Решение по делу № 2-5428/2022 от 17.05.2022

№ 2-5428/2022

38RS0001-01-2021-003940-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Трояковой Л.А.,

с участием ответчика Тарасовой Т.С., её представителя Тарасова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к Тарасовой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания гаража и открытой площадки для хранения стройматериалов в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору. Срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет арендодателя. В нарушение условий договора, арендатор по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на 14.02.2022 задолженность по договору аренды составляет 146 534,23 рублей за период с 01.10.2019 по 31.03.2022. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с 12.11.2019 по 14.02.2022 составляет 67 365,42 рублей. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 33 г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области. Судебный приказ № 2-499/2021 от 30.03.2021 был отменен определением мирового судьи от 17.05.2021. В связи с чем, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в размере 146 534,23 рублей, пени в размере 67 365,42 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил.

Ответчик Тарасова Т.С., её представитель Тарасов П.А. в судебном заседании пояснили, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка погашена ответчиком в полном объеме, с учетом имущественного положения ответчика просили снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца пени.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав сторону ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 ЗК РФ определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления Администрации Ангарского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-па между администрацией Ангарского городского округа (арендодатель) и Тарасовой Т.С. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель из земель поселений предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 12 737 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания гаража и открытой площадки для хранения стройматериалов в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к договору.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за период с 19.12.2016 по 31.12.2017.

При этом, пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициента, применяемого к размеру арендной платы за земельный участок. Для согласования размера арендной платы на текущий год арендатор обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к арендодателю со своим экземпляром договора.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа второго месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно акту приема-передачи, земельный участок передан арендатору в надлежащем состоянии 26.04.2017.

Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 68 328,11 рублей, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 70 378,57 рублей, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 46 905 рублей, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 48 781,20 рублей.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 образовалась задолженность в размере 146 534,23 рублей.

Ответчиком в качестве доказательств оплаты задолженности по арендной плате суду представлены чеки-ордера на общую сумму 176 000 рублей, в том числе:

- № от 06.06.2022 на сумму 130 000 рублей с указанием назначения платежа: оплата по договору 97/2017 за период с 01.10.2019 по 30.06.2022;

-.№ от 19.05.2022 на сумму 2 000 рублей с указанием назначения платежа: оплата по договору 97/2017 за период с 01.10.2019 по 31.03.2022;

-.№ от 27.04.2022 на сумму 10 000 рублей с указанием назначения платежа: оплата по договору 97/2017 за период с 01.10.2019 по 31.03.2022;

-.№ от 09.04.2022 на сумму 24 000 рублей с указанием назначения платежа: оплата по договору 97/2017 за период с 01.10.2019 по 31.03.2022;

-.№ от 20.04.2022 на сумму 10 000 рублей с указанием назначения платежа: оплата по договору 97/2017 за период с 01.10.2019 по 31.03.2022.

Кроме того, согласно чеку-ордеру № от 17.10.2022 на сумму 14 500 рублей ответчиком внесена оплата по договору 97/2017 за период с 30.06.2022 по 30.09.2022.

Таким образом, судом установлено, что задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в размере 146 534,23 рублей ответчиком погашена в полном объеме.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, арифметически правильным, доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, истцом ответчику за период с 12.11.2019 по 14.02.2022 начислены пени, размер которых, согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, составляет 67 365,42 рублей.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В подтверждение довода о необходимости снижения неустойки ответчик указал, что не работает, имеет двоих детей, единственным доходом семьи является заработная плата супруга Тарасова П.А., которая составляет в среднем 50 000 рублей в месяц.

При этом, ответчиком представлены суду в качестве доказательств несения ежемесячных расходов квитанции по оплате коммунальных услуг в среднем по 2 500 рублей в месяц, договор найма жилого помещения и расписки о внесении арендной платы за квартиру по 23 000 рублей в месяц.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности взыскиваемых штрафных санкций объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу о наличии основания для уменьшения размера неустойки до 15 000 рублей. Установлением неустойки в указанном размере будет обеспечен разумный баланс между применяемыми к ответчику нормами ответственности и нарушением прав истца.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 430,68 рублей от суммы удовлетворенных после подачи иска требований и суммы взысканной судом неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Тарасовой Татьяны Сергеевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате в размере 146 534,23 рублей, решение в данной части считать исполненным.

Взыскать с Тарасовой Татьяны Сергеевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа пени в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Тарасовой Татьяны Сергеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 430,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич