Решение по делу № 2-1-52/2019 от 24.01.2019

дело № 2-1-52/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.И.

при секретаре Бувиной Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зиняковой А.Ш. к Бесштанько Ю.Ю. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ :

Зинякова А.Ш. обратилась в суд с иском к Бесштанько Ю.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложила истцу приобрести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 1500 000 рублей, т.к. ответчику принадлежала доля жилого дома. Стороны договорились, что истец будет выплачивать по 100 000 рублей ежемесячно до полной оплаты стоимости доли ответчика. В письменной форме указанная договоренность не оформлялась. Истец перечислила на счет ответчика 200 000 рублей двумя платежами. В дальнейшем после истец решила, что сделка не может быть совершена по причине задолженности ответчика по коммунальным услугам. Поскольку в письменной форме сделка не оформлялась, договор купли-продажи вышеуказанного имущества нельзя считать заключенным и денежные средства в сумме 200 000 рублей подлежат возврату истцу. Истец направила ответчику письмо с предложением вернуть деньги в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 200 000 рублей.

Истец Зиняковой А.Ш. и представитель истца М.А.Г.в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Бесштанько Ю.Ю. и представитель ответчика адвокат Хрусталева А.А.иск признали частично, в размере 100 000 рублей.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу :

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

В силу ст.159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. ( ч.1 ст.160 ГК РФ).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно требованиям статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежали на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности Бесштанько Ю.Ю. – ответчице по делу и ее брату С.В.Ю. до ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец Зинякова А.Ш. через своего сына З.Г.А., фактического проживающего с семьей в <адрес>, искала для приобретения в личных целях жилое помещения в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ З.Г.А. фактически заключил в устной форме с ранее знакомой ему Бесштанько Ю.Ю. договор аренды жилого дома по адресу: <адрес> целью проживания в нем его бабушки ( матери истицы) за 6 000 рублей в месяц с оплатой коммунальных платежей. Мать истицы проживала в указанном жилом помещении до июня 2018 года.

В ДД.ММ.ГГГГ З.Г.А. и Бесштанько Ю.Ю. устно договорились о продаже доли жилого дома, принадлежащей ответчице. По условиям достигнутой договоренности покупатель должен был выплачивать по 100 000 -150 000 рублей ежемесячно до полной оплаты стоимости доли Бесштанько Ю.Ю. в праве общей долевой стоимости на жилой дом и земельный участок, составляющий 850 000 рублей, затем оплатить стоимость второй доли ее брату в общей сумме 1 500 000 рублей.

Установлено, что в письменной форме предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, или другие виды договоров не заключались. З.Г.А. и Бесштанько Ю.Ю. оговаривали условия по телефону и, общаясь в социальной сети «<данные изъяты>».

В подтверждение договоренности истец двумя платежами по 100 000 рублей перевела на счет ответчицы 200 000 рублей, платежи поступили на счет Бесштанько Ю.Ю. от Зинякова А.Ш. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расширенной выпиской по счету Бесштанько Ю.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами.

В последующем, сторона истца фактически отказалась от приобретения дома из–за задолженности по оплате коммунальных услуг за газ, в результате которой подача газа в дом была отключена.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица Бесштанько Ю.Ю. и ее брат С.В.Ю. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> третьему лицу за 1 000 000 рублей. Договор заключен в установленном законом порядке, переход права собственности зарегистрирован.

Вопрос возврата уплаченных денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ решался сторонами устно, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы была направлена письменная претензия о возврате 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ как неосновательно полученных.

Не получив ответа или возмещения, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд, сославшись в обосновании иска на ст.1102 ГК РФ.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Проанализировав доводы сторон, установленные по делу обстоятельства и нормы права, на которые ссылаются стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по заявленным основаниям, так как являются неосновательным обогащением для ответчицы, получившей денежные средства в счет заключения договора купли-продажи жилого дома, но так и не продавшей дом истцу. В данном случае не имеет юридического значения, по чьей вине не был заключен договор.

Довод ответчицы о том, что первые 100 000 рублей она считает задатком, не подлежащим возврату, основаны на ошибочном толковании ей норм материального права.

Так, в соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, в том числе, задаток может обеспечивать исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.

В силу главы 23 ГК РФ аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выплаченную сумму в данном случае следует расценивать как аванс в счет последующего приобретения жилого дома.

Довод ответчицы, о том, что между ней и истицей не существовало никаких обязательств, также не имеет существенного значения, так как З.Г.А. действовал в интересах своей матери и денежные средства, принадлежат ей, при переводе денежных средств ответчица видела от имени кого совершается перевод.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска или для его частичного удовлетворения не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы подлежит возмещению в пользу истицы госпошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 5 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Зиняковой А.Ш. к Бесштанько Ю.Ю. о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с Бесштанько Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, уроженки <адрес> в пользу Зиняковой А.Ш. 200 000 рублей в виде неосновательного обогащения и 5 200 рублей в счет возврата госпошлины.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, которое изготовлено 3 марта 2019 года.

Председательствующий Е.И. Гудкова