Решение по делу № 2-47/2018 от 23.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Кузьмичевой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, ФИО3 об установлении границ, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Усольцев Ю.И. обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Данилиной М.К. с иском об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: по адресу: МО, <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Седова Е.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является владельцем земельного участка на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданном заместителем главы Администрации Савенко В.Г. Усольцев Ю.И. является членом садового товарищества «Роща» с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает членские и иные взносы, использует земельный участок по назначению. Земельный участок предоставлен в собственность решением Сергиево-Посадской Администрации для садоводства, по адресу: МО, <адрес> Факт владения и пользования Усольцевым Ю.И. на праве собственности указанным земельным участком установлен Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Документами, подтверждающими право собственности на земельный участок Усольцева Ю.И и членство его в СНТ, являются Свидетельство о праве собственности на землю и членская книжка. Членская книжка является единственным документом, выдаваемым на руки членам садовых товариществ. Иных документов, кроме членской книжки, подтверждающих членство Усольцева Ю.И. и его права на земельный участок не сохранилось. Обязанность хранить заявления о вступлении, протоколы о принятии в товарищество, а также списки членов садового товарищества не возложена на членов садовых товариществ и является обязанностью СНТ в лице его руководства. Несоответствие свидетельства установленным требованиям не означает отсутствие законных прав Усольцева Ю.И. на указанный земельный участок. Ошибка, допущенная уполномоченным лицом в оформлении свидетельства о праве собственности на землю, препятствует Усольцеву Ю.И. внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об имеющемся участке, постановке на учет. В Архивном отделе Администрации Сергиево-Посадского муниципального района не сохранилось постановление «О закреплении земель за с/т «Роща» и выдача свидетельств», соответственно нет возможности получить исправленные правоустанавливающие документы во внесудебном порядке.

Кадастровым инженером Седовой Е.В. был подготовлен межевой план земельного участка. Но решением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено по причине пересечения с границами земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ГКН.

Просил суд исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: МО, <адрес> в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Седовой Е.В.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, по доверенности Петрова С.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, оставила их на усмотрение суда.

    Представитель ответчика Данилиной М.К. по доверенности Татарников К.А. против заявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка КН № возражал, заявил, что указанный участок принадлежит его дочери – ответчице, был образован путем объединения двух участков в СНТ «Роща» № и №, кадастровые работы проводились недавно и на момент проведения кадастровых работ не имелось информации, что земельный участок расположен с реестровой ошибкой, просил в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Факт пользования Усольцевым Ю.И. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: МО, <адрес>, установлен Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области дело № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.)

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения их из ЕГРН. Для установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ООО «Геоид» Козлову А.В.

По результатам экспертизы было выявлено следующее: фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Участок сдвинут относительно своего местоположения на расстояние от 11.04 до 14.06 м, а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. м, что больше сведений ЕГРН на <данные изъяты> кв. м.

Экспертом указано, что в материалах дела на листе 58-66 имеется межевой план, которым участок с кадастровым номером № был образован путём объединения участков с кадастровыми номерами № и №. При этом кадастровым инженером были сохранены существующие исходные координаты участков с кадастровыми номерами № и №, при том, что точность определения этих исходных точек указана 0.3 м (одна из точек) и 7.5 м (остальные точки).

Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления с данными ЕГРН установлено, что это несоответствие является следствием реестровой ошибки. Разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путём переопределения его координат не представляется возможным без переопределения либо исключения из ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку фактическое пользование участком с кадастровым номером № накладывается на данные ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №. Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН в рамках данной экспертизы не представляется возможным. Кроме того, у земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060322:340 имеются части, образованные под зданиями до вступления в силу закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Поскольку по действующему законодательству государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав зданий и сооружений не требует образования частей земельного участка, занятых такими объектами, и переопределение координат этих частей не представляется возможным, эксперт полагает, <данные изъяты>

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Экспертом подготовлен вариант один установления границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу. При этом сделан вывод о невозможности установления границ без исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая заключение эксперта о наличии реестровой ошибки и невозможности переопределения координат поворотных точек земельного участка истца, суд приходит к выводу об обоснованности требований об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.3 ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п.2.7 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.