Решение по делу № 2-3053/2021 от 09.04.2021

50RS0039-01-2021-004589-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3053/2021 по иску Лисенкина М. С. к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признания права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лисенкин М.С. обратился с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просил сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью здания 165,9 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> признать за Лисенкиным М.С. право собственности на жилой дом площадью здания 165,9 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на принадлежащем ему земельном участке произвел реконструкцию, ранее зарегистрированного жилого дома. За получением разрешения на строительство в установленном порядке обращался. Администрация Раменского городского округа по Московской области отказало истцу в выдаче разрешения на строительство.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – не явились, извещены, представили письменные возражения по иску, которыми просили отказать в иске.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Лисенкин М.С является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома площадью 61.6 кв.м. с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом на принадлежащем земельном участке произведена реконструкция принадлежащего жилого дома, общая площадь жилого дома с учетом проведенной реконструкции составила 165,9 кв.м. Разрешение на возведение пристроек истцом не получено. В выдаче разрешения на строительство истцу отказано.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенные истцом на принадлежащем ей земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

В судебном заседании эксперт Ануфриева И.О. поддержала заключение, пояснила, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. До границы смежного земельного участка расстояние составляет менее трех метров, однако на момент обследования имелось согласие смежного собственника, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, каких либо нарушений не выявлено.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисенкина М. С. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 165.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> <адрес>

Признать за Лисенкиным М. С. право собственности на жилой дом общей площадью 165.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2021