Натальи Александровны о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) в отношении земельного участка общей площадью 14800 кв.м. с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, установленный в пользу ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.