Решение от 18.12.2018 по делу № 2-4406/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-4406/2018                                  «18» декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М.,

при секретаре Поляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселевой Ангелины Николаевны к Бойцовой Антонине Григорьевне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Киселева А.Н. обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Бойцовой А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит комната в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лоцманская, д. 6, лит. Б, кв. 21.Кроме истца в указанном помещении зарегистрирована Бойцова А.Г., которая в комнате не проживает, вещей в ней не имеет, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация в спорном помещении нарушает права истца, в связи с чем он обратился с иском в суд.

В судебное заседание явился истец, настаивающий на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом телеграммой, вернувшейся в адрес суда неполученной в связи тем, что квартира закрыта, за телеграммой не является.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если оно не сообщило суду об уважительных причинах неявки и не просило рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Учитывая, что ответчик имел возможность своевременно получить судебное извещение, и реализовать свои процессуальные права в суде, однако своим правом не воспользовался, суд полагает ее извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав – запрет злоупотребления правом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим Кодексом.

Исходя из приведенной нормы в ее взаимосвязи со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что 11.10.2017 г. между Сидельниковой Е.С. и Лутовой М.И. заключен договор купли-продажи в пользу третьего лица (далее – договор) в нотариальной форме.

По условиям договора Сидельникова Е.С. передает в собственность третьего лица Киселевой А.Н. 9/45 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, Лоцманская улица, д. 6, лит. Б, кв. 21, общей площадью 58,4 кв.м, а Лутова М.И. оплачивает покупную цену указанной доли квартиры. В пользование третьего лица (Киселевой А.Н.) поступает комната площадью 9,00 кв.м. (п. 1 договора).

Согласно п. 14 договора отчуждаемая доля в праве на квартиру отчуждается свободной от проживания третьих лиц имеющих в соответствии с законом право пользования данной долей.

На основании п. 15 договора в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоит Бойцова А.Г. Стороны связывают надлежащее исполнение договора Сидельниковой Е.С. с подачей всеми зарегистрированными лицами документов на снятие с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2017 г., являющейся доказательством зарегистрированного вещного права на недвижимое имущество, квартира с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лоцманская, д. 6, лит. Б, кв. 21, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 9/45) Киселевой А.Н., запись о регистрации № от 16.10.2017 года.

Исходя из справки о регистрации (форма № 9) в помещении, соответствующем одной комнате площадью 9,00 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лоцманская, д. 6, кв. 21, зарегистрирована Бойцова А.Г. Киселева А.Н. является собственником доли в праве общей долевой собственности, регистрации не имеет.

Таким образом, Киселева А.Н. является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, соответствующей изолированной комнате, в которой зарегистрирована Бойцова А.Г., не являющаяся членом семьи Киселевой А.Н. и с которой отсутствуют соглашения о порядке пользования помещением.

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель – Лутова Маргарита Ивановна, проживающая по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лоцманская, д. 6, кв. 21, которая пояснила суду, что она проживает в указанной квартире с 2011 года, квартира состоит из 3 комнат, ранее в спорном помещении проживала Сидельникова Е.С., а после комнату приобрела Киселева А.Н. Бойцову А.Г. свидетель никогда в квартире не видела и ничего о ней не знает. Сидельникова Е.С. ничего не говорила о Бойцовой А.Г., комнату сдавала, сама никогда в ней не проживала. Киселева А.Н. въехала в комнату осенью 2017 года, до нее комната иногда пустовала, иногда сдавалась.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом, регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе право на жилое помещение не порождает.

Принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, соглашение о сохранении права пользования между сторонами не заключалось, ответчик членом семьи собственника квартиры не является, добровольно выехал из спорного жилого помещения, интереса к спорному жилому помещению не имеет, учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для сохранения за Бойцовой А.Г. права пользования спорным помещением, принадлежащим Киселевой А.Н., поскольку основания для применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае отсутствуют.

Согласно подп. «е» п. 3 ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту прежнего проживания производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,00 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ 21 ░░░░ 6 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «18» ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░:                         ░░░░░░░░░░░ ░.░.