Решение по делу № 2-803/2021 от 19.05.2021

                        Дело 2-803/21

    УИД 04RS0008-01-2020-002218-66

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        09 июля 2021 года                                п.Заиграево

         Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Мархаева П.С., при секретаре судебного заседания Очирове Ц.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи здание магазина и земельный участок,, признании права собственности отсутствующим, погашении записи в ЕГРН, признании права собственности на здание магазина и земельный участок

                УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи заключенный между ООО «ФИО14 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому последней ООО «ФИО18» продало здание магазина с кадастровым номером №    и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>, признать право собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество отсутствующим, погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество, признать право собственности истца на данное недвижимое имущество

     В обосновании иска указала, что согласно п.6 договора данные здания магазина и земельного участка оценены сторонами в 250 000 рублей.

     В ответ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора ответчик денежные средства не передал, ответа не направил.

    В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО7, ответчик ФИО2 не явились, ФИО7 и ФИО2 в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, ФИО11 Е.А. исковые требования признала.

    В судебное заседание третье лицо ФИО8, его представители ФИО10, ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Суд, рассмотрев материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

    В соответствии с п.п.2,3 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии с п.65 Постановления Пленума ВС РФ, Постановления Пленума ВАС РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    В соответствии с п.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п.1 ст.1104 ГК РФ Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО2 заключен договор купли-продажи заключенного между согласно которому последней ООО «Горхон» продано здание магазина с кадастровым номером №    и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.6 договора данные здания магазина и земельного участка оценены сторонами в 250 000 рублей.

    Согласно расписки ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ она обязуется произвести оплату по данному договору до ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб. ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО15 ликвидировано, единственным учредителем данного общества являлась ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, листом записи в ЕГРЮЛ.

    В ответ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора ответчик денежные средства не передал, ответа не направил.

    Суд считает, что требования истца законны и обоснованны, поскольку имеются установленные ст.ст. 450, 549, 1102, 1104 ГК РФ основания для расторжения вышеуказанного договора, в связи с нарушением ответчиком условий договора об оплате суммы за указанное недвижимое имущество, для признания права собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество отсутствующим, погашении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество, признании права собственности истца на данное недвижимое имущество

    Доказательств того, что ответчиком произведена оплата по данному договору истцу суду не представлено.

    В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16150 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

        Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи здание магазина и земельный участок, признании права собственности отсутствующим, погашении записи в ЕГРН, признании права собственности на здание магазина и земельный участок, удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Горхон» и ФИО2 здания магазина с кадастровым номером №    и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>.

     Признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на здание магазина с кадастровым номером №    и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес> отсутствующим.

    Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Бурятия погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО2 на здание магазина с кадастровым номером №    и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>.

    Признать право собственности ФИО3 на здание магазина с кадастровым номером №    и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 16 500 рублей – судебные издержки истца в виде оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья                                                                                                                 П.С. Мархаев