Решение по делу № 2-519/2021 от 05.02.2021

Дело №2-519/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                                  05 апреля 2021 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре Абдулгашимовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к Курбанову Тарлану Каировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Курбанову Тарлану Каировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца 1 490 643 руб. 70 коп.; взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) <номер изъят>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, корпус В, <адрес изъят>, общей площадью 95,1 кв.м.; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 377 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Иск мотивирован тем, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Курбановым Т.К. заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется:

- в размере 1 146 407 руб. для части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, корпус В, <адрес изъят>, общей площадью 95,1 кв.м., кадастровый (или условный) <номер изъят>, договорной стоимостью 3 377 000 руб.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком Курбановым Т.К. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>.

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной Курбановым Т.К., закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от 26.10.2017г. <номер изъят>, является ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащих из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГг.), именной накопительный счет Курбанова Т.К. закрыт ДД.ММ.ГГГГг. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части - ДД.ММ.ГГГГг.), без права на использование накоплений.

Однако, именно накопительный счет участника НИС открыт повторно 31.07.2020г., на основании сведений регистрирующего органа о включении его в реестр по признаку категории «16» (регистрационный <номер изъят>) с датой возникновения основания для включения 28.01.2020г. (вх. <номер изъят> нс от 27.07.2020г.).

На основании п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течении 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с.п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном ФЗ и Правилам предоставления целевых жилищных займом.

На основании п.75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу:

- средства целевого займа;

- средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участников из реестра участников.

В соответствии с п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляется на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

По состоянию на 20.11.2020г. задолженность частично погашена за счет учитываемых на ИНС накоплений и составляет - 1 490 643 руб. 70 коп.

Согласно п.3 договора ЦЖЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГг. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, корпус В, <адрес изъят>, общей площадью 95,1 кв.м., кадастровый (или условный) <номер изъят>, составляет 3 377 000 руб.

ФГКУ «Росвоенипотека» согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признает актуальной.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Курбанов Т.К. надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил.

При таких данных суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, исходя из требований п.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.10.2017г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и Курбановым Т.К. заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее - Договор ЦЖЗ).

Согласно п.3 договора целевого жилищного займа заемщику предоставляется целевой жилищный заем в размере 1 146 407 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, выданному ПАО «Сбербанк России» (далее Кредит), находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, корпус В, <адрес изъят>, общей площадью 95,1 кв.м., кадастровый (или условный) <номер изъят>, договорной стоимостью 3 377 000 руб., а также для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита, подтверждается материалами дела.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> право собственности Курбанова Т.К. в отношении вышеуказанной квартиры, а также ипотека в силу закона, зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>, корпус В, <адрес изъят>, общей площадью 95,1 кв.м., приобретались в собственность Курбанова Т.К. с использованием, как ипотечного кредита банка, так и целевого жилищного займа, и считается находящейся в залоге одновременно у ПАО "Сбербанк России" и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) с даты регистрации договора.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п.8 ст.3 Федерального закона №117-ФЗ).

Согласно ст.14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп.1 и 3 ч.1 ст.4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч.1 ст.14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч.1 ст.4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п.2 ч.1 ст.14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п.1 ст.15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч.2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ).

В соответствии с п.63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно. Как усматривается из материалов дела, ответчик был 30.08.2019г. исключен из реестра участников накопительной-ипотечной системы без права использования накоплений в связи с его увольнением. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей после увольнения с военной службы и исключения из реестра НИС, постольку требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с него имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют материальному закону.

При этом, как усматривается из материалов дела в адрес ответчика ФГКУ "Росвоенипотека" направлялось письмо за исходящим номером НИС-3/2/10397 от 13.12.2017г., в котором содержалась информация о прекращении перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору с приложением графика возврата задолженности в срок, которое оставлено без должного внимания.

Задолженность ответчика по договору целевого займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 490 643 руб. 70 коп.

Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 490 643 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, корпус В, <адрес изъят>, общей площадью 95,1 кв.м., кадастровый (или условный) <номер изъят>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, суд устанавливает начальную продажную цену в размере 3 377 000 руб.

В соответствии с п.4 договора ЦЖЗ обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения указанного в п.3.1 настоящего договора возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п.4 ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.1.1 ст.9 настоящего Федерального закона); начальную продажную заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что в исковом заявлении истец считает актуальной начальную продажную стоимость заложенного имущества - 3 377 000 руб., и ответчиком возражения по данному поводу не представлены, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, по правилам ст. 333.19 НК РФ в доход ГО «<адрес изъят>» в размере 15653 руб. 22 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к Курбанову Тарлану Каировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Курбанова Тарлана Каировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8209 <номер изъят>, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» 1 490 643 руб. (один миллион четыреста девяноста тысяч шестьсот сорок три) руб. 70 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в собственности Курбанова Тарлана Каировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8209 <номер изъят>, а именно: - квартиру с кадастровым номером 05:42:00029:756, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, корпус В, <адрес изъят>, общей площадью 95,1 кв.м., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 377 000 (три миллиона триста семьдесят семь тысяч) руб.

Взыскать с Курбанова Тарлана Каировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8209 <номер изъят>, государственную пошлину в бюджет ГО «<адрес изъят>» в размере 15653 (пятнадцать тысяч шесть пятьдесят три) руб. 22 коп.

Реквизиты для перечисления государственной пошлины: УФК по РД (Межрайонная ИФНС России № 3 по РД), ИНН 0542026915, КПП 054201001, счет: 40102810945370000069, ГРКЦ НБ РД Банка России г.Махачкалы, БИК 048209001, КБК 18210803010011060110, ОКТМО 82710000.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Дербентский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья                                                                                         В.Г.Наврузов